今夜は倉敷美観地区の

「倉敷物語館」で開催された

経営者の勉強会に参加してきましたメモ

 

 

 

 

地元の方なら誰もが見慣れた景色ですが

改めて歩いてみると

夜の美観地区は本当に贅沢で

素敵な場所ですキラキラ

 

 

 

 

 

 

昼間の活気とは一変し

街灯に照らされた水面や白壁の静寂は

心に落ち着きを与えてくれますにやり

 

 

 

 

近いうちにまた

時間を忘れてゆっくりと

散策したいと感じましたほっこり

 

 

 

 

 

そんな穏やかな夜を迎える前

昼間には嬉しい来客がありましたニコ

 

 

以前勤めていた会社の同僚が

わざわざ事務所まで

訪ねてきてくれました音譜

 

 

昔の仲間の近況や懐かしい思い出話で

ひとしきり盛り上がった後

 

 

話題は自然と

 

「今、なぜこの仕事をしているのか」

「これから先、何を目指していくのか」

 

という核心へと移っていきましたおーっ!

 

 

情熱を持って働く旧友と

言葉を交わす中で

 

 

ふと自分の心に問いかけて

みたことがありますうーん

 

 

「私の元へ相談に来られる方は

    なぜ任意売却やリースバック

    という道を選ぼうとしているのか?」

 

 

単なる

「家の処分」や「お金の問題」

だけではない

 

 

その方だけの切実な背景があるはずです

 

 

「子供の笑顔を守りたい」

「家族に心配をかけたくない」

「平穏な日常をもう一度取り戻したい」

 

 

アイアンマンレースと同じで

人は明確な「理由」があるからこそ

困難な局面でも前へ進むことができますアップ

 

 

相談者様一人ひとりの

「なぜ」という想いに深く寄り添い

そのゴールを叶えるための

最善のルートを共に描く

 

 

そんな「伴走者」としての使命を

美観地区の心地よい夜風の中で

改めて再確認した一日でした

 

 

明日からも

相談者さんの「守りたい未来」のために

全力でサポートしてまいりますウインク

 

 

 

宅建の業者番号が

4から5になりました合格

(厳密には3月からになりますが)

 

 

 

 

20年前に創業した時のことは

今でも思い出しますイヒ

(その時の気持ちや取り組んだことなど)

 

 

ときどき

「もし独立していなかったら?」

と考えることはありますがにやり

 

 

どこに勤めていても

たぶん長く続けて

いけなかったように思いますアセアセ

(一番長く勤めたのがダイワハウスで2年半)

 

 

それが自営で20年

とりあえず続けてこれたのは

 

 

たくさんの周りで関わってくれている

みなさんの協力のおかげですぐすん

 

 

そのことを忘れないように

(直ぐに調子にのるので…)

 

 

これからも必要とされる

人であり仕事を

していこうと思いますウシシ

 

 

 

 

3月のアイアンマンレースに向けた調整も

大詰めを迎え

いかに消耗せず「完走」するか

戦略を練る日々ですあせる

 

 

住宅ローンの返済に悩む方にとって

最も大きな消耗は

「住み慣れた環境を失う恐怖」

ではないでしょうかニコ

 

 

 

 

そんな時の強力な選択肢となるのが

「リースバック」キラキラ

 

 

これは、家を売却して

ローンの重荷を下ろし

 

 

その後は「賃貸」として今の家に

そのまま住み続ける仕組みですビックリマーク

 

 

「子供を転校させたくない」

 

「近所に事情を知られたくない」

 

「引っ越しはしたくない」

 

 

こうした切実な願いを

叶えることができますキラキラ

 

 

岡山・倉敷で1,000件以上の

相談に乗ってきた私も

 

 

この手法で多くの方が

「変わらない日常」「心の平穏」

を取り戻す姿を見てきましたウインク

 

 

複雑な条件交渉や将来の計画は

「伴走者」として全てサポートします

 

 

対応可能ですので

一人で抱え込まず

 

 

まずはあなたの「守りたい暮らし」

についてお聞かせくださいニコ

 

 

ご連絡お待ちしております電話

 

 

 

今日は定休日を利用して

バイク3時間自転車

ラン2時間の走る人

トレーニングを行いました

 

 

 

 

前夜からの雨もなんとか上がり

澄んだ空気の中で

「自分」と向き合う時間になり

満足のいく練習ができましたキラキラ

 

 

 

 

 

3月のアイアンマンレースまで

残り1ヶ月を切り

 

 

 

 

今は「ケガをしない準備」

何より重要ですぶー

 

 

 

 

 

一人で5時間も走り続けるのは

精神的にも削られる孤独な戦いですが

 


「伴走してくれる仲間」

が隣にいるだけで

不思議と足は前へ

進むようになりますビックリマーク

 

 

 

 

これは、住宅ローンの返済に

一人で悩む方も同じだと思います

 

 

誰にも相談できず

出口の見えない暗闇を

一人で歩いているのでは

ないでしょうかはてなマーク

 

 

私はレースでは一選手ですが

仕事では相談者さんの「伴走者」ですウインク

 

 

 「もう一歩も動けない」

と感じた時に隣で支え

ゴールへの確かな道筋を示す

存在が必要です

 

 

体を動かして心身ともに

リフレッシュできましたキラキラ

 

 

また明日から

相談者さんの「人生の完走」を

全力でサポートしていきますニコ

 

 

 

 

月に2回開催される

岡山県不動産協会主催

 

 

「不動産に関する無料相談会」

相談員として相談を受けましたニコ

 

 

 

 

今年から無料相談委員会の

担当になったのですが

 

 

いつもの住宅ローンの支払いに

困っている相談と違い

 

 

不動産に関する幅広い相談窓口なので

数件の相談がありましたが

 

 

受けているこちらも

とても勉強になりましたキラキラ

 

 

 

 

先輩相談員の方から

過去の相談の対応事例も

聞くことができ

 

 

不動産業をまた一つ何か違う方向から

見ることができたような気がしますほっこり

 

 

相談者の方たちの話を聞き

協会としての対応を行うと

 

 

相談にこられた方の表情が

変わる瞬間もあり

 

 

少しは地元地域に貢献できたのでは

と感じています合格

 

 

今日の経験もあって

相談することによって

得られることを書いてみましたぶー

 

 

 

 

任意売却の相談を迷っている方へ

 

 

一歩踏み出すことで得られるのは

単なる「家の処分」ではありません

 

 

一番は「心の平穏」です

 

 

競売という見えない恐怖や

督促の電話から解放され

夜ぐっすり眠れる日常を取り戻せます

 

 

また、リースバックで

「住み続ける」選択肢や

引越し費用の確保など

 

 

生活再建のための

具体的な「武器」が手に入ります

 

 

1,000件を超える相談現場で

「もっと早く相談すればよかった」

という安堵の声を

何度も聞いてきましたニコ

 

 

専門家という「伴走者」を得ることで

今の苦境は「出口のある計画」に変わりますビックリマーク

 

 

あなたの人生の完走を

私が全力でサポートします!!

 

 

 

昨日の天気と違い

今日の日中はあたたかい

一日でした晴れ

 

 

これだけ寒暖差があると

なんとなくですが

身体も心も疲れた

感じがしてきますぶー

 

 

あんまり無理せずに

睡眠をしっかりとって

2月を乗り越えようと思いますイヒ

 

 

 

 

先日ご相談いただいた方が

ポストの郵便受けに届いたポスト

 

 

「督促状」という文字を見て

心臓が止まるような思いをした

とおっしゃっていましたアセアセ

 

 

「これからどうなるのか」

「家族に知られたくない」

と、一人で夜も眠れぬ時間を

過ごしたとのことですぐすん

 

 

岡山や倉敷で1,000件を超える

住宅ローン相談を受け

 

 

多くの方を見てきたからこそ

伝えたいことがありますうーん

 

 

督促状は終わりではなく

解決のためのスタート

だと思いますニコ

 

 

 

 

一番のリスクは

怖くなって書類を伏せ

問題を先送りにすることですうーん

 

競売というタイムリミットがあるので

対策が遅れるごとに

 

選べる選択肢(リースバックや任意売却の有利な条件など)

は確実に減っていきますショック

 

 

私は趣味でアイアンマンレースに

挑んでいますが

 

 

過酷なレースも「今、何をすべきか」を把握し

一歩を踏み出すことで

必ずゴールへ近づけますニコ

 

 

住宅ローンの問題も同じです

銀行との交渉や法的な整理は

すべて私たちが並走します

 

 

岡山・倉敷の地元の特性を知っている

「伴走者」として

 

 

平穏な日常を取り戻すまで

私が最後まで責任を持って支えますウインク

 

 

まずはその封筒を持ったまま

一度お話を聞かせてください

 

 

 

今日は朝から雪と風が凄かったですね雪

 

 

岡山や倉敷で

雪が降るのは珍しいので

少しワクワクもしました音譜

 

 

 

しかし

歩いていて滑って転んだり

車が接触事故を起こしたり

想定外のトラブルがあったようですあせる

 

 

明日も寒いみたいなので

気をつけて移動しようと思います車ランニング

 

 

 

 

3月に出場する予定の

アイアンマンレースに向けた

日々のトレーニングで

 

 

「想定外のトラブルへの備え」

の大切さを痛感していますニコ

 

 

住宅ローンの世界でも

特に難しい「想定外」の一つが

「親の敷地内に家を建てたが、

    離婚することになった」

というケースです家

 

 

岡山や倉敷ではよく見られる形ですが

いざ売却となると

これは非常に難易度の高い

パズルとなります汗

 

 

 

 

なぜ「親の土地」だと

売却が難しいのかはてなマーク

 

 

最大の理由は「建物の所有者(夫婦)」と

「土地の所有者(親)」が別人

あるという点ですあせる

 

 

通常、家を売るには土地と建物を

セットにする必要がありますが

ここには複数の壁が立ちはだかります!?

 

 

1.親族間の感情と同意の壁

 

 

親御さんからすれば

「良かれと思って土地を貸したのに」

という思いがありますショック

 

 

土地ごと売却することに

同意をいただくには

丁寧な説明と納得が不可欠です

 

 

2.住宅ローンの「権利」の壁

 

 

銀行は建物だけでなく

土地にも担保(抵当権)を

設定していることがほとんどです家

 

 

売却価格がローンの残債を下回る場合

銀行との交渉(任意売却の手続き)が

必要になりますが

これに親御さんの協力が欠かせません

 

 

3.「出口戦略」の欠如

 

離婚という精神的に過酷な状況の中で

親族を交えた法的な調整を行うのは

 

 

まさにアイアンマンレースの

終盤で猛吹雪に遭うようなものですしょんぼり

 

 

 

 

「逆算」の計画術で

    道を見つける

 

 

アイアンマンレースで大切なのは

ゴールから逆算して

「今、何をすべきか」

を把握することですにやり

 

 

・早めのピットイン(相談)

 

 

問題がこじれる前に

第三者である専門家を介して

現状を整理しましょうニコ

 

 

・トータルコストの把握

 

 

売却後の残債

親御さんへの配慮

新生活の費用

 

 

これらをすべて可視化することで

不安は「対策」に変わりますイヒ

 

 

 

 

私は年間100件以上の相談を

受けてきた経験から

 

 

こうした複雑な権利関係の

整理を得意としていますキラキラ

 

 

「親に申し訳なくて言えない」

「銀行とどう話せばいいかわからない」

と一人で抱え込まないでくださいニコ

 

 

あなたの「次の人生」

晴れやかなものになるよう

最適な完走計画を一緒に

作り上げましょうビックリマーク

 

 

相談は無料ですので

まずは胸の内の不安を

吐き出しに来てくださいほっこり

 

 

 

今朝も早朝から

自転車に乗ってきました自転車

 

 

 

 

来月に出場する

アイアンマンレースに向けて

身体と道具と心の準備を

していますキラキラ

 

 

どれか一つでも欠けてしまうと

完走は難しいですショック

 

 

無理のないように

一つひとつ準備を

していこうと思いますぶー

 

 

 

 

住宅を購入する際

多くの方が悩むのが

「どの銀行でローンを組むか」

という問題ですATM

 

 

これはアイアンマンレースで言えば

どのバイクを選ぶかという

「機材選び」

に似ています自転車

 

 

最近は圧倒的な低金利を誇る

ネット銀行が人気ですが

 

 

岡山・倉敷エリアで家を建てるなら

地元の地方銀行も非常に有力な

選択肢となりますウインク

 

 

 

 

ネット系は金利の低さが魅力ですが

手続きがすべてオンラインのため

複雑なケースでは対応が

難しいこともありますアセアセ

 

 

一方、地元の銀行は担当者と

直接顔を合わせて相談でき

地域の事情に合わせた

柔軟な審査が

期待できるのがメリットです合格

 

 

選ぶ際のポイントは

「表面上の金利」

だけでなく

 

 

団体信用生命保険(団信)の充実度や

保証料、事務手数料を含めた

「トータルコスト」

で比較することですビックリマーク

 

 

特に団信は

もしもの時に家族を守るための

大切な備えですので

特約の内容まで

しっかり確認しましょうイヒ

 

 

 

 

昭和50年(1975年)生まれの私も

これまで数多くの住宅ローン相談に

乗ってきましたにやり

 

 

大切なのは、目先の数字だけでなく

10年、20年先を見据えて

「最後まで無理なく完走できる計画」

を立てることですキラキラ

 

 

自分に最適な銀行がどこか

あるいは自分のライフプランに

合っているのか迷ったときは

一人で抱え込まずに

お気軽にご相談くださいウインク

 

 

プロの視点から

あなたにぴったりの選択肢を

一緒に見つけ出します

 

 

 

任意売却相談の

面談しましたニコ

 

 

岡山市への税金の滞納額が

50万円以上あり

 

 

土地と建物に差押が

入っているので

 

 

任意売却で話を進める前に

岡山市役所へ相談に行く

約束をしましたウインク

 

 

※写真はイメージです

 

 

10数年前とは違い

債務額の回収の割合などを考慮し

 

 

少額での差押の解除は

できなくなりました

 

 

納税することは国民の義務なので

当たり前のことなのですが

 

 

なかなかお金が無い人が

ある程度のまとまった

お金を作るのは

難しいことですアセアセ

 

 

相談者の方と

任意売却をスタートできるか

微妙なことを伝え

 

 

話が前に進むか不安ですが

できることからやりましょうという

話になりましたにやり

 

 

 

 

将来の不安を抱えながらも

毎日懸念を胸に秘めて

住宅ローンを払い続けている方は

少なくありませんショック

 

 

これまで岡山・倉敷エリアで

年間100件以上の相談を

受けてきた経験から

 

 

今からできる

「攻めの対策」

についてお伝えしますウインク

 

 

 

 

 

将来の不安を安心に変えるための

「逆算」の計画術

 

 

アイアンマンレースに出場する際

最も大切なのは

 

 

「自分の現在地」

「ゴールまでのペース配分」

正確に把握することですイヒ

 

 

3.8km泳ぎ

180km自転車を漕ぎ

最後に42.2km走る道中では

 

 

途中で

「このままだと後半で足が止まるな」

と予見できる瞬間がありますガーン

 

 

住宅ローンも同じです

「今はまだ大丈夫だけど、

 数年後は厳しいかもしれない」

と感じたその瞬間が

 

 

実は最も有利に状況を

打開できるチャンスです真顔

 

 

 

 

1.   完走するための「早めのピットイン」

 

 

多くの方は

実際に支払いが滞ってから

相談に来られます

 

 

しかし、滞納が始まる「前」であれば

選べる選択肢は圧倒的に増えます

 

 

・銀行へのリスケジュール相談

一時的に利息のみの支払いに

してもらうなど

返済条件の変更を打診できます

 

 

・資産価値の把握

今、家を売ったらいくらになるのか?

残債を上回るのか

 

あるいは「任意売却」が必要な

レベルなのかを事前に知ることで

心の準備が整います

 

 

 

2.   支払いの優先順位を整理する

 

 

もし将来的に家計が苦しくなると

わかっているなら

 

 

今のうちから「お金の守り方」を

決めておきましょう

 

 

以前のブログでもお伝えした通り

「税金(固定資産税)」の支払いを

後回しにすることだけは避けてください

 

 

税金の滞納は差し押さえのスピードが速く

自己破産しても免除されないという

非常に厳しい現実があるからです

 

 

 

3. 一人でコースを走らない

 

 

アイアンマンレースの過酷な練習も

一人で抱え込むと心が折れそうになります

 

 

住宅ローンの問題も

離婚や転職といった

生活環境の変化が重なると

 

 

精神的なパズルを解くような

難しさに直面します

 

 

「まだ滞納していないから

    相談するのは早いかな」

 

 

と思う必要はありません

 

 

むしろ

その予見ができている今こそ

 

 

専門家と一緒に

「無理のない完走計画」

立てるべき時です

 

 

 

 

成功の鍵は「現状を知る勇気」

 

 

昭和50年生まれの私も

日々新しい法令や実務知識を

アップデートしながら

 

 

皆さんの「次の人生」

晴れやかなものになるよう

サポートしていますほっこり

 

 

任意売却や住宅ローンの整理は

複雑な手続きを伴いますが

 

 

過去の膨大な事例から

あなたに最適な選択肢を

提案させていただきます

 

 

相談は無料ですので

まずは胸の内の不安を

吐き出しに来てくださいぶー

 

 

計画的な準備があれば

どんな猛吹雪のような状況でも

必ず道は見つかります雪だるま

 

 

 

 

本日も

昼から任意売却の

相談を面談しましたニコ

 

今は会社を辞め離婚して

一人で家に住んでいる方で

 

詳しい話を聞いていると

涙ぐんでいましたぐすん

 

苦しい気持ちを

誰にも話せなかったから

とのことです

 

すぐには解決になりませんが

話を聞くだけでも

気持ちが変わりますにやり

 

 

 

 

住宅ローンを抱えながらの離婚は

精神的な負担だけでなく

経済的なパズルを解くような

難しさがありますしょんぼり

 

これまで多くの

ご相談に乗ってきた経験から

 

後悔しないための

ポイントをまとめました合格

 

 

 

 

 

住宅ローンを残して

離婚を考えている方へ

知っておくべき3つの現実

 

人生には予想外の

出来事がつきものです

 

「まさかこんなことになるとは」

 

と思う瞬間が誰にでもありますアセアセ

 

特に離婚を検討されている際

最大の懸念点となるのが

「住宅ローン」

ではないでしょうか

 

 

 

 

1.   「なんとかなる」が一番危険

 

住宅支援機構のデータでは

約3%(100人に3人)の方が

住宅ローンの支払いが

困難になっています

 

離婚によって世帯収入が減ったり

住んでいない家のローンを

払い続けたりすることは

想像以上にハードな道のりです

 

「とりあえず今は払えているから」

と問題を先送りにするのが

最もリスクが高いと言えますぼけー

 

 

 

2.   支払いの優先順位を間違えない

 

もし支払いが厳しくなったとしても

「税金(固定資産税)」だけは

絶対に後回しにしてはいけません

 

・税金滞納の恐れ

差し押さえのスピードが速く

自己破産しても免除されません

 

・住宅ローンの相談

銀行への事前相談で

一時的に利息のみの

支払いにしてもらうなど

融通が利く場合があります

 

 

 

3.   「名義」と「連帯保証」の壁

 

離婚しても、銀行との契約は消えません

「妻(夫)が住むから

 支払いは相手がするはず」

という約束は銀行には

通用しません

 

相手の支払いが滞れば

家を離れたあなたに

督促が来ることになりますアセアセ

 

 

 

 

 

成功の鍵は「計画性」

 

私はアイアンマンレースに

挑戦していますが

3.8km泳ぎ

180km自転車に乗り

42.2km走るには

綿密な計画が不可欠ですニコ

 

 

 

住宅ローンと離婚の問題も

全く同じです

 

・現状の把握

残債はいくらか?

家の査定額は?

 

・将来の設計

ライフプランを見据えた判断

 

・選択肢の検討

住み続けるのか

売却(任意売却含む)するのか

 

準備なしにスタートしてしまえば

途中で潰れてしまいますアセアセ

 

 

 

 

 

一人で抱え込まず

専門家にご相談くださいニコ

 

任意売却や住宅ローンの整理は

非常に複雑な手続きを伴います

 

私は年間100件以上の

相談を受けており

 

過去の事例から

最適な選択肢を提案しますほっこり

 

 

 

 

ちなみに

私のような不動産の専門家が

法律相談料をいただくことは

「非弁行為」にあたる

可能性があるため

 

ご相談は無料

お受けしていますにやり

 

 

 

「まだ離婚するか

 決まっていないけれど

 ローンのことが不安」

 

という段階での

ご相談も大丈夫ですぶー

 

 

 

早めに動くことで

選べる選択肢は

確実に増えます

 

新しい人生を

晴れやかな気持ちで

スタートさせるために

 

まずは一度

お気軽にご連絡くださいほっこり

 

 

 

 

今日は定休日なので

自転車とランニングの

練習をしました自転車走る人

 

3月にニュージーランドの

タウポで開催される

アイアンマンレースに出場します音譜

 

 

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

各パートの距離ですが

 

水泳3.8㎞

自転車180㎞

ラン42.2㎞

 

になり

 

練習していないと

完走できない距離なので

 

速くというよりは

長く動き続けることのできる

身体づくりを心がけていますキラキラ

 

 

 

各パートに掛かる予測時間ですが

 

水泳 1.5時間

自転車 6~7時間

ラン 4~5時間

 

トータルで最低12時間

オーバーペースで潰れると

15時間は掛かりそうですアセアセ

 

練習時間と休息時間を

計画的に取り組まないと

 

長時間 動き続ける

身体は創れませんにやり

 

 

 

 

 

アイアンマンレースと同じで

 

住宅を購入するには

計画的に取り組まないと

 

住宅ローンの支払いが

できなくなります札束

 

ウチへ相談にこられる方は

購入時に頭金が

少額の方が多いですあせる

 

 

 

住宅ローンの頭金は

一般的に住宅購入価格の

10〜20%が目安ですほっこり

 

しかし

近年の超低金利環境では

「頭金なし(0円)」

 

フルローンを組むケースも

増えており

必須ではありませんぶー

 

 

 

そして

貯金をすべて頭金に

回すのは危険なので

 

生活費の3〜6ヶ月分は

手元に残すべきですウインク

 

 

 

目安として

「頭金1割+諸費用」

を目標にすると

 

安心かつ現実的と言えますニコ

 

 

 

頭金を入れるメリットは

 

借入額が減り

月々の返済負担が軽くなり

金利が下がる場合がありますが

 

その頭金を購入時に使わずに

手元に置いておいてもよいです

 

使うか使わないかではなく

計画的に準備できたかどうか

重要ですほっこり

 

 

 

過去の相談者から考えると

頭金を計画的に準備できない方は

払えなくなる方が多いので

 

頭金を準備せずに購入された方は

 

常に毎月の収入と支出を細かく確認し

支出が収入を超える場合は

借入先の金融機関へ

相談することも考えてくださいうーん

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください