街中で新しくオープンした綺麗なお店を見つけると、つい立ち寄ってしまうものです。しかしコインパーキングの場合は、利用者の需要と駐車場数の供給のバランスが鍵になります。大手だから有利という訳ではありませんし、新しい駐車場だから利用される事もありません。最低限の清潔感は必要ですが、目的とする場所に一番近く、料金が安ければ利用してもらえるのです。儲かる駐車場の共通点は、この需要をしっかり考えています。逆に失敗する駐車場は、既に駐車場が過剰に供給されているマーケットに参入してくるのです。駐車場がたくさんあって自由に選べるのであれば、当然料金の安い駐車場に流れていきます。いわゆる価格競争です。こんなところに高い賃料で乗り込んできても売上は上がりません。コインパーキングは一度軌道に乗れば毎月安定した収入が見込めます。駐車場経営
には一括借上げ方式、管理委託、自主管理などがありますが、運営会社に一括貸しする場合は他社に比べて著しく賃料が高い会社は止めておいたほうが無難です。オープン後に経営が成り立たず、賃下げ交渉か解約をされる可能性が高いからです。