比較になってない新築戸建チラシ

完全未公開新築戸建のチラシを見ました。

この時点で未公開じゃないんですが・・・

いろいろ、表があり要するに賃貸よりも買った方がお得だといいたいのです。

けれど。

賃貸ＶＳ購入と題して

土地建物総額5180万～の物件の場合。（「～」だからそれ以上の価格帯が最多価格帯なのに）

支払いは頭金180万　借入れ5000万　元利均等35年　変動金利1.075%

支払

　　賃貸　近隣相場からして３ＬＤＫ約22万円

　　購入　　　　　　　　　　　　　　　　　約14万円（正確には142,897円）

　　差額　約8万円（正確には7万7103円）

年間だと

　賃貸　約264万円

　購入　　168万円（正確には171万4764円）

　差額　約96万円（正確には92万5236円）

35年だと　

　賃貸　約9240万円

　購入　約5,880万円（正確には6001万6740円）

　差額　約3360万円（正確には3238万3260円

ところが、

１．購入側は頭金180万円を既に支払っているがカウントされていない。

２．同時に購入側はさらに諸経費、ローン手数料、保障料等細かい支払いもカウントされていない。

３．購入側は固定資産税や都市計画税等の税金がカウントされていない。

４．賃貸は更新料を考慮していない。

５．賃貸はそもそも生涯同じ間取りで35年すむだろうか？老後の家の広さは今と同じでは広すぎないか？

６．賃貸は同じ広さでも築年数がたてば安くなるので同じ家賃設定で計算するのはどうなのか？

７．36年以降は考えていないが、購入側はその後どうする？建物の資産価値は既に０です。

つまり、いろいろなパターンによって購入がお得になったり、賃貸がお得になるのです。

単に安い、高いという判断基準だけで物事を決めないで別のベクトル（商店街、公園、地域のコミュニティ、学校、病院等の有無）で考えた方がよいと思います。

　その上で購入なら問題ないかと思いますね。