めやす賃料

こん○○わ

ＭＡＳＴ　株式会社レーベンハウス桶川店 でございます

※今回は真面目なお話ですが、あえて絵文字はいつも通りにして

マイルドさを演出しております。　

予めご了承ください。

唐突ですが・・・　みなさん

2010年10月5日から「めやす賃料」がスタートします

えっ・・・　知らない？

そうですよね

すでに知っている方は業界関係者か、賃貸にお住まいで

更新間近の方かこれから賃貸物件に住もうかなと

色々調べている方くらいかと思います

10月になったらインターネットや不動産屋でこの様な言葉がいきなり出てきて

「なんのこっちゃ」とならずに、部屋を探している友達や

一緒に住まれる彼女さん、奥様にバッチリと教えてさし上げられる様に

ちょっと予習をしてみましょう

めやす賃料表示とは？---------------------------------------

めやす賃料制度とは

・賃料 ・共益費 ・敷引き金 ・礼金 ・更新料

を含んで、賃料など条件の改定がないものと仮定して

4年間部屋を借りた場合の1カ月分当たりの賃料のこと。

今までは賃料をメインに見ていた方が多いと思いますが

家賃が安いのに礼金があったり、

家賃が高いけど礼金、更新料が無かったり・・・

実際どっちが得なんだ

と初めて賃貸物件探しをしている方は電卓を叩いてみたけれど

どう叩けばいいのやら…　なんてラビリンスに迷い込んでしまいます

それを分かりやすくしてトラブルを減らしていこうという考えなんでしょうな

この辺では「敷引き」と言われてもピンとこない方も多いと思いますが

敷引きとは賃貸人が「敷金」として受領した金員のうち

一定額を返還しないこと。

地域によっては敷引きがあったり

よく裁判をしている更新料についても

１年ごとに家賃の2ヵ月分とかっていう（埼玉ではほとんど２年に１ヵ月分）

契約にバラつきがかなりあるのでトラブルになりやすいのです

制度が導入されると-------------------------------------------

更に分かりやすい賃料表示として、全国一律に「めやす賃料」を表示する

①借主が支払うべき金額がわかりやすい

②慣習や地域などで変わる賃貸市場においても

　　公平な判断を持って物件選びができる

③不動産業者にとってもトラブル防止につながる

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ちなみに「めやす賃料」がなぜ４年間で計算しているかと言うと

賃貸物件に入居して退去するまでの年数が平均で４年間らしいんです

意外と短いんですねぇ

この制度は2010年10月から日管協の会員約1200社で

導入スタートするとともに

他の不動産団体とも連携しながら業界全体に広げていく予定とのことです

今までは家賃と礼金の有無くらいしか、重要視されてなかったのですが

お部屋を借りられる方にお部屋探しのポイントの一つになっていくのでしょうか

実際にスタートした頃に色々とニュースでもやっていくんだとは思いますが

参考になりましたでしょうか？

当社でも日管協の会員ですので、導入していく予定ですが

あと1週間くらいしかない…

レーベンハウス桶川店のＨＰ にも登録をしていく様に頑張っていきますので

どうかあたたかく見守ってやって下さい

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〒363-0022
埼玉県桶川市若宮1-4-56
マルイチウエストマンション１Ｆ

ＭＡＳＴ　株式会社レーベンハウス桶川店
ＴＥＬ：０４８－７８７－５５１１

営業時間　10：00～19：00　年中無休（年末年始、お盆、ＧＷ除く）

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