■グルニエとは？
賃貸物件で「グルニエ」という表記を見たら、「屋根裏の収納スペース」を意味することが多いです。「ロフト」と似ていますが、使い方や法的な扱いにいくつか違いがあります。以下、整理します。
【グルニエとは何か】
フランス語で「屋根裏部屋」を意味します。天井と屋根の間の空間を利用した、小屋裏収納という扱い。
主に収納用途で使われることが多く、季節ものの服・家電・思い出の品など、普段使わない物をしまっておくのに便利。
高さ・広さ・アクセス方法など、使い勝手や快適性に左右されます。夏は暑くなる、通気・断熱をどうするかなどがポイント。
【法律上・建築基準での基準】
「小屋裏物置等」というカテゴリに入ることが多いグルニエですが、以下のような法的制限・ルールがあります。
・天井高：1.4m以下であること。
・床面積：直下の階（下の部屋）の床面積の2分の1以下であること。
・はしご等での出入り：固定式はしごではなく、取り外し可能なもの・折りたたみ式など可動式であることが一般的。
■ロフトとの違い
グルニエとロフトは重なる部分もありますが、一般には以下のような差があります。
【ロフト】
・部屋内の一部を高さを取って２層構造風にしたスペース。居住性を持たせることが多い。
・はしごが固定式、あるいは階段に近いものを使うことが多い。
・高さや面積の法的制限を超えると居室とみなされる可能性があり、建築基準法上の扱いが変わる。
【グルニエ】
・屋根裏／小屋裏を利用した収納重視のスペース。居室というより物置的な用途。
・はしごが折りたたみ式・取り外しできるものなど、固定でないものが多い。
・既存の「小屋裏物置等」の枠内で設計されており、居室には基本ならないような仕様がなされている。
■まとめ
つまり、あなたが見た「グルニエ付き」の賃貸物件は、「ロフト付き」とは微妙に意味合いが異なり、具体的には次のようなイメージです：
・普段使う部屋というより“収納スペース”として期待する方が現実的
・座ることはできても、立って歩き回るには高さが足りない可能性大
・はしごの形状（固定か可動か）・アクセスしやすさ・断熱／換気の有無が使い勝手を大きく左右する
■youtube動画の台本
会話台本（セミナー風）
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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＜後編（ロフトとの違い）＞
やまだ
先生、じゃあグルニエってロフトとは違うんですか？
講師
似ているようで大きく違います。
ロフトは居室の一部を高さを活かして中2階風にしたスペースで、ベッドを置いたり勉強机を置いたり、生活空間として使える場合が多いんです。
やまだ
じゃあロフトは住む場所、グルニエは収納って感じですか？
講師
そう言えますね。
ロフトは固定式のはしごや簡易階段で上がれることが多いので出入りがしやすい。一方、グルニエは折りたたみ式や取り外し式のはしごで、日常的に上がるには少し不便なんです。
やまだ
なるほど〜。でも見た目は似てるから、勘違いしそう。
講師
実際にロフト風の使い方を期待して入居したら、“思ったより狭くて暑い物置”だった…というケースもあります。だから、物件広告に“グルニエ付き”とあったら、収納が増えると思えば正解です。
やまだ
収納が多いのは便利ですけど、寝る場所としては向かないってことですね。
講師
その通り。
ロフトは“プラス一部屋感覚”、グルニエは“屋根裏の収納”。この違いを知っておくと、内見でがっかりせずに済みますよ。
以上