マンションと戸建て

今回はマンションと戸建てについて深読みしてみる。

これから書くのは、あくまでもOkayanの個人的見解です。


そろそろOkayanもおっさんになってきて、子供も幼稚園に。

家のこともそろそろ考えないと・・・

ということで、今の考えをまとめてみました。



＜戸建てメリット＞

(1)３０年後の資産価値
新築で購入した場合、
・35年後にマンションを売る
・35年後に戸建てを売る
売りたいと思ったときに、35年前のマンションに買い手は付くのか不安。
戸建ての場合は土地の価値が残りそう。

(2)地震による再建問題
民法によると集合住宅の再建には住民の４／５以上の同意が必要。
地震によりマンションが傾いてしまった場合に
・傾きを修正する工事
・建て直し
という案が出るとする。
どちらも４／５以上の同意が必要。
既存のローンもあるし、修繕のための新たなローンを組みたくない人とか出てきたり・・・


(3)ぼやと水漏れ
マンションでは小火(ぼや)と水漏れは、起こした方も起こされた方も大変です。
ぼやは３階上までとか、水漏れは３階下までとか、被害範囲も広範囲になることがあります。
その点、戸建てはほとんどの場合、被害はほぼ個人で完結できます。

(4)心理的瑕疵(しんりてきかし)による資産価値の低下
「心理的瑕疵」についてはみなさんが検索して下さい。
マンションでは、自分の過失は無くても心理的瑕疵(しんりてきかし)が発生することがあります。
それによりマンション全体の資産価値は下がってしまいます。
戸建ても心理的瑕疵が発生することもありますが、マンションよりは確率が低いと思います。

(5)価格帯
マンションの方が安いと感じるが、ランニングコストとして
共有部分の負担　＝＞なんだか人の分まで負担している気がする
修繕積立費　＝＞いつ額が増額されるとも知れないような気がする



＜マンションメリット＞
(1)各部屋の行き来
マンションは基本的にはワンフロアのため、各部屋の行き来がしやすい。

(2)建坪率、容積率
戸建ては階段部分も建坪率、容積率にカウントされる。
よって同じ平米数でもマンションの方が階段がない分、より広い活用スペースとなる。




これらのことを考えると、戸建てかなぁ・・・