間取り～一条工務店編その３～

　　　　１F

　　　　　　　　　　２F

まず今までの形だとリビングの前に庭を確保、車を縦列２台確保が出来ていなかったので

玄関が飛び出す形を採用しました

そしてもう一つ前回と大きく変わったのはリビングの形

L字型にするか、まっすぐにするかだいぶ迷いましたがまっすぐを選択しました

しかし、出ました一条ルール、というか在来工法の限界でしょうか

4マス以上は壁を飛ばせません・・・

ここかしこに壁が出てきます・・・

自分なりに『でも、天井高が2650㎜もあるしね』

とか考えて納得させようとするのですが、なんかもやもやしてしまいます

しかも、50坪越え

トイレ、ホールも無駄に大きいです

また廊下否定派の私としては廊下のような洗面脱衣室が納得いきません

そしてこの後ロスガードの位置でもここに置くことができない（北斜面で）が発覚しバトルが発生します

とにかく相変わらずいろいろなところで一条ルールに苦しめられてしまいます

全部書くときりがないのでこの辺で

では、間取りの採点です

≪点数表≫

○LDK　３５点　→２５点

リビングが広い　　　　 　2０点　→１０点　　リビングを広くをお願いしていましたのでかなり広いです　ただ壁が出てくることがどうしても納得いきませんでした

天井が高い　　１０点→１０点　セゾンですから

リビングが南向き　５点

→５点

○トイレ　　５点→５点

１．２階両方に設置できている　　２点→２点

１階のトイレが玄関の横にあり、玄関からは見えない　３点→３点

○バス　　５点→５点

１．２５坪である　３点→３点　　

２階に設置してある　２点→２点　　

○和室　　５点→５点

６畳で縁側がある　　２点→２点

ほかの部屋と続いている　　２点→２点　

炉が切れる　　１点→１点

○廊下　　１０点→０点

とにかく廊下が少ない　　１０点　→０点　　廊下多いっす

○書斎　５点→１点

4.5畳以上ある　　3点→１点

南向きである　　2点→０点

○寝室　　　5点→５点

6畳以上ある　　3点→３点

南向きである　　2点→２点

○子供部屋　　１０点→１０点

６畳以上ある　　3点→３点

南向きである　　2点→２点

寝室の隣である　2点→２点

寝室との間に音が聞こえないようにクローゼットを挟む　　3点→３点

○ロスガード　　5点→５点

寝る部屋に隣接していない　5点→５点　　　

○外構　その他　　15点→１５点

車を2台縦列に止める　　10点→１０点

リビングの前に庭がある　　5点→５点

→外構の点数が飛躍的に上がりました(>_<)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計７６点

やはり外構の改善が大きかったのでしょうか、点数が急上昇です

そのとおりと思っていただければ（そうでなくても）ポチッとおねがいします

　　　↓

にほんブログ村

ローンを営業さんのまかせっきりにしない

ローンを自分でどこから借りるか調べて、自分で交渉して、という方は少ないのではないでしょうか

私もどこから借りるかは指定しました（みずほ銀行）が、そのあとの手続き一切は営業さんにお願いしています

内容的には自分でやろうと思えばやれるのですが、

○平日仕事をしているのに何度も銀行まで足を運べない

○フラットエコですので長期優良住宅などの証明が必要なのですが、いちいち一条さんからもらって銀行まで持っていく手間が大変

○つなぎ融資が一条価格で安い

などから

お任せすることになりました

しかし・・・・

やはり、まかせっきりにしすぎたのか何度かニアミスがありました

例えば

私は元金均等返済でお願いしていたはずなのですが、みずほ銀行から来た『お客様控え』をみてびっくり

元利均等返済になっているではありませんか

その他にもみずほ銀行では借入期間によって利率が2通りあるのですが、違う方の利率になっていたりしました

そこでいつものメール戦法を使い、こちらの認識している条件（例えば融資手数料ですとか、団体信用保険の事ですとか）をメールで送り、あっているかどうかの確認の返信をいただきました

これは別に営業さんを攻めているわけではありません

営業さんは家を売って扱うのが仕事です

もちろんローンだってその仕事の中の一部かもしれませんが

あくまで一部で専門ではありません

ローンも複雑で、固定から変動、自社ローンからフラット、そして毎年その条件は変わってきます

しかも、私は一条さんのおすすめのところではなく自分で条件を調べてみずほ銀行にしたので向こうにとっては初めての相手でした

だから題字のごとく決して人任せにするのではなく自分でチェックしていくことが必要かと思います

だって家を買うのと同じ額だけローンは大きなお金なんですから

そのとおりと思っていただければ（そうでなくても）ポチッとおねがいします

　　　↓

にほんブログ村

欲しかったもの～3階建て～

今回は小ネタです(^∇^)

うちは地方ですが、嫁さんの希望した場所が市内で一番高いといわれているところ・・・

『だって子供にとって環境がいいんだもん』

それだけかい

確かに変な人は住んでないような気はしますが・・・

とにかくそういうわけで妙に地価が高く、土地を買うのに結構をお金を使ってしまいました

よって、土地を購入する際面積削減目的で3階建ても考えました

結論的には第一種低層地域だったのではじめから無理だったんですけどね

その時、一条さんに聞いたとき坪1万円程度アップで出来るとのことでした

そういえばブログを拝見しても一条で3階建てを建てている人は見たことがありません

だれかいらっしゃれば参考のため（何の参考）ご一報ください

そのとおりと思っていただければ（そうでなくても）ポチッとおねがいします

　　　↓

にほんブログ村

つけなかったもの～ランドリールームと直通のベランダ～

これはもちろん私ではなく、嫁さんの要望でした

うちは初め風呂も含めて水回りを2階へ持っていくつもりだったのですが、その際必ず洗濯物を洗って処理できるランドリールームが欲しいと

そして、そのままベランダに干したいので直接ベランダに行けるようにしてほしいと

これは最低条件だよ、なんて強く言われていたのでそれをかなえるために間取りを考えるのにむっちゃ苦労したのです

それがですよ

原発事故でパニックになってから外で干すなんてとんでもないと自分の中では勝手に却下になっていたようである日、『ベランダなんていらない』て言い出しました

なんじゃそりゃ～～

そして、1階へ水回りを持ってきた段階ですべてなかったことになったのでした

ちゃんちゃん

P.Sこのころの間取りはまだ頑張って直通のベランダついていますね～～

結局なくなるとも知らずに　・・・

頑張れ、むかしの自分

http://ameblo.jp/okameshan/entry-11359228404.html

そのとおりと思っていただければ（そうでなくても）ポチッとおねがいします

　　　↓

にほんブログ村

億ションを見学してきました

今東京に来ているのですが、行きたかった高級マンション見学に行ってきました

もちろん、買うためではありませんよ(^∇^)

家を買う前からもともと家とか見に行くのが好きだったのです

マンションも結構見に行ったことがあるのですが、やはりキングオブマンション

東京の億ションを一度見たかったのです

そしてとうとう行っちゃいましたよ

いやあ、盛り上がりました

本日２つのハイタワーマンションを見学したのですが合計で6時間

それでも時間が足りないくらいでした

すべてがバブリー

タクシーでのお出迎えから始まり

コンシェルジュのお出迎え

8mの高さを誇る玄関と全面ガラス張りのロビー

絨毯がひいてあり、冷暖房完備の室内廊下を通り住居へ・・・

2600㎜以上の天井と高級感漂う調度品

なにより全面ガラスばり窓が織りなす素晴らしい眺望

レインボーブリッジからお台場、そしてスカイツリーが目の前に見て取れます

思わず叫んでしまいました

日本は全部俺のもの

田舎者丸出しです

東京に住むことはこれからもたぶんないので、夢のまた夢ですがこういう成り上がり人生もありかなと思いました

そのとおりと思っていただければ（そうでなくても）ポチッとおねがいします

　　　↓

にほんブログ村