親切なブロガーさんに教えていただいて修正できました～
なんか設定のせいで『このブログ削除なら一生懸命書いても無駄かな～
』って後ろ向きになってブログ更新できていませんでしたが今日からまた一生懸命書いていきます。
昨日ここを開設しましたがなぜか追加・変更できないところ２箇所あります
まず１個目はブログの一番上のところで『syuraさんのブログ』・・・＜ブログの説明を入力します＞って
Σ(￣ロ￣lll)何これ？ そこを編集したいんだけどどこからも入れない
そして２個目サイドバーの右側上段のほうにある『ブログジャンル：ＧＩＲＬＳ ＤＩＡＲＹ』って
Σ(￣ロ￣lll)これも何？ もしかして女性専用ジャンル？ それも少女？ に入ってるのかな
もしそうならネカマ？
このジャンルも変更したいのにできない
もしかして最初の設定でこうなってたのでもう変更できなくて一度このブログを削除⇒再ＩＤ取得⇒新しいブログ作り直し
なのかな？
いろんなところに質問出して解決しようっと
こんばんわ～
今会社から帰って来ました～
私の勤務先は大手会社ですがけっこう人使いが荒く営業マンは使い捨て的な感覚をもってます。
なのでブログ更新が不規則ですがお許しを(ノ◇≦。)少し愚痴ってしまいました
☆今日は私がいつも疑問に思ってる消費者が不動産会社によって諸費用を特したり損したりって事を書きます。
不動産販売営業と言っても色々な仕事があります。
まずは分譲営業
①土地分譲(売主・代理)②新築分譲(売主・代理・施工)③新築マンション分譲(売主・代理) 他にリゾート販売
そして仲介(媒介)営業
①土地・建物・マンションの販売仲介(主に中古物件中心) ②賃貸建物(マンション・一戸建・テナント)・駐車場などの用地
その他にも種類はありますが大まかには上記の内容が一般の方々に関係するものです。
私はその中の仲介営業で土地・中古一戸建・中古マンションの売買営業を中心に行ってます。
そこで私がいつも怒ってるのはお客さんが訪ねた仲介会社で諸費用に大きな差が出るって事です。
諸費用ですが主に買主さんのほうが損をされてるケースが多いので買主さん中心に書きます
買主諸費用
①仲介手数料・・・購入を依頼した仲介業者に支払う
②登記代(登録免許税・司法書士の報酬・雑費)・・・司法書士に支払う
③不動産取得税・・・県税
④ローン手数料
⑤ローン保証料
⑥火災保険
大まかにはこれくらいです
その中で今回業者によって差が出るのは②④です。
②登記代・・・登録免許税と報酬は定められた金額があるのですが司法書士によって雑費で交通費・通信費などかなりの差が出ます。
司法書士だけの問題で差が出るのならまだ納得がいくのですが、曲者な話で依頼をした仲介業者と司法書士の提携で司法書士が業者に紹介料を払ってる場合がよくあります。
営業マン個人か会社に支払っているケースが多いですが私が実際に確認したケースでは下が１万円で上は１５万円です。(ﾟoﾟ！)
④ローン手数料・・・住宅ローンを借り入れる金融機関に支払う手数料。居住用の住宅など一定の要件を満たしている一般的な金額は３１，５００円～です。
ここでも仲介会社がローン借り入れの段取りをするのですが銀行に支払う手数料に１０万円以上上乗せする業者がいます。(ﾟoﾟ！)
業者の言い分では実際にローンの手続きをしてるので正当な報酬だそうです。
でも殆どの業者が消費者に内訳説明していません。
※説明したらまず誰でも怒りますね(^o^)丿
この諸費用だけでも２０万円以上違いますしこれだけ違えばプラズマＴＶ１台買えますね。
その他にもリフォーム・引越しを依頼したら費用上乗せってのもあるし気を付けてください。
私の感覚ではお客さんは業者に仲介手数料っていう高額な報酬を支払っていただいているのでそれ以上余分に諸費用を上乗せするのはおかしいと思ってます。
諸費用を安く抑えたいと思ってる消費者の方はできるだけ諸費用の内訳を業者に説明してもらったほうがいいと思います。
- 今、不動産業界は大手企業の参入でいいイメージがついてきましたが未だにいかがわしいところもたくさんあります。
- 基本的にこの業界はクレームが多いしクレームになれば何十万・何百万となってきますのでくれぐれも不動産売買は慎重に。