一戸建住宅で大規模リフォームのメリット・デメリット

大規模リフォームのメリット・デメリット

今、関西では再放送と含め週に２回『大改造!!劇的ビフォーアフター』が放送されてます。

あの番組を見ていつも疑問を感じてます。

一番大きく突っ込みたくなるのは
『柱残してリフォームって殆ど建替えと同じじゃんΣ(￣ロ￣lll)』

特に築３０年以上の建売住宅レベルの家にあれだけの費用をかけて全面改装をするなら新築に建替えしたほうが長い目で見れば割安になると思うんですがね。

あるハウスメーカーが『新築そっくりさん』って言う商品で全面改装的なリフォームを行ってますが一番それが有効なのは『再建築不可(都市計画の制限・面積の制限などで一度建物を解体すれば再度建築できない事)』の土地であって普通に再建築ができるところでは建替えたほうが良いと思います。



私が思う全面改装の大きなデメリットは


①耐震・・・・当時の建築で柱・基礎・特に地盤は現在と同等以上の耐震基準に適合してるのか？


②配管・・・配管の寿命は平均３０年と言われていますが水道管・下水道管・ガス管は大丈夫？　水道・ガスは外れればメーターで分かりますが下水(排水)は殆ど分からず気付いたときには敷地内に大きな空洞が出来てしまい地盤沈下になる恐れがあります。

③住宅ローンを利用する場合は借入額・借り入れ期間・借り入れ金利が新築住宅でのローンより不利になります。

④資産価値としてリフォーム代金がどこまでプラスアルファになるか分からない・・・売却時広告資料等には当初の建築年月が書かれまる。

⑤新築時の優遇税制が適用されない。




大きなメリットは

①費用面で安くなる・・・デメリット面の修理が後々発生する可能性はありますが

②工事期間が新築と比べれば大幅に短い

③うまくすれば仮住まいなしに住みながらできる。

④建築確認申請～検査済証発行の費用・手間が省ける

⑤固定資産税が上がらない(例外的にあがるケースもあります)



私のお客さんでも築３０年前後の一戸建をトータルすれば建替えと同額くらいになるくらい何度もリフォームされている方がいます。

結局その家本体は築年数が経過してるわけですし転売時には売主がいくら価値を宣伝しても買主から見れば評価ゼロに見られるケースが殆どです。


日本は外国と比べて住宅建替えまでの期間が短い、もっと住宅の居住期間を延ばさないと言われています。

エコロジーから考えればそれには賛成ですが現在の建築基準より劣る低額で建てられた住宅に限っては当てはまらないと思います。


私も今までに大阪・兵庫・京都・奈良で５００件弱の中古住宅の仲介をしてきましたが建替えるのはもったいないと思った築３０年前後の家は２％くらいしかありませんでした。


皆さんも高額なリフォームを考えられる時は長い目で見て建替えとどちらが得かよく検討してください。

やっとこさ『ガイアの夜明け（BNFしゃん出演回）』を見れた(>_<)

今住んでるところがテレビ大阪が入らないので先週木曜日放送分がやっと見れました
田舎は情報が遅いっす

BNFさんは半年くらい前に資産１６５億円だったのに今回放送では１８０億円（８月時点）ってどこまで増やすんでしょうね。

いつ見てもあの人は謙虚ですね。私ならふんぞり返ってしまいそうですけど(+_+)

私もBNFさん資産１８０分の１の１億円を早く作りたい(>_<)

水・木と連休でデイトレしていましたが水曜日が＋１７万円木曜日がー１１万円って
Σ（ﾟдﾟlll）何やってんだかこれなら１日５万円づつくらいコツコツ利益を出すほうが効率いい。


来週は有給休暇を取ったりでデイトレ日が増えそうなのでコツコツトレードします

Σ(￣ロ￣lll)ってまた株デイトレードブログになってしまいました。

不動産営業内容の事を書いたら愚痴になってしまいそうなので面白い事が有ればすぐ書きます。

そうそう明後日２１日（日）は宅地建物取引主任者試験の日ですね♪
受験される方は頑張って下さい＼(｀〇´ )＼(｀〇´ )＼(｀〇´ )

ではでは

送別会

久々に騒いで楽しかった

今日、新卒入社から１８年間勤務した同僚が退職したので送別会に行って来た

私も含めた在職中の人間だけでなく過去に退職した人達もたくさん来ててゴチャゴチャな送別会だった。

在職者と退職者の比率が丁度半々くらいで退職者の顔色の良さに驚いた！
今日来た退職者は殆どが退職後成功した人ばかりで独立して不動産会社の社長になった人・同じ業界で転職して年収が１．５倍になった人・年収は同程度だが勤務時間が半分になった人・司法試験にチャレンジしてる人・実家の家業を継いだ人・公務員になった人とかみんな様々

退職者の一言挨拶で『退職してから気付きましたが本当にいい会社でした。今、辞める○○君はもったいないです』って言ってました。
誰がどう見ても血色のいいエビス顔をした退職者と過労でドス黒い人相の悪い在職者を見ればお世辞がバレバレでした。

就業規則・労働基準法も守らず出来るだけ福利厚生を削減してるしろくなもんでないです。
この業界は元々暴力団関係が多くやっていたようなところなんで三菱系以外どこも似たり寄ったりです。


その後も退職者同士の会話で『この会社に残ってる奴らはこんな会社で奴隷のように働かされて大変やなー』ってのを聞いてしまいました。


そんな会社で１０年以上働いてる自分が悲しいΣ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ

って・・・まあここにいた期間も自分の未来への肥やしだから(*^_^*)


私からの例えで言えば良くも悪くも会社って言うのは刑務所だと思ってるけどね
社長が刑務所長・看守が役員・役員以下は全て囚人
規則規則で縛られてその枠の中で動くのが快適だと思うのか窮屈と思うのかは個人の価値観だしね



プリズンブレイクで言えば脱獄する事が脱サラ

脱サラに失敗してサラリーマンに戻ったら脱獄失敗(*^∇^*)

人生は１回こっきり可能性にチャレンジ
私は絶対に脱獄に成功して自由を掴んで見せるぞ(^o^)丿♪