今朝も早朝から

自転車に乗ってきました自転車

 

 

 

 

来月に出場する

アイアンマンレースに向けて

身体と道具と心の準備を

していますキラキラ

 

 

どれか一つでも欠けてしまうと

完走は難しいですショック

 

 

無理のないように

一つひとつ準備を

していこうと思いますぶー

 

 

 

 

住宅を購入する際

多くの方が悩むのが

「どの銀行でローンを組むか」

という問題ですATM

 

 

これはアイアンマンレースで言えば

どのバイクを選ぶかという

「機材選び」

に似ています自転車

 

 

最近は圧倒的な低金利を誇る

ネット銀行が人気ですが

 

 

岡山・倉敷エリアで家を建てるなら

地元の地方銀行も非常に有力な

選択肢となりますウインク

 

 

 

 

ネット系は金利の低さが魅力ですが

手続きがすべてオンラインのため

複雑なケースでは対応が

難しいこともありますアセアセ

 

 

一方、地元の銀行は担当者と

直接顔を合わせて相談でき

地域の事情に合わせた

柔軟な審査が

期待できるのがメリットです合格

 

 

選ぶ際のポイントは

「表面上の金利」

だけでなく

 

 

団体信用生命保険(団信)の充実度や

保証料、事務手数料を含めた

「トータルコスト」

で比較することですビックリマーク

 

 

特に団信は

もしもの時に家族を守るための

大切な備えですので

特約の内容まで

しっかり確認しましょうイヒ

 

 

 

 

昭和50年(1975年)生まれの私も

これまで数多くの住宅ローン相談に

乗ってきましたにやり

 

 

大切なのは、目先の数字だけでなく

10年、20年先を見据えて

「最後まで無理なく完走できる計画」

を立てることですキラキラ

 

 

自分に最適な銀行がどこか

あるいは自分のライフプランに

合っているのか迷ったときは

一人で抱え込まずに

お気軽にご相談くださいウインク

 

 

プロの視点から

あなたにぴったりの選択肢を

一緒に見つけ出します

 

 

 

任意売却相談の

面談しましたニコ

 

 

岡山市への税金の滞納額が

50万円以上あり

 

 

土地と建物に差押が

入っているので

 

 

任意売却で話を進める前に

岡山市役所へ相談に行く

約束をしましたウインク

 

 

※写真はイメージです

 

 

10数年前とは違い

債務額の回収の割合などを考慮し

 

 

少額での差押の解除は

できなくなりました

 

 

納税することは国民の義務なので

当たり前のことなのですが

 

 

なかなかお金が無い人が

ある程度のまとまった

お金を作るのは

難しいことですアセアセ

 

 

相談者の方と

任意売却をスタートできるか

微妙なことを伝え

 

 

話が前に進むか不安ですが

できることからやりましょうという

話になりましたにやり

 

 

 

 

将来の不安を抱えながらも

毎日懸念を胸に秘めて

住宅ローンを払い続けている方は

少なくありませんショック

 

 

これまで岡山・倉敷エリアで

年間100件以上の相談を

受けてきた経験から

 

 

今からできる

「攻めの対策」

についてお伝えしますウインク

 

 

 

 

 

将来の不安を安心に変えるための

「逆算」の計画術

 

 

アイアンマンレースに出場する際

最も大切なのは

 

 

「自分の現在地」

「ゴールまでのペース配分」

正確に把握することですイヒ

 

 

3.8km泳ぎ

180km自転車を漕ぎ

最後に42.2km走る道中では

 

 

途中で

「このままだと後半で足が止まるな」

と予見できる瞬間がありますガーン

 

 

住宅ローンも同じです

「今はまだ大丈夫だけど、

 数年後は厳しいかもしれない」

と感じたその瞬間が

 

 

実は最も有利に状況を

打開できるチャンスです真顔

 

 

 

 

1.   完走するための「早めのピットイン」

 

 

多くの方は

実際に支払いが滞ってから

相談に来られます

 

 

しかし、滞納が始まる「前」であれば

選べる選択肢は圧倒的に増えます

 

 

・銀行へのリスケジュール相談

一時的に利息のみの支払いに

してもらうなど

返済条件の変更を打診できます

 

 

・資産価値の把握

今、家を売ったらいくらになるのか?

残債を上回るのか

 

あるいは「任意売却」が必要な

レベルなのかを事前に知ることで

心の準備が整います

 

 

 

2.   支払いの優先順位を整理する

 

 

もし将来的に家計が苦しくなると

わかっているなら

 

 

今のうちから「お金の守り方」を

決めておきましょう

 

 

以前のブログでもお伝えした通り

「税金(固定資産税)」の支払いを

後回しにすることだけは避けてください

 

 

税金の滞納は差し押さえのスピードが速く

自己破産しても免除されないという

非常に厳しい現実があるからです

 

 

 

3. 一人でコースを走らない

 

 

アイアンマンレースの過酷な練習も

一人で抱え込むと心が折れそうになります

 

 

住宅ローンの問題も

離婚や転職といった

生活環境の変化が重なると

 

 

精神的なパズルを解くような

難しさに直面します

 

 

「まだ滞納していないから

    相談するのは早いかな」

 

 

と思う必要はありません

 

 

むしろ

その予見ができている今こそ

 

 

専門家と一緒に

「無理のない完走計画」

立てるべき時です

 

 

 

 

成功の鍵は「現状を知る勇気」

 

 

昭和50年生まれの私も

日々新しい法令や実務知識を

アップデートしながら

 

 

皆さんの「次の人生」

晴れやかなものになるよう

サポートしていますほっこり

 

 

任意売却や住宅ローンの整理は

複雑な手続きを伴いますが

 

 

過去の膨大な事例から

あなたに最適な選択肢を

提案させていただきます

 

 

相談は無料ですので

まずは胸の内の不安を

吐き出しに来てくださいぶー

 

 

計画的な準備があれば

どんな猛吹雪のような状況でも

必ず道は見つかります雪だるま

 

 

 

 

本日も

昼から任意売却の

相談を面談しましたニコ

 

今は会社を辞め離婚して

一人で家に住んでいる方で

 

詳しい話を聞いていると

涙ぐんでいましたぐすん

 

苦しい気持ちを

誰にも話せなかったから

とのことです

 

すぐには解決になりませんが

話を聞くだけでも

気持ちが変わりますにやり

 

 

 

 

住宅ローンを抱えながらの離婚は

精神的な負担だけでなく

経済的なパズルを解くような

難しさがありますしょんぼり

 

これまで多くの

ご相談に乗ってきた経験から

 

後悔しないための

ポイントをまとめました合格

 

 

 

 

 

住宅ローンを残して

離婚を考えている方へ

知っておくべき3つの現実

 

人生には予想外の

出来事がつきものです

 

「まさかこんなことになるとは」

 

と思う瞬間が誰にでもありますアセアセ

 

特に離婚を検討されている際

最大の懸念点となるのが

「住宅ローン」

ではないでしょうか

 

 

 

 

1.   「なんとかなる」が一番危険

 

住宅支援機構のデータでは

約3%(100人に3人)の方が

住宅ローンの支払いが

困難になっています

 

離婚によって世帯収入が減ったり

住んでいない家のローンを

払い続けたりすることは

想像以上にハードな道のりです

 

「とりあえず今は払えているから」

と問題を先送りにするのが

最もリスクが高いと言えますぼけー

 

 

 

2.   支払いの優先順位を間違えない

 

もし支払いが厳しくなったとしても

「税金(固定資産税)」だけは

絶対に後回しにしてはいけません

 

・税金滞納の恐れ

差し押さえのスピードが速く

自己破産しても免除されません

 

・住宅ローンの相談

銀行への事前相談で

一時的に利息のみの

支払いにしてもらうなど

融通が利く場合があります

 

 

 

3.   「名義」と「連帯保証」の壁

 

離婚しても、銀行との契約は消えません

「妻(夫)が住むから

 支払いは相手がするはず」

という約束は銀行には

通用しません

 

相手の支払いが滞れば

家を離れたあなたに

督促が来ることになりますアセアセ

 

 

 

 

 

成功の鍵は「計画性」

 

私はアイアンマンレースに

挑戦していますが

3.8km泳ぎ

180km自転車に乗り

42.2km走るには

綿密な計画が不可欠ですニコ

 

 

 

住宅ローンと離婚の問題も

全く同じです

 

・現状の把握

残債はいくらか?

家の査定額は?

 

・将来の設計

ライフプランを見据えた判断

 

・選択肢の検討

住み続けるのか

売却(任意売却含む)するのか

 

準備なしにスタートしてしまえば

途中で潰れてしまいますアセアセ

 

 

 

 

 

一人で抱え込まず

専門家にご相談くださいニコ

 

任意売却や住宅ローンの整理は

非常に複雑な手続きを伴います

 

私は年間100件以上の

相談を受けており

 

過去の事例から

最適な選択肢を提案しますほっこり

 

 

 

 

ちなみに

私のような不動産の専門家が

法律相談料をいただくことは

「非弁行為」にあたる

可能性があるため

 

ご相談は無料

お受けしていますにやり

 

 

 

「まだ離婚するか

 決まっていないけれど

 ローンのことが不安」

 

という段階での

ご相談も大丈夫ですぶー

 

 

 

早めに動くことで

選べる選択肢は

確実に増えます

 

新しい人生を

晴れやかな気持ちで

スタートさせるために

 

まずは一度

お気軽にご連絡くださいほっこり

 

 

 

 

今日は定休日なので

自転車とランニングの

練習をしました自転車走る人

 

3月にニュージーランドの

タウポで開催される

アイアンマンレースに出場します音譜

 

 

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

各パートの距離ですが

 

水泳3.8㎞

自転車180㎞

ラン42.2㎞

 

になり

 

練習していないと

完走できない距離なので

 

速くというよりは

長く動き続けることのできる

身体づくりを心がけていますキラキラ

 

 

 

各パートに掛かる予測時間ですが

 

水泳 1.5時間

自転車 6~7時間

ラン 4~5時間

 

トータルで最低12時間

オーバーペースで潰れると

15時間は掛かりそうですアセアセ

 

練習時間と休息時間を

計画的に取り組まないと

 

長時間 動き続ける

身体は創れませんにやり

 

 

 

 

 

アイアンマンレースと同じで

 

住宅を購入するには

計画的に取り組まないと

 

住宅ローンの支払いが

できなくなります札束

 

ウチへ相談にこられる方は

購入時に頭金が

少額の方が多いですあせる

 

 

 

住宅ローンの頭金は

一般的に住宅購入価格の

10〜20%が目安ですほっこり

 

しかし

近年の超低金利環境では

「頭金なし(0円)」

 

フルローンを組むケースも

増えており

必須ではありませんぶー

 

 

 

そして

貯金をすべて頭金に

回すのは危険なので

 

生活費の3〜6ヶ月分は

手元に残すべきですウインク

 

 

 

目安として

「頭金1割+諸費用」

を目標にすると

 

安心かつ現実的と言えますニコ

 

 

 

頭金を入れるメリットは

 

借入額が減り

月々の返済負担が軽くなり

金利が下がる場合がありますが

 

その頭金を購入時に使わずに

手元に置いておいてもよいです

 

使うか使わないかではなく

計画的に準備できたかどうか

重要ですほっこり

 

 

 

過去の相談者から考えると

頭金を計画的に準備できない方は

払えなくなる方が多いので

 

頭金を準備せずに購入された方は

 

常に毎月の収入と支出を細かく確認し

支出が収入を超える場合は

借入先の金融機関へ

相談することも考えてくださいうーん

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください

 

 

 

昼から不動産協会が主催している

法定研修会に参加していますにやり

 

法定研修会

宅建業者が業務を遂行する上で

必要な法令や実務知識を

アップデートするために

行われる研修です合格

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

今日の内容は

 

・犯罪収益移転防止法に基づく取り組みについて

・賃貸物件の悪質利用防止に向けたお願い

・所有者不明土地について

・測量、境界確定について

・宅地造成及び特定盛土等規制法

 

以上の

最近トラブルや

話題になっている

内容でしたキラキラ

 

 

 

話を聞いただけでは

あんまり理解できていませんがショック

 

全く知らないのと

ちょっと知っているのは

全然違うので

 

しっかり学んで

情報を提供していきますイヒ

 

 

 

 

 

 

少し前に任意売却の

相談受けた方から

郵送でお菓子が届きましたお団子

 

何回か相談を受けたのですが

お金は必要ないことを伝えたら

申し訳ないと何度も言われ

それでも断ったら

お菓子が届きましたウシシ

 

弁護士さんじゃないので

相談業務でお金をもらうと

非弁行為になるかもしれないので

断っていますしょんぼり

 

非弁行為とは、弁護士でない者が、報酬を目的として、訴訟事件や紛争が発生している、または発生する可能性が高い法律事件に関して、法律相談や代理交渉などの法律事務を行うことを指します。

 

 

 

お菓子を送ってくれた

気持ちが嬉しかったですぐすん

 

これからも頑張って勉強して

相談者に安心して

相談してもらえるように

したいと思いますニコ

 

 

 

住宅ローンの返済や滞納で

困っている方

 

相談は無料なので

ご連絡いただければ

過去の相談事例から

最適な方法を提案させて

いただきますウインク

 

ご連絡お待ちしております電話

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください

 

 

 

 

税務署の前を通ったら

人がたくさんいました目

 

確定申告の時期は2月の中旬からなので

事前に相談にいってるのでしょうかはてなマーク

 

税金を納めるのは

国民の義務ですが

 

うちの相談者で

ご自宅の固定資産税を

払っていない人が

たまにいますショック

 

もし固定資産税を払わなかったら

どうなるのか知ってますかはてなマーク

 

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

住宅ローンを滞納している方で

固定資産税を払っていない方がいますショック

 

住宅ローンはなんとか払っているけど

固定資産税は後回しの方もいますぼけー

 

どちらも払えるのが一番よいのですが

お金を払う優先順位

税金からをおススメしますウインク

 

 

 

理由は

 

税金を払わないと

「差押」が入り

不動産を売却しにくくなる

 

そして

遅延損害金も約15%つく

 

以前であれば

いくらか支払い方法や

遅延損害金の値下げを

市役所と交渉できていましたが

いまは難しくなりましたぐすん

 

 

 

住宅ローンの方は

支払日前に事前に連絡すれば

金利部分だけの支払いだけとかの

多少の融通をきかせて

くれることもあります

 

 

 

そして1番の理由は

自己破産しても

借金などの債務は

原則として免除されますが

税金の免除はされません

支払い義務が残ります

 

 

 

過去の相談者の方で

他でお金を借りてでも

住宅ローンは払っていたのに

 

税金は全く払わずに無視をしていて

自己破産することになり

 

こんなことなら住宅ローンより

税金を払っとけばよかったと

後悔されている方もいましたえーん

 

最悪の場合の話にはなりますが

知っていれば

自己破産後に

税金の支払いが残ることも

なかったのではと思いましたにやり

 

無いにこしたことはありませんが

支払う優先順位を知って

払うことも重要ですニコ

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください

 

 

 

 

↓昨日のブログの続きになりますニコ

 

 

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

ある日

お世話になっている

経営の勉強会の先輩と

昼ごはんを食べている時ナイフとフォーク

 

知り合いの不動産会社で

大阪に任意売却専門で

やっている会社があるけど

会ってみる?

 

と言われ

 

数日後に会社におじゃまする

ことになりましたほっこり

 

 

 

私は心の中では

 

そんなん無理じゃろ

任意売却だけで

仕事になるんかいな?

 

と半信半疑での会社訪問でしたぶー

 

 

 

お会いして話を伺っていると

毎月の面談件数や決済件数が

思っていた以上でケタ違いアセアセ

 

大阪を中心に

神戸や京都などの

関西エリアを対象としていたから

かもしれませんが

想像以上でした

 

 

 

話の中で

今後は住宅ローン返済で困っていて

その方たちの債権者や役所への

対応ノウハウを全国へ広めていきたい

よかったら一緒にやりませんか

と誘っていただき

 

二つ返事で

承諾させていただきましたおーっ!

 

 

 

 

 

15年ぐらい前

その頃に感じていたことは

 

今は家を買いたい人が

たくさんいるけど

今後は人口が減るので

近い将来は家が余りだす

 

収入は上がってないのに

建築費は上がってきているから

購入するのが難しくなる

 

収入に見合っていない

毎月の住宅ローンの支払を

払うのが難しい人が増える

 

この3つは強く感じていましたウインク

 

 

 

そう考えると

住宅ローンの返済が困難だったり

滞納している方の相談窓口をする

この任意売却事業は

これからの時代にも合っているし

ちゃんとした対応ができるのであれば

相談者の方に必要とされる

仕事だと思いましたキラキラ

 

 

 

その後

全国へ広めるための活動へ

参加させていただきながら

 

勉強会や懇親会時に

全国での任意売却の

成功事例や失敗事例を聞くこと

できたこともあって

 

相談があった時の対応や

選択肢の提案ができるように

なっていき

 

今では

年間100件の相談を受けるように

なりました合格

 

 

 

たぶん岡山でこじんまりと

相談を受けていても

そんなにたくさんの

成功事例や失敗事例は

経験できなかったので

 

何を相談されても

わからなければ

誰かに聞けばわかるかもしれない

と思えたのは

とても自信になりましたキラキラ

 

現在は累計実績も1,200件を

越えたので

めずらしいケースでなければ

直ぐに対応できますウインク

 

 

 

 

 

任意売却を

やるようになった理由を

書いてみてメモ

 

あらためて

社会の変化に対応しながら

必要とされる

仕事をしていきたいと

思いましたニコ

 

任意売却の相談を

受けて選択肢を

提案できることは

 

自分が得意なことであり

社会に必要とされる

価値のあることですキラキラ

 

引き続き

相談業務を天職と捉え

今後も取り組んでいきますほっこり

 

 

 

 

今朝も早朝から

自転車に乗りました自転車

 

本当は寒いから

嫌なんですがぶー

 

乗ったあとの

達成感の方が上なので

なんとか継続できていますキラキラ

 

 

 

自転車に乗る理由は

 

・健康な身体になるため

・人生を充実させるため

 

に乗ってます自転車

 

 

 

ケガや事故のないように

継続して長く楽しんでいけたらと

思っていますイヒ

 

 

 

仕事も同じように

継続して会社が続けていけるように

変化に対応しながら

社会に必要とされる

人や会社になっていきたいと

思っています

 

今日はメイン事業の

「任意売却」

やるようになった理由を

少し書いてみようと思いますウインク

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

20年前の30歳の時に

とりあえず勢いだけで

不動産業を開業しましたアップ

 

 

30歳の私に

 

「オーナーは誰なん?」

「お父さんがやってたの?」

「何ができるん?」

 

多数の

このような心もとない

お言葉をいただきましたダウン

 

今思えば

 

不安

落ち着かない

安心できない

 

といったことが

私の表情からにじみでて

いたのだと思いますアセアセ

 

 

 

 

 

開業して

こりゃこのままだと潰れるなと感じあせる

 

とりあえず

同業種や異業種の

経営者の方たちと

会う機会を増やし生ビール

 

経営の勉強を積極的に

行うように

心がけましたメモ

 

 

 

数年が経ち

たまたま後輩から連絡があって

父親が大病をして入院し

住宅ローンの返済で困っている

ことで相談を受けました携帯

 

正直

なにから取り組んだら

よいのかよくわかってませんでしたがうーん

 

自分なりに考え

債権者や関係者に連絡し携帯

 

購入してそのまま貸してくれる人

を探しました

 

たまたま運よく

予定していたことが

全て上手くいきキラキラ

 

手数料をいただき

売上にもなりました合格

 

 

 

その時

こんなに感謝される

仕事ばかりならええのにな

と思いました音譜

 

たぶん

その時の仕事への取り組み方は

 

買ってくれる人にも

売ってくれる人にも

こちらが頭を下げて

お願い営業をしていたのだと思います

 

 

 

今やっていることは

誰にでもできる仕事だから

自分は社会にあまり

必要とされていない

と感じていたのかもしれませんぐすん

 

そんな時に

なんかこれは自分にしか

できんかったかもしれんな

 

と感じさせてもらえた

できごとでしたキラキラ

 

 

 

その後輩の件から後に

たまたま金融機関の窓口の方が

住宅ローンも払ってくれなくて

その家もでていかないことに

困っていることを相談されましたイヒ

 

なにをしたらええか

よくわからんけど

債権者と債務者の間に入って

お互いの言い分を

報告させてもらうようになり

 

一つひとつ経験値が

増えていっている時に

 

任意売却専門でやっている

会社さんと出会うキッカケが

ありましたニコ

 

 

 

ちょっとまだ長くなりそうなので

この続きは明日にしますウインク

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください

 

 

 

以前に任意売却の相談を受けて

販売活動をしましたが売却できず

 

そのまま競売になったのですが

入札が無く

 

その後に債務者の方が病気で亡くなり

そのことで配偶者の方から相談があり

 

「相続放棄」という選択肢が

あることをお伝えし

 

裁判所への相談窓口や費用のことを

説明していたのですがうーん

 

 

 

本日の昼に

その配偶者の方から

 

裁判所へ相続放棄の申し込みをして

受理された通知書が届きました

 

と報告のLINEがありましたスマホ

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

これでとりあえず

亡くなられた配偶者の債務を

相続することはありませんぶー

 

これから他に支払い請求がきても

受理された通知書を渡してください

と伝えましたウインク

 

 

 

全く仕事(お金)にはなりませんでしたが

ホッとしていますにやり

 

 

 

自分が相続放棄の選択肢を提案したのは

1年半ほど前に自分の弟が

交通事故で亡くなった時に

相続人である父と母と自分が

相続放棄をしたからですしょんぼり

 

弟はいくらか借り入れがあったのを

知っていたのでそうしました真顔

 

もしかしたら知らない借り入れが

出てきても三人とも困るので

相続人全員で放棄しましたイヒ

 

 

 

この経験があったから

こんなことも選択肢としては

ありますよと提案をしましたウインク

 

任意売却を希望され

ウチを信用してご依頼いただき

ご期待には添えませんでしたが

少しはお力にはなれたのでは

ないでしょうか合格

 

 

 

LINEの後に

念のために電話をして

内容を確認し

また何か困ったら

連絡をくださいと伝えると

 

ほんとうにいいんですか?

申し訳ないです

困ったら電話させてください

 

とおっしゃっていましたニコ

 

 

 

困ったときはお互いさまだと思うし

自分が困るときも

誰かが助けてくれるので

自分ができることは

やっていこうと思いますぶー

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください

 

 

 

毎日寒い日が続きますね🥶

 

寒いのは特に嫌いじゃないのですが

今年は寒いのに運動したり

仕事で無理をしたら

疲れが残るようになりました😮‍💨

 

とりあえず対策として

ドラックストアでサプリを買って

飲んでみようと思います💊

 

酷くなると疲れが

全然取れなくなって

仕事も趣味も

パフォーマンスが

ダダ下がり⤵︎

 

パフォーマンスが落ちると

気持ちも落ちるので

気をつけようと思います😌

 

 

 

 

 

 

ウチに相談に来る

住宅ローンの支払いが困難な方は

気持ちが上がっている人よりも

落ちている人が多いです😑

 

そりゃあそうなんですが

なった際の対応も

早ければ色々と

できることもあるので

 

なにもしないより

できることを

やってみましょう❗️

 

 

 

 

 

年間100件

住宅ローンの支払いが困難な方の

相談にのっています

 

現状を確認し

過去の事例から一つでも多くの

選択肢を提案します

(相談無料)

 

 

 

 

 

住宅ローンの支払いが難しい場合

滞納する前に

速やかに借入先の

金融機関へ相談する

ことが最優先

 

返済期間の延長や一時的な減額などの

「リスケジュール」対応が受けられる

可能性がある

 

放置は最悪のケース(競売)を招くので

早期の行動が重要

 

 

1.金融機関への相談・条件変更(リスケジュール)

 

返済が厳しくなりそうだと

感じた段階で

銀行の窓口へ相談し

返済計画の見直し

 

・返済期間の延長をして

 毎月の負担額を下げる

 

・一時的な返済猶予をお願いして

 利息のみの支払いや

 一定期間の元金返済猶予をする

 

・ボーナス払いの減額や

 月々払いへの変更をする

 

2.その他の解決策

 

金融機関への相談と

並行して他の方法も検討

 

・金利の低い他の金融機関へ

 切り替えて毎月の支払額を減らす

 

・自宅を売却し住宅ローンを完済する

 

・リースバックをして自宅を売却した後

 売主(以前の所有者)が

 賃貸として住み続ける

 

・個人再生や債務整理を行い

 裁判所を通して債務を減額

 住宅を手放さずに生活を再建する 

 

3. 注意点

 

・絶対放置しない

 滞納が数ヶ月続くと

 「期限の利益」を喪失し

 一括返済を求められる

 

・早めの相談

 滞納前に相談すれば

 柔軟な対応を引き出しやすい

 

・専門家への相談

 弁護士や司法書士

 不動産会社などの専門家に

 相談することも有効

 

まずは現状の収支を把握し

借入先の金融機関へ

相談の連絡を入れるか

専門家へ連絡してみましょう😌

 

 

 

 

 

任意売却は複雑な

手続きが伴うため

 

一人で抱え込まず

専門家の力を借りながら

進めることが

成功の鍵となります

 

ご連絡ください