■トイレと洗面が同室の部屋について
最近「バストイレ別」と書かれていても、「洗面台がトイレと同じ空間にある」タイプ（いわゆる“3点分離ではなく2.5点分離”）が増えています。
【なぜ増えているのか？】
・限られた面積を有効活用するため
ワンルームや1Kなどは25㎡前後が多く、完全に「浴室・洗面・トイレ」を分けるとスペースが足りません。
そのため、洗面台だけをトイレ側にまとめて配置し、浴室を独立させることで“バストイレ別”の条件を満たしつつ、居室を広く取る設計が主流になっています。
・コストを抑えやすい
排水・給水の配管をまとめられるため、建築コストやメンテナンス費が抑えられるというデベロッパー側の事情もあります。
・デザイン重視・ホテルライク化の流れ
最近の新築や築浅物件では「洗面＋トイレ」を一室にまとめてホテルのような空間に仕上げるケースが多く、見た目や清潔感を重視する層に受け入れられています。
【入居者側のメリット】
・水回りが一箇所にまとまって掃除しやすい
・洗面台が独立型よりも広く確保されていることもある
・ドライヤー・メイクなどが同室で完結する
【デメリット・注意点】
・トイレ使用中は洗面が使えないため来客時に不便
・トイレのニオイや湿気がこもることがある
・朝の支度時間が重なる同居人には不向き
■まとめ
つまり、「バストイレ別でも洗面一体型」は、限られた空間を広く見せる工夫であり、単身者向けの“効率重視設計”なんです。
もし友人がよく来る・メイクスペースを独立させたい場合は、「3点完全分離（浴室・洗面・トイレすべて別）」や「独立洗面台あり」の条件で探すのがおすすめです。
■youtube動画の台本
会話台本（セミナー風）
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
---
＜後編：注意点と向いている人・向かない人の違い＞
やまだ
なるほど、メリットもあるんですね。でも私はやっぱり、トイレと洗面が一緒だと少し気になっちゃいます…。
講師
そこも正直な感想だね。
もちろんデメリットもあるんだ。たとえば、来客時の不便さ。友だちがトイレを使ってると、洗面台も使えない。歯磨きも手洗いもタイミングが重なると気まずいんだよね。
やまだ
あー、想像できます。それ、ちょっとイヤかも。
講師
それから、湿気やニオイがこもりやすいという点もある。洗面の横にトイレがあるから、芳香剤や換気の工夫が欠かせないね。あと、収納スペースが少なめなのもよくある。洗剤や化粧品を置く場所が限られるんだ。
やまだ
確かに、脱衣スペースがないとタオルとか置きにくそう…。
講師
そうそう。
でも一人暮らしで“来客少なめ・掃除が楽な方がいい”って人には向いてるタイプだよ。逆に、“友人を呼ぶ・二人暮らし・身支度を別々にしたい”人には独立洗面台付きがおすすめ。
やまだ
つまり、ライフスタイルで選ぶってことですね。
講師
その通り。
“バストイレ別”の言葉だけで判断せず、自分の生活動線に合ってるかを考えるのが大事。快適さは間取りの配置で変わるからね。
やまだ
なるほど〜。次の内見では“洗面の位置”をちゃんとチェックしてみます！
講師
それが正解！条件欄よりも、実際の使い勝手を見極めることが、後悔しないお部屋選びのコツだよ。
以上