区分投資の魅力として、管理組合があるので管理が楽な事、
比較的小額なため初めての方にはスタートしやすい事、首都
圏の好立地な場所では年金目的としては非常に堅い投資であ
る事、等あります。
ただし、投資として純粋に見た場合に、区分投資はリスクが
高いことを認識しておくべきと思います。区分の場合、満室
か空室か（０％か１００％）の状態しかないため、リターン
を得る確率が半分ということで、空室になったとたんリター
ンゼロ、融資を受けていた場合はマイナスになってしまいま
す。それほど一か八かの賭けをしている、という認識は投資
家としては必要と思います。
ですので、私は区分投資からスタートすることを勧める理由
は、投資としては全うではないですが、小額であるが故の精
神的な壁の低さでまずはやってみる、という壁を越えるため
です。そして、確定申告を行うことで不動産投資を軌道に乗
せるためです。
一棟物の場合、高額ですので購入を決断するのにも最初は勇
気が要りますよね。ただし、投資としては大きく高額な物件
ほど、実はリスクが小さいということも押さえておくことは
重要です。大きな物件は１つ空室がでても、そのインパクト
は小さく、全空になる可能性も低いからです。また、管理も
大きい物件ほど、管理会社にとっての他物件に比べての重要
度もあがりますので、こちらの要望を聞いてくれやすくなり
経営も安定させやすいです。
ということで、日ごろ会社業務で忙しいサラリーマンが不動
産投資で収益を得ていこうとした場合のシナリオですが、ま
ずリスクは高いですが区分所有から初めて２，３年確定申告
を行って不動産賃貸業を軌道の乗せ、その後、規模の大きな
一棟物を買って安定経営させる、というストーリーがよいの
ではないか、と思っています。ただし、一点要注意は、区分
でも新築投資マンションや、地方の中古マンションで１００
万円程度で売りに出されているものは買ってはいけません。
前者は将来損失になる可能性高く、後者は将来出口のない金
取り物件になる可能性があるからです。
一棟物を買うようになってからは、区分投資は時間の無駄の
ように思えることがありますが、最初のスタートの時は、自
分でリスクを取れる範疇で投資をする、という投資スタンス
が非常に重要だと思ってますので、区分所有でスタートする
ことはとても意味のある事と思います。もちろん、最初から
何億もする一棟物を精神的な壁なく買える人は別ですが。。
。。（笑）
↓興味ある方！クリックお願いします！
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ただし、投資として純粋に見た場合に、区分投資はリスクが
高いことを認識しておくべきと思います。区分の場合、満室
か空室か（０％か１００％）の状態しかないため、リターン
を得る確率が半分ということで、空室になったとたんリター
ンゼロ、融資を受けていた場合はマイナスになってしまいま
す。それほど一か八かの賭けをしている、という認識は投資
家としては必要と思います。
ですので、私は区分投資からスタートすることを勧める理由
は、投資としては全うではないですが、小額であるが故の精
神的な壁の低さでまずはやってみる、という壁を越えるため
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せるためです。
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気が要りますよね。ただし、投資としては大きく高額な物件
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重要です。大きな物件は１つ空室がでても、そのインパクト
は小さく、全空になる可能性も低いからです。また、管理も
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度もあがりますので、こちらの要望を聞いてくれやすくなり
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分でリスクを取れる範疇で投資をする、という投資スタンス
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