ポチポチと家造りが進んでおります．
何度か書いているように，うちは建売住宅を買うことにしました．
でもまだ建ってないので間取り含めて．半注文住宅．
先日，販売価格中の消費税がいくらになるか決まりました．
家を買おうと動き出すまで知らなかったのですが，土地代には消費税はかかりません
ま，消費してませんもんね
マンションも，全体の価格ではなくマンションの建築費にだけ消費税をかけられます．
といってもマンションなんて土地分はほんのちょこっとなんでしょうが．
なので，消費税がわかれば土地代と建物代の内訳がわかるわけです．
逆算していくと，全体価格のうち，およそ３５％が建物代ということのようです．
この建売シリーズにしてはうちは結構いいお値段のほうなので
やはり土地がかなり高いということのようです
ってことは固定資産税なかなか安くならないだろうなー
また別途税理士さんに相談するチャンスが来月あるのでそこで聞いてみよ！
話を戻して，しかしながら建物代が結構安いな？？と思いました．
標準の仕様はそんなにグレードの低いものもないですし，
仲介業者曰く同じものを注文で建てようと思ったら１．５倍くらいにはなると．
私もそう思いました．
やはり法人の一括購入は資材コストがかなり低減されるんですね．
なので，建売の金銭面メリットは建築費用が安いことだと思います．
もちろん標準仕様そのままではなく，色々変更をお願いしております．
キッチンをペニンシュラに・・・（標準は手元立ち上がりタイプ）
１Fのトイレはタンクレス＋手洗いカウンター別設置に・・・
小さいながらもウッドデッキをつけるので，フルオープンタイプの窓に・・・
外壁は漆喰仕上げに・・・
とか言ってたらあっつーまに金額跳ね上がっちゃった
しかも，ただの上乗せになることがほとんど！
仕様変更して，使わなくなった資材分を差し引いて・・・とかじゃなくて，
追加したらこれ使うんでそのぶん高くなりまーす，みたいな．
グレードダウンによる値引きは行わないけど
グレードアップによる値上げはするということだそうな．え～！！
まあぶっちゃけ注文みたいにひとつひとつの項目の
積み重ねによる値段設定じゃないから仕方ないかもですが・・・
せめて使わなくなった掃き出し窓代とかとの差額にしてくれよ～って思います
そして，これらのオプション代はデベロッパー（売り主）ではなく，
ビルダー（工務店）に支払う別会計．
なので，いわゆる『販売価格』には充当されないのです．
よくある，『借り入れ額を販売価格の９割に抑えたら金利引下げ』とかって
多くの住宅ローンで見かけますよね，フラット３５なんかもそうだし．
でもこの『販売価格』が変わらないのに支払い総額だけは釣り上げっていくから
頭金１０％ってのが結構難しくなってしまいました
これは，建売住宅のデメリットかな．
でも，その販売価格に地盤調査代＆改良・改善代と基本外構費用が入っているのは
結構嬉しいことかと思います，それぞれ100万くらいかかりますからね～．
そう考えると，トントンなのかしら．
あと，建売住宅には仲介手数料がかかります
私達の場合は，販売価格の３％．
注文住宅の場合も土地代には仲介手数料がかかると思いますが
建売の場合は建物代も含められた金額にかかるので多分ちょっと
高くついちゃうことになるんじゃないかなと思います．
まとめると，今のところ感じている建売住宅の金銭面メリット・デメリットは
【メリット】
・一括購入による建築費用のコストカット
・地盤調査，基本外構費用も含まっている
【デメリット】
・グレードアップによる追加費用が販売価格に充当されない
（販売価格が上がらないが支払い金額は多くなるので頭金をたくさん
入れないと金利引下げ等々の優遇を受けられない）
・グレードアップによる値上げ幅が大きい
・仲介業者への仲介料が発生
まあでも注文で同じ土地，同じような家建てるよりもかなり安くはつくと思います．
具体的な計算とかはしませんけどね．