立地も良く駐車料金も周辺と大差がないのに、利用率が相当低い駐車場がありました。料金を変えてみたり、告知を増やしたり、或いは、いろいろな情報を集めても、不振の原因が分からなかったのです。現地に何度も足を運んで分かったのですが、この駐車場はビルトビルの谷間に位置しています。まさかとは思ったのですが、実は近所の小学生たちの抜け道(とおり道)になっていたのです。車を停めようと入りかけた駐車場の中をを子供たちがゾロゾロ歩いていたら、危なくて入場しようと思わないですよね。現場に足を運んだから発見できた原因です。駐車場経営に手間をかける、と言うと変に聞こえるかも知れません。他の土地活用を比べて、管理の手間がかからないのがコインパーキングなのですが、手間をかけた分だけ収入は上がり、その後続く売上に大きく影響することは常に意識することが大事です。