ペンキの塗り方は自宅ベランダで試す？！

●ペンキの塗り方は自宅ベランダで試す？！

はいさい！DIY大好き島袋です。

昨日、自宅のベランダにペンキを

塗りました。

子供達も卒業。新たな学生生活が

始まるのと、築31年という事もあり？笑

自宅のベランダにペンキを塗って

防水は数年後に改めてやるとして、

少しでも長持ち？してもらうように

頑張ってみました。

先月、寒い中、高圧洗浄機で綺麗にして

あったのでチャチャっと掃除して、

約1時間半でベランダ4面塗りました。

なにも、やらないよりは、まず

今出来ることからやってみる！

今年の課題を実行中です。笑笑

材料は、

合計13500円で安く出来ました。

ちなみに、ローラーは毛が抜けないタイプが

50円高かったのですがおススメですよ。

どこの不動産会社に管理依頼を決めるかの条件

●どこの不動産会社に管理依頼を決めるかの条件

はいさい！島袋です。

親のアパートの管理を手伝いながら、

もし、不動産会社に管理をお願いするなら

何をしてくれる会社にお願いするか？

正月休みに、そんな話をしました。

管理費は、家賃の3〜5%で引き受けてくれる

のが相場らしく、家賃管理と、外灯の交換、

入居者さんから、水回りの話や、ネット環境

の話などを確認して、受けた内容に対応する。

そんな事を不動産会社の営業マンの方は

説明してくれました。

しかし、現実味に欠けるので、お願いする

必要性を感じないのと、不安要素が残りました。

例えば、

不動産会社に管理をお願いする事になりました。

そうすると、家賃管理を任せる事になります。

入居者さんの都合で、地方銀行を使っている方。

ゆうちょ銀行を使っていたり、中にはそれ以外

の方もいらっしゃいます。

しかし、管理会社の都合で、地方銀行2種と、

ゆうちょ銀行の計3種類から選ぶ事を提示。

勿論、管理しやすいのはわかりますので

それで進めていただいても構いませんが、

その場合入居者さんへの切替説明も、

今後のクレームにならないよう

上手に出来る事が絶対条件になると思います。

また、今後、入居者さんが引っ越して、

新規の入居者さんが入る際は、どのような

方が契約希望しているのかも、入居理由を

含めて、第三者だからこそ聞きやすい事を

聞き出して頂き、家主に話して、入居者皆さんが住み良い環境づくりに活かす配慮をして欲しいです。

他にも色々話し合ってみたのですが、

提案した課題をクリアする会社を

探しながら、色々お付き合いしてみて、

今後、管理会社にお願いする事になった場合の

質問内容を改めて、まとめてみたいと

思いました。

まとまった際には、改めてアップさせて

頂きます。

月極駐車場のオートバイが朝からウルサイ

●月極駐車場のオートバイが朝からウルサイ


はいさい！島袋です。


賃貸アパート経営について回るのが、駐車場問題です。


入居者さんから騒音のクレームがありました。


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部屋の隣に止めているオートバイが、朝６時前からエンジンをかけっぱなしだけではなく、


エンジンをふかして出社するのが日課みたいに２週間前からウルサイ。


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とのこと。



そうですよね。


朝、寝ている時にそれも６時前から騒音を鳴らしていたらまずい。




そう思い、駐車位置を確認して電話をしました。


親御さんが電話に出て、


「そういう事とは知らずにすみません。」


謝罪いただいたのですが、本人に理解してもらわないといけないので、



「申し訳ないのですが、朝から自分が得意ではない音で起こされると


　不愉快ではないですか？」



　と息子さんにお伝えください。



　そして、明日以降、同じような事があれば、もともとアパート住人用として空けておいた場所


　をお願いされたので、月極契約としてご利用頂いてますが、最悪の場合、契約駐車は全て


　解約させて頂くことになりますので、ご近所同士快適に過ごせるようにご協力頂ければ


　と思います。




とお伝えして、翌日から音が鳴らなくなりました。


ご協力ありがたいです。



マイホームを購入してもしかり、アパート経営もしかり、


ご近所さんとのトラブルは出来るだけさけるためにも、


伝えないとご理解頂けない事は、優しい口調で具体的に伝えてご理解頂き、


楽しい毎日を過ごしたいですね。



改めて、ご近所の皆様、ありがとうございます！！