●僕も賃貸アパートの大家になれますか？
はいさい！島袋です。
数年前、家族でアパート経営をはじめたころ
まわりの知り合いに良く同じ質問をされました。
‐‐‐後輩のAさん
僕も将来、アパートのオーナーになりたいのですが
なれますか？
‐‐‐異業種交流会で知り合ったBさん
島袋さん。アパート経営って儲かりますか？
‐‐‐異業種交流会で知り合ったCさん
どうしたらアパート経営できますか？
‐‐‐
このような質問をよく耳にしました。
賃貸アパート経営を簡単に説明させて頂くと、
１）金融機関でローンを組んで、物件を購入（新築または中古）
２）購入した物件から、月々の家賃が入る。
３）家賃収入から、借入金利と元本額を毎月金融機関に返済する。
４）固定資産税などの経費を払う
５）手元に残った現金が、その月の収入です。
しかし、数年たっている建物だと、
水まわりや塗装関係の修繕箇所がでてきますので、
それに備えて積み立て貯金をする事も必要だと思います。
この話だけを聞いていると、
儲けがあるように聞こえますか？
儲けが無いように聞こえますか？
現実問題、上の基本的な情報に現状の収入や支出が
関係してくるので、全ての物件や、全ての大家が
同じような結果になるとは限りません。
ですので、大家になりたいのであれば、
現状の収入を増やす努力と、支出を減らす努力を
同時に行いながらも、楽しい人生設計が送れるよう
将来の計画とシュミレーションを何度も行ってから、
賃貸アパートの大家になることをお勧めします。
●台風後の習慣
はいさい！島袋です。
賃貸アパート経営でも、
マイホームでも、台風後の習慣は
皆さん、一緒ではないですか？
うちの場合は、建物と車の扱いが
少しだけ似ていて、
台風＝塩害
のイメージが強いので、台風後は
建物についた塩水や塩を流すイメージで
必ず届く範囲でホースで水道水を
かけています。
勿論。電気関係には気をつけながらです。
沖縄の塩害は馬鹿に出来ませんし、
高い買い物ですから、大事に使う習慣を
身につけて行きたいですね。
●防水塗装工事も大切だけど業者さんとの繋がりはもっと大切
はいさい！島袋です。
今日は、アパートの修繕で「ツネダ塗装工業」さんの
同級生のツネダマン来てもらい、綺麗にしてもらいました。
屋上の防水塗装を綺麗にやってもらっていたのですが、
BEFORE
AFTER
今日はツネダ塗装工業さんに直して頂きたので、改めて、防水ペンキ
を残りの箇所は塗ってもらう予定です。
本体の所々に問題が見つかり、以前防水をやってもらった
業者さんから、もし良かったら建設業者が修繕したあとに、
改めて防水ペンキ塗り直してくれるとのこと。
自宅のペンキや知り合いの所など、昔からお付き合いがある
業者さんなので好待遇の案内をしていただきました。
改めて、不動産経営は多くの皆さんに支えられて出来るんだなと
実感しました。
やはり、賃貸アパート経営をするなら色々な職種の信用できる
業者さんとのお付き合いはかかせないですね。
沖縄県内でお勧めのコンクリート等の修繕は、「ツネダ塗装工業」
防水ペンキは、「儀保ペイント」さんです。