今日は次の不動産投資物件を物色しながら、不動産屋と電話で話しを聞いていました。
最近銀行融資が緩和されてきているようで、某都市銀行Ｓや地方銀行Ｙなども、
ちょっと前まで３割自己資金といっていたのが、今は１～２割になってきている！、
という情報をきいて、思わず心が小躍りしてしまいました（笑）。
４～６年前のフルローン、オーバーローンをバンバン出していたあの時期は本当に
すごかったが、またそれがくるこのか？？、と、つい楽天家な私は思ってしまい
ますが、まあ、そんなあまい時代はこないでしょう。ただ、ここ数年厳しい年が続いた
だけに融資緩和されれば、金持ち以外の人の道もチャンスが開けるわけで、少ない
チャンスをいかすことは重要である。
ところで、今日は、北海道でも札幌だけではなく、恵庭や苫小牧の業者と話しをした。
彼曰く、最近は関東の投資家も札幌だけでなく、周辺地方の情報を集めに来ていると
のことで、周辺に気を回しているのは私だけではないのね、、、とちょっと反省。
ただ、物件見ているとそんなに利回り高くなかったりもするなぁ、と。土地が安い分、
建物は比率は高くなり、資産価値としては低いが、思った以上に安定はしそうな
ところもある。札幌は供給が多すぎて、1R,1Kは特にとてつもない安い家賃がついて
いても入らないエリアはあるが、そういうことはあまりなさそうで、ばらつきは
思ったより小さい。最近、地方不動産投資がはやっているが、需要と供給を考えた
人がいかない方向への安定な投資というのは、確かによくみればあるものである。
札幌とその周辺とは方針が少し違うので、織り交ぜながらやるのもおもしろいかも
しれない。
業者と直に話すと現場の声だけに非常に参考になることが多い。
珠にはこういう直の話をきく時間を作ることも大切である。
↓興味ある方！クリックお願いします！
最近銀行融資が緩和されてきているようで、某都市銀行Ｓや地方銀行Ｙなども、
ちょっと前まで３割自己資金といっていたのが、今は１～２割になってきている！、
という情報をきいて、思わず心が小躍りしてしまいました（笑）。
４～６年前のフルローン、オーバーローンをバンバン出していたあの時期は本当に
すごかったが、またそれがくるこのか？？、と、つい楽天家な私は思ってしまい
ますが、まあ、そんなあまい時代はこないでしょう。ただ、ここ数年厳しい年が続いた
だけに融資緩和されれば、金持ち以外の人の道もチャンスが開けるわけで、少ない
チャンスをいかすことは重要である。
ところで、今日は、北海道でも札幌だけではなく、恵庭や苫小牧の業者と話しをした。
彼曰く、最近は関東の投資家も札幌だけでなく、周辺地方の情報を集めに来ていると
のことで、周辺に気を回しているのは私だけではないのね、、、とちょっと反省。
ただ、物件見ているとそんなに利回り高くなかったりもするなぁ、と。土地が安い分、
建物は比率は高くなり、資産価値としては低いが、思った以上に安定はしそうな
ところもある。札幌は供給が多すぎて、1R,1Kは特にとてつもない安い家賃がついて
いても入らないエリアはあるが、そういうことはあまりなさそうで、ばらつきは
思ったより小さい。最近、地方不動産投資がはやっているが、需要と供給を考えた
人がいかない方向への安定な投資というのは、確かによくみればあるものである。
札幌とその周辺とは方針が少し違うので、織り交ぜながらやるのもおもしろいかも
しれない。
業者と直に話すと現場の声だけに非常に参考になることが多い。
珠にはこういう直の話をきく時間を作ることも大切である。
↓興味ある方！クリックお願いします！