皆様こんにちは！
今日は再建築不可物件についてご紹介します！
再建築 不可物件とは原則再建築ができない物件のことを言います。
理由は様々ありますが、代表的な事例が２つあります。
①建築基準法に定められた道路に２ｍ以上接道していない
②建築基準法に定められた道路に接道していない
京都は昔ながらの路地や建物が多く再建築不可物件が多いといわれています。
では再建築不可物件を買うことは避けた方がよいのでしょうか。
いいえ、そんなことはありません。再建築不可物件にもメリットがあります。例えば、、、
メリット１・価格が安い（同じ敷地面積の一般的な再建築可能物件と比べて半値程度といわれています）
メリット２・資産税評価が低い（再建築可能物件と比べ相続税評価、固定資産税評価が低く、不動産取得
税も安い）
メリット３・近隣が再建築不可物件であれば将来マンション建築などによって景観環境が変わらない
メリット４・利回りが高い（再建築可能物件とくらべ購入価格を抑えられるので収益物件として高い利回り
を期待できる）
といったメリットもございますので、物件選びの参考にしてください！