■入居前に賃貸契約をキャンセルできるか
【キャンセルできるかどうか（入居前の場合）】
まず、「入居前＝まだ住んでいない」という状況でも、時期によって対応が変わります。
入居申込を出しただけ、契約書にサイン・捺印をする前の段階であれば、キャンセル（申し込みを撤回）できる可能性が高いです。
一方で、契約書にサイン・捺印をした後や、「契約成立」と不動産会社・大家さんが判断した後であれば、たとえ入居前でも「キャンセル」ではなく「解約」という扱いになり、賃貸借契約としての責任が発生します。
また、賃貸借契約には一般の「クーリングオフ制度」は適用されません。つまり、契約後に「やっぱり気が変わったから」という理由で手続きを取り消すことは法的保護が弱いです。
つまり、契約前なら比較的自由、契約後なら責任が発生しやすい、ということです。
【初期費用は戻ってくるか？】
支払った初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など）がどう扱われるかも、時期や名目により違います。以下、一般的な目安です。
＜契約前の段階（申込～契約書サイン前）＞
「申込金（預かり金）」として支払ったもの：契約が成立していなければ返金されるケースが多いです。
敷金・礼金・前家賃など正式契約後に支払うべき金を契約前に支払っていた場合は、返金される可能性があるものの、支払い時期・名目・契約書記載内容次第で扱いが変わります。
＜契約成立後・入居前の段階＞
契約後（＝契約書にサイン等をして、契約が有効になった後）のキャンセルは、解約扱いとなるのが一般的です。
この場合、返金されない可能性が高い費用：
・礼金（大家さんへのお礼的な支払い）
・仲介手数料（不動産会社への報酬）
一方で、返金される可能性が比較的あるもの（ただし確実ではない）には：
・敷金：原状回復や修繕用の預かり金という性質があるため、入居していなければ返金される可能性があります。
・火災保険料・保証会社利用料等：これらについては保険会社・保証会社の約款次第で未経過分が返済されることがあります。
また、契約後すぐに辞退した場合、違約金・解約料が発生するケースも多いです。
例：「次の入居者が見つかるまで家賃１ヶ月分を請求」というものなど。
■まとめ
契約前ならキャンセル可能で、申込金などは返金される可能性が高い。
契約成立後（入居前含む）なら、「キャンセル」ではなく「解約」とされ、返金されない費用が多く、違約金が発生する場合もある。
初期費用の中でも、「礼金」や「仲介手数料」は返らないことが多く、「敷金」「保険料」などは返金される余地があるが、確実ではない。
■youtube動画の台本
会話台本（セミナー風）
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
---
＜後編：初期費用って返ってくるの？＞
やまだ
じゃあ先生、もうお金も振り込んじゃってたら、それも戻ってこないんですか？
講師
うん、支払い内容によって扱いが違うんだ。たとえば“申込金”や“預かり金”は、まだ契約が成立していなければ基本的に返してもらえることが多い。でも“礼金”や“仲介手数料”は、契約が成立したら返ってこないことが多いね。
やまだ
礼金って、大家さんへのお礼の分ですよね。住んでないのに返らないんですか？
講師
そう、礼金は“契約を結んでくれてありがとう”という性質だからね。逆に“敷金”は修繕用の預かり金だから、入居前に解約すれば返ってくる可能性があるよ。ただ、管理会社や契約書の書き方次第で扱いが変わるから注意が必要だ。
やまだ
火災保険とか保証会社の料金も払いましたけど、それはどうなるんですか？
講師
その場合は、加入時期や約款次第で“未使用分”が返金されることもある。でも、全部戻るわけではないんだ。
やまだ
なるほど……つまり“いつ契約が成立したか”“何の名目で払ったか”で違うんですね。
講師
その通り。契約書に“契約開始日”“キャンセル料”“解約料”の項目があるから、そこを確認するのが第一歩。迷ったら管理会社に“契約成立の時点”を確認してみよう。返金されるかどうかのラインが見えてくるよ。
やまだ
はい、まず契約書を確認してみます！
以上