コロナ禍の終息（のはず）のなか、バブル高値。
沖縄北谷町の不動産を注視していますが、
その高値からは若干下がっているようです。
とくに海沿いのオーシャンビュー物件は坪単価３００万超えでした。
２０２０年のコロナ禍の最初の頃は２００万円前後だったのに。
でも、こんな高値でも売れた物件（部屋）があるわけで、
売れるから、売りを検討し様子見していた所有者さんたちも、
同程度の価格かそれ以上で売りを出す。
追随売り！？みたいに同じマンション内で新たに売り物件が出てきます。
でも、それにしても高い。
坪単価４００万円超えという物件も出ています。
マンションではないけど、一軒家も高いですね～。
こんな感じです。
本土在住で本土の相場を知っている方は、この物件をどうとらえるか。
価値観によってでしょうか。
話を戻しますが、
海外の方からすれば日本の不動産は円安でお買い得でしょう。
東京の物件を海外投資家が買い漁っているとも聞きます。
沖縄だって例外じゃないでしょう。
内見せず購入する人たちもいると聞きますし、完全投資です。
売りに出ている物件も、使用していない（人の出入りがない）物件か、
賃貸で貸している物件ばかりです。
最近入居開始された大手分譲マンションも、
夜、明かりがついている部屋はあまりないです。
でも完売です。
ナイチャーでも居住している人はあまりいないのでしょう。
にもかかわらず、北谷町では建築中のマンションは多いです。
これから工事開始の空き地も目立つし、
賃貸物件、分譲マンションどちらもあります。
私は感じるのですが、この価格で購入したとしたら間違いなく高値掴みです。
もちろんこの価格から下がることがなければ別ですが、
新築時よりどれだけ利幅をとっているか、、、びっくりですよ。
新築価格とか以前の相場を知っている方なら、誰しも感じているはずです。
２０２０年、コロナが蔓延し始めの年がねらい目だったのです。
極端に悲観になっていて、売り出し物件は多かった。
提示価格もここまで高くないし、値引き交渉もすんなり応じてくれた時期でした。
しかし、今は違いますよね。
「別に急がないので誰か高値掴みで買うのを待とうホトトギス。」
って感じでしょうか。
さすがに売れないから、少しづつ下がっているようですが。
もう少し内陸に向かえば、まあ妥当な価格の物件はあります。
新得マンションでも３０００万円台でこれから建つようです。
でも、高層階がよければそれなりの覚悟をしてください（苦笑）。
（北谷のサンセット。
今、ここにいる幸せを感じる日々です。）
