■管理費と共益費の違いは？
賃貸広告で「管理費」と「共益費」が並ぶと別物に見えますが、実務上はほぼ同義で、どちらか一方しか請求されないのが一般的です。
違いをあえて整理すると、業界の公正競争規約は①共益費＝入居者全員で使う設備・施設（廊下照明、エレベーター、ゴミ置場など）の運営維持費、②管理費＝これらを含む建物全体の維持管理や事務費（管理人の人件費、定期点検、共用部の固定資産税等）と定義しています。つまり管理費の方がカバー範囲が広いというニュアンスですが、オーナーや仲介会社の裁量で呼び名を決めているのが実情です。
費用の内訳は物件ごとに差がありますが、代表的な使途は①共用部の電気・水道代、②日常・定期清掃、③エレベーターや貯水槽など設備の保守点検・法定検査、④植栽や外壁の軽微な修繕、⑤町内会費や防犯カメラ通信料の肩代わりなどです。
■管理費や共益費の相場
相場は家賃の5〜10％前後とされ、家賃5万円なら2,500〜5,000円、10万円なら5,000〜1万円が目安。
ただしオートロック・宅配ボックス・24時間ゴミ出しなど設備が充実したマンションは高めでも妥当で、逆に相場より安くても清掃頻度や照明交換が不足していれば住み心地が損なわれます。金額だけでなく内容とのバランスを確認することが重要です。
なお、家賃と異なり、管理費・共益費は契約名義に関係なく住宅用であれば消費税が非課税です（事務所契約やウイークリーマンション等の事業用途は課税）。そのため「家賃：8万円（非課税）＋共益費：5,000円（非課税）」といった請求明細になります。
■管理費や共益費の妥当性のチェックポイント
①金額の根拠と内訳説明の有無
②建物や共用部の清潔感と設備稼働状況
③エレベーター・宅配ボックスなど実際に自分が恩恵を受けるか
④空室時も費用が下がらない物件はないか
⑤管理会社の評判や対応スピード―
また、「管理費無料」をうたう物件でも家賃や礼金を上乗せしているケースがあるため、総支払額で比較しましょう。
結論として、名称の差より“何にいくら使われ、暮らしに見合うサービスが提供されているか”を見極めることが、後悔しない物件選びの鍵になります。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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やまだ
あの、パンフレットに「家賃8万円＋管理費5千円」って書いてあるんですけど、管理費って何なんですか？
それと「共益費」っていうのも別の物件で見たんですが…。
講師
いい質問ですね。
実は管理費と共益費はほぼ同じ意味なんです。
ただ、業界の慣例で呼び名が違うだけと思ってください。
やまだ
えっ？
じゃあ二つとも取られることはない？
講師
基本的にはどちらか一方しか請求されません。
違いを強いて言えば・・・
共益費は、住人みんなで使う共用部分の維持費、
管理費は、それに加えて建物全体の管理事務、人件費、軽微な修繕などを広く含みます。
やまだ
そうなんですね。
講師
いずれにしても、「管理費＝広い概念、共益費＝狭い概念」というニュアンスがある程度で、実際はオーナーや管理会社が適当につけていることも多いです。
やまだ
じゃあ、払ったお金は具体的に何に使われるんですか？
講師
代表例としては、共用部の電気・水道代、日常・定期清掃とゴミ回収、エレベーターや貯水槽の保守点検、植栽や外壁の軽微な修繕、防犯カメラの通信費等です。
こういった建物全体の「裏方コスト」をまかなうわけですね。
やまだ
なるほど。管理費の相場はどれくらいですか？
講師
目安は家賃の５〜10％です。
家賃5万円なら2,500～5,000円、10万円なら5,000～1万円と覚えておくと良いでしょう。
最新設備や24時間ゴミ出しなどがある物件は高めになりがちです。
やまだ
たまあに、賃料が安くて管理費などが高い物件もありますよね？
講師
そうですね。管理費が目安より高い場合は、賃料を安く見せていると考えてもいいかもしれませんね。
やまだ
消費税はどうなるんですか？
家賃は非課税って聞きましたけど…。
講師
良く調べていますね。
住宅用賃貸の家賃も管理費・共益費も非課税です。
事務所契約やマンスリーマンションのような事業用の場合は課税対象になりますが、普通の住居契約なら税はかかりません。
やまだ
払う前にチェックした方がいいポイントってありますか？
講師
ぜひ総支払額の妥当性を意識しましょう。
・共用部の清掃頻度・設備状態と金額が釣り合うか
・自分が使う設備（例：宅配ボックス）が含まれているか
この辺りを押さえておくと、「安いけど汚い」「高いのにサービスが薄い」といった後悔を防げます。
やまだ
ありがとうございます！
名前の違いではなく「何にいくら使われているか」を見ればいいんですね。
講師
その通り。
今日学んだ視点で物件を比べれば、きっと納得のいくお部屋選びができますよ。
以上