■テラスハウスとは？
テラスハウスとは、主に2階建ての低層住宅で、複数戸が壁を共有して一列に並んだ長屋形式の住宅のことを指します。外見は一戸建てに似ていますが、隣の住戸と壁が接しているため、マンションと戸建ての中間的な性質を持つ住まいといえます。
■ テラスハウスの特徴
・1階と2階があるメゾネットタイプが多く、上下階を自分たちだけで使うため、足音などの騒音トラブルが少なくなる傾向があります。
・専用の玄関があるため、マンションのような共用のエントランスやエレベーターはなく、戸建て感覚で生活できます。
・庭や専用テラス、駐車場が付いている物件もあり、小さなお子さんがいる家庭や車を所有している方にも向いています。
・建物全体は壁を共有して連なっている構造で、隣戸との距離が近い点には注意が必要です。
■ メリット
プライバシー性の高さ
上下階を使うため、上の階の物音が気になることが少なく、マンションよりも生活音のストレスが軽減される場合があります。
戸建て感覚で生活できる
玄関から直接外出できる、荷物の搬入がしやすい、ガーデニングや物干しができるといった利点があります。
ペット可物件が多め
戸建て風の構造を生かし、ペット飼育を許可しているテラスハウスも多く、愛犬家・愛猫家に人気です。
■ デメリット
隣戸との壁の共有による音漏れ
壁一枚で仕切られているため、隣の生活音（話し声やテレビの音）が気になることがあります。
冷暖房効率が悪い場合も
戸建て感覚のため断熱性や気密性がマンションに比べて低く、夏暑く冬寒いと感じやすい物件もあります。
防犯面での注意
玄関が直接道路に面していることもあり、マンションのようなオートロックがない分、防犯対策は自己責任となります。
■ まとめ
テラスハウスは、マンションの利便性と戸建ての独立性の“いいとこ取り”をした住まい方とも言えます。
ファミリーやDINKS層に人気があり、静かな住宅街に建てられていることが多いのも特徴です。ただし、構造上の制約や隣人との距離感など、入居前にチェックすべき点も多いため、内見時には防音性や周辺環境をしっかり確認することが大切です。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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講師
はい、じゃあ今日は「テラスハウスって何？」っていうテーマでお話ししますね。
テラスハウスって聞いたことあります？
やまだ
あ、あのテレビ番組の…恋愛するやつですか？
講師
お、それも一つのきっかけとしては正解。
でも、不動産用語としての「テラスハウス」はちょっと違う意味なんです。
やまだ
え、そうなんですか！？
全然知らなかったです。
講師
テラスハウスっていうのは、ざっくり言うと「長屋タイプの集合住宅」のことです。
2階建ての家が横に並んでて、隣の家とは壁を共有してる構造ですね。
やまだ
あっ、じゃあマンションとは違うんですね？
講師
そうです。
マンションは上下に住戸が重なってるでしょ？
でもテラスハウスは横に並んでて、基本的に上下階を自分の部屋だけで使える「メゾネット」タイプが多いんですよ。
やまだ
へぇー！
じゃあ2階に寝室とか、1階にリビングとかって感じですか？
講師
まさにその通り。
あと、専用の玄関が付いてたり、庭とかテラス、駐車場がついてることもあるんですよ。
やまだ
ちょっと戸建てみたいでいいですね！
プライベート感ありそう。
講師
その「戸建て感」が人気のポイントなんです。
ただし、隣の家と壁を共有してるから、防音性には差があるんです。
壁が薄いと、隣の音が気になることも…。
やまだ
あ…たしかに。夜中にテレビとか大声で話してたらバレそう…。
講師
その点は、物件ごとに構造や壁の素材が違うので、内見のときにチェックが必要ですね。
やまだ
なるほど…。
あと、冷暖房とかも戸建てっぽいってことは、けっこう光熱費とかかかっちゃうんですか？
講師
そこもポイントですね。
断熱性や気密性が低めな場合があるので、冷暖房効率はマンションより落ちる可能性があります。
冬寒くて夏暑いって声もありますよ。
やまだ
わぁー、雰囲気は好きだけど、ちゃんとチェックしないと失敗しそう…。
講師
そうそう。
あと、防犯面も注意が必要。テラスハウスは基本的にオートロックがないことが多いので、戸締まりとか自己管理が大事です。
やまだ
はい、気をつけます！
でもペットとか飼えそうで良さそうですね♪
講師
お、いいところに気づきましたね。
テラスハウスはペット可物件も多いんですよ。音や匂いの配慮がしやすいってことで。
やまだ
ちょっと住んでみたくなってきました♪
講師
気になる物件があったら、周辺環境と建物の構造をしっかりチェックして、自分のライフスタイルに合ってるか見極めるのが大事ですよ。
やまだ
はいっ！
テラスハウスのイメージ、全然変わりましたー！
以上