私は２００３年から不動産投資を始め、区分マンションを
東京都、神奈川、北九州に買った後、２００６年から一棟物
に切り替え現在まで札幌に３棟購入しました。区分所有は、
初めて不動産投資をする人にとってスタートしやすいので、
私がもし今から不動産投資を始めようと考えている人に勧め
るとすれば、まずは区分所有です。
一言で不動産投資、といっても、目的がそれぞれですので、
自分の目指す不動産投資はどういうものか、はよくよく考え
ておく必要あると思います。ただ一方で、人間、時間と共に
考えや感情は変わりますので、一度投資目的を決めたとして
も、数年後変わっている可能性は十分あります。。。（笑）
ですので、ある程度自由度（実はいい加減さ（笑））を常に
もっておいて、今の投資スタンスはどういうものか、という
ことを自分で客観的に理解しておくことは重要と思います。
さて、現在中古区分投資がサラリーマンの間で流行っている
ようです。一昨日も私の会社の電話に、おそらく電話名簿を
仕入れて順番に電話しているであろう、マンション売買業者
から投資勧誘の電話がかかってきました。最近本当に多いで
すね。ただ、最近は新築投資マンションではなく、中古マン
ションを買い取って転売している業者がほとんどです。知り
合いのマンション業者に聞いたところ、新築を建てる業者が
少ないのは建材費が高くなっていることがあるとのこと。ま
た、リーマンショック前後にファンドが立てた投資マンショ
ンを安く買い取って転売で儲けるビジネスモデルが成立しや
すい環境もあるようです。いずれにしても、それだけサラリ
ーマン等の都心中古投資マンションの需要は多いということ
でしょう。
年金、生命保険を目的として、何個かの区分所有を買いたい
人にとっては、都心の駅近中古ワンルームマンションは堅く
ていい投資だと思います。しかし、私のように今後不動産賃
貸業を大きくするために、物件を増やして主たる収入源にし
たいと思っている人にとっては、どこかで区分所有から一棟
物に変えていくべきと思っています。
それは本来の投資という目的に対しては、一棟物の方が理に
かなっているからです。区分投資はそれなりの良さはありま
すので否定はしませんが、それにもまして一棟物の方が投資
としては魅力だと思うからです。
その理由は、、また後日書きますね。。。
↓興味ある方！クリックお願いします！
東京都、神奈川、北九州に買った後、２００６年から一棟物
に切り替え現在まで札幌に３棟購入しました。区分所有は、
初めて不動産投資をする人にとってスタートしやすいので、
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るとすれば、まずは区分所有です。
一言で不動産投資、といっても、目的がそれぞれですので、
自分の目指す不動産投資はどういうものか、はよくよく考え
ておく必要あると思います。ただ一方で、人間、時間と共に
考えや感情は変わりますので、一度投資目的を決めたとして
も、数年後変わっている可能性は十分あります。。。（笑）
ですので、ある程度自由度（実はいい加減さ（笑））を常に
もっておいて、今の投資スタンスはどういうものか、という
ことを自分で客観的に理解しておくことは重要と思います。
さて、現在中古区分投資がサラリーマンの間で流行っている
ようです。一昨日も私の会社の電話に、おそらく電話名簿を
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すね。ただ、最近は新築投資マンションではなく、中古マン
ションを買い取って転売している業者がほとんどです。知り
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少ないのは建材費が高くなっていることがあるとのこと。ま
た、リーマンショック前後にファンドが立てた投資マンショ
ンを安く買い取って転売で儲けるビジネスモデルが成立しや
すい環境もあるようです。いずれにしても、それだけサラリ
ーマン等の都心中古投資マンションの需要は多いということ
でしょう。
年金、生命保険を目的として、何個かの区分所有を買いたい
人にとっては、都心の駅近中古ワンルームマンションは堅く
ていい投資だと思います。しかし、私のように今後不動産賃
貸業を大きくするために、物件を増やして主たる収入源にし
たいと思っている人にとっては、どこかで区分所有から一棟
物に変えていくべきと思っています。
それは本来の投資という目的に対しては、一棟物の方が理に
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