一括借上げ方式の場合、運営業者にとっての最大の経費とは土地オーナーに支払う賃料です。それ以外にも、パーキング機器代、設置工事費、集金･警備･コールセンターといった運営管理費などがあり、それらを駐車場の利用料で回収できないと赤字になってしまいます。一括借上げ方式の駐車場経営は、土地オーナーと管理会社がメリットもリスクも互いにシェアすることで成り立ちます。いわゆるウィン＝ウィンの関係です。土地オーナーが欲を出して、高い賃料だけを見て契約すると、オープン後に厳しい現実に直面することになります。運営会社が赤字の状態になってしまっては契約どおりの関係は続けられなくなるので、賃料減額か解約になるケースが多いのです。自分さえ良ければいいという考えでは破綻してしまうのは目に見えています。