ＧＷに新築マンションのモデルルームを回りました。新規に
マンションを買おうと思っているわけではなく、実需マンシ
ョン動向や傾向をつかんでおきたいためです。
新築マンションがやすくなりましたね。。。。あと、ここに
きて新築マンション建設がラッシュでそこら中にたてていま
すね。。。。
私の住んでいる神奈川県では駅近マンションでも１０年ぐら
い前は２５０～３００万円/坪の価格が当たり前でしたが、
今売りに出ているマンションは１８０万/坪程度。安いところ
だ１６０万/坪。駅直決の最高の場所でも２２０万程度です。
私は中古で今の持ち家であるマンションを購入しましたが、
新築がここまで安くなると、中古とあまり差がなくなってい
るので、今から中古を売りたい方も困るだろうなぁ。。。。
と思います。ちょうど１５年前くらいの住宅バブルで買った
方などは、残債のほうがまだまだ多くて売るに売れない状況
でさらにショックを受けているかもしれません。
さて、この価格が下がった理由ですが、どこのマンション業
者もいうこと同じで、２００８年９月１５日以降安くなった
とのことです。リーマンショックですね。そこで安く仕入れ
た土地を更地にして、マンションを建てて今売り出している
わけです。特別なことはなくそれだけ当たり前のことですが、
リーマンショックももう４年前にもなると、だんだん人間忘
れていくものですね。。（反省）。
ただ、業者によって、値段が少しづつちがっていることがあ
あります。その理由をきいてみると、教えてくれました。
中小企業で、リーマンショックによる受注減で土地の売却と
法人の移転を急いでいた企業が、直接売却依頼をかけてきた、
とのこと。破格に安く買えたので上物を豪華に共有施設も大
きくして大手との差をつけたとのこと。また一方、別の業者
では入札制度で落札したということですが、大手２社と準大
手１社の競争で値があがったとのことで、こちらは比べて
高めの状況。つまり、そうやって土地を仕入れたかがわかる
とどこで儲けようとして、どこでお金をかけてたてているか
が見えてきます。
リーマンショック直後に早く仕入れられた企業は差別化を
うまくやってたった今売ってますね。。。今は売れていて
いいですが、あと１～２年後また売れなくなってマンション
があまってくるかも。駅近でないものは残ってくるでしょう
ね。長い目でものをみないと、と改めて思いました！
※いつもお読みいただきありがとうございます！