今日、基準地価(平成19年7月１日時点)の発表がありましたがますます２極化の色が濃くなってますね。
東京都と大阪府近辺の都道府県で前年度よりあがってるところもありますが埼玉・千葉・兵庫・奈良・京都あたりは下落が大きかったので早く底を打っただけかもしれません
私の勤務先は不動産仲介業界では一応トップ３に入ってるんですが東京都心部と大阪市内(JR環状線駅内側とその近辺)の営業はここ３年くらい左ウチワで成績を出せてました。
億を超える収益物件(マンション建設幼稚・賃貸マンション一棟・テナントビル)を外資系の会社が買って値上がり後、日本の不動産投信や投資家に高値掴みさせるってパターンが多かったらしいです
私の知人は個人で事務所も持たずに営業している(通称ブローカー)んですが彼もこの３年ぐらいで５０００万円の借金を返済したのちひと財産を築きました
私は奈良県内勤務なんで肌で感じていただけですがたしかにミニバブル状態でした。
私もサラリーマンをやめてそっちに行ってたほうがよかったかも
でもサラリーマン精神が染み付いててそこで動けなかった時点でダメですね
所詮サラリーマンは飼い犬ですから
でも今年に入ったあたりから大阪市内の収益物件に陰りが出てきたよう今まで売れていた物件が動いてないようです
私も去年までは賃貸マンション１棟を買おうと探していましたが空部屋率の高い物件も多くなって金利上昇懸念もあり今は探していません。
その２極化のいいほうの都心部収益物件が売れずに下がって来ていると言う事は郊外の不動産もまださがりますね。
大きな理由は
若者・高齢者ともに都心回帰
少子化問題で供給過多
高齢化で売却物件が増える需給のバランス悪化
分譲後４０年近く経ったニュータウンが高齢化してオールドタウン化している
中古売却住宅のだぶつき（耐震基準を満たしていない建物・アスベストを多く含んだ建物・ホルムアルデヒドなどの人体に有害な物質を多く含んだ家を買う人が減っている）
このあたりの問題は解決するどころか年々大きくなりますから
今回のミニバブルはアメリカなどの外資が仕組んだ事だしまた破綻する金融機関や不動産会社がこれから出てきそうな感じです。
外資の不動産リートもサブプライムローンの影響で日本からどんどん資金を引き上げて行ってるようで。
私も年内中には動く予定です。
