一棟物の不動産を買って、青色申告をすると、ようやく自分
も大家っぽくなったかと感じるものです。以前ブログにも書
きましたが、大きい物件の方が購入金額は高くなりますので
購入する上での精神的な負担は大きく感じるものですが、実
は大きい物件ほどリスクは低いですので（大きい物件ほど大
家としてのコントロールはしやすいので）、１０室以上の一
棟物を買って、青色申告にさっさときりかえることで収益性
も格段に改善していけます。そして、自分の不動産賃貸業の
財務状況を理解し、今後の投資戦略を考える上で、自分で確
定申告書を作成することが、（少なくとも最初は）重要だと
私は考えています。今日は確定申告について書きますね。
今日は２０１０年の確定申告書類をそろえて提出しました。
（ほっっ。。。）私は今回の確定申告は８回目、青色申告に
してから５回目になりますが、これまでずっと自前で作成し
てきました。現在４９室もあると結構大変なんですが、もう
しばらく（法人を立ち上げるまでは）自分でやろうと思って
います。
毎年１～３月初旬のこの季節は確定申告というイベントをク
リアするために１年分の書類をまとめはじめ、１月はＢ／Ｓ
Ｐ／Ｌ作成や経費計上のやりくりと格闘して下書きを完成さ
せ、２月下旬から３月初旬に正式書類として完成させます。
完成させた時はほっとすると共に、何とも言えない達成感が
あります。昨年という一年を締めくくり、今年という次の一
年をもっと事業として成功させよう、という前向きな気持ち
になり、毎回終わってみると後味いいものです（もちろん、
準備しているときは、こんな面倒くさいこと二度とやるか！
と思えてきて大変ですが、、、（笑））。
私は２００２年までは普通のサラリーマンと同じように会社
からもらう源泉徴収票を年末に確認するだけで、自分がいく
らの所得税を払っているのかも全く関心がない人間でした。
年末調整で少しでも返ってくると”やった！”と喜んでいた
ものです。（払いすぎた税金が戻っているだけなのに。。）
それが、確定申告をしてからは、「サラリーマンも確定申告
した方がいい！」と思うようになり、特に一棟物を持って青
色申告をし始めてからは、「一年の計は確定申告にあり！」
、と言わんばかりに自分の中では一年のイベントになってい
ます。ちなみに私は税理士さんにお世話になったことはなく、
今も自分で確定申告書を作成しています。
青色申告になると複式簿記をしないといけないので、最初確
かに大変です。私のように簿記の知識がゼロの人は最初特に
つらいと思います。というのも、そこら辺においてある参考
書は読んでもまるでわからない（僕だけかな？）。一般的な
ことしか書いてなくて「実際にどうつければいいの！」とイ
ライラするばかり。なかなか実践としては身につかないから
です。そんなとき、私の場合、”青色申告かんたん帳簿ハン
ドブック(DAI-X出版)”という本に出会い、複式簿記のつけ方
として「こうつけていけばいいのか！」と実務がわかってき
て、徐々に「こういう意味だったのか！」と複式簿記の意味
も理解できるようになりました。この本は私のバイブルで超
お勧めです。「これなら自分でもできる！」と思えるように
なったことで、税理士さんに頼むこともなく、迷ったときは
この本で確認して書類作成しています。
どんな本がちょっといいますと、タイプＡとタイプＢという
のがあって、私がもっているタイプＡは、自由業、サービス
業、アパマン業向けのケーススタディーとして、複式簿記の
意味説明と同時に現金出納帳、預金出納長、総勘定元帳、減
価償却費計算、損益計算書（Ｐ／Ｌ）、資産負債表（Ｂ／Ｓ
）などの記載方法が実践形式に書かれています。ちなみに、
タイプＢは小売業、飲食業、製造業、建築請負業向けです。
アパマン業での複式簿記のつけた事例がのっていて、とても
参考になります。
確定申告書類作成を自分ですると、いろんな気づきがありま
す。減価償却の仕方とか、経費計上の仕方とか、資産と負債
のバランスとか、自然に考えるようになりますので、将来の
バランスシートを予想してそのためにどういう物件を買って
いけばいいかとか、経費をどの項目をどのぐらいに抑えるの
が妥当か、など、過去のデータから未来を具体的に考えるこ
とができるようになってくるのが、一番のメリットではない
かと思います。また、今まで考えも及ばなかったことが気に
なって調べるようになり、セミナーに出ても税理士さんのコ
メントへの注意力が増します。まだまだ勉強すべきことは沢
山ありますが、自分の事業の財務基盤をきちんと理解してお
くことの重要性を、確定申告を毎年行うことで意識できるこ
とはよいことだと思って毎年確定申告のときは格闘していま
す。。。
※いつもお読みいただきありがとうございます！