離婚後の住まい探し～結局こんな物件を買いました

お元気ですか？おぐち恵子です。

離婚後の住まい探し～中古マンションを買う時に譲れなかった条件
の続きです。

色んな条件をあげましたが
ローンが組めないフリーランスとして、買うの現金。

予算の都合上、自分が欲している
全ての条件を満たすのは限界がありました。

そこで、私が諦めた条件があります。
それは・・・



「耐震基準」です。


新耐震（今の基準）か旧耐震（古い基準）かは
マンションの価格を左右する大きな条件のようです。


毎日使う駅から遠い物件は、どうしても避けたかったので
予算の都合上耐震性については
古いもので我慢の物件を買いました。


と言うのも、確認したところマンションの管理計画では
耐震補強工事が予定されていたのです。


私が、今の住まいを購入してから3年。
今ちょうど耐震補強工事をしてくれています。
これが終われば新耐震基準の物件になります。


駅からの徒歩の距離は、
住んでる途中で変わる可能性はほぼないですが
耐震性は、補強すれば上がります。



今、東京のマンションはバブル期なみの高い金額になっています。

もし、購入したいマンションの予算が合わなければ
耐震性を我慢するという方法もあります。


また、今後耐震性をアップする予定があるかないかを
管理組合に問い合わせることで
そのマンションの管理状況もわかるので、
一石二鳥かもしれません。


あなたにとって良い住まいが見つかりますように。


今日もご覧くださり、ありがとうございました。

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離婚後の住まい探し～中古マンションを買う時に譲れなかった条件

お元気ですか？おぐち恵子です。


初めての方はこちらからお読みください。
↓↓↓
～これまでのお話～
50代熟年離婚準備の部屋探し」過去記事↓↓↓

その予算では部屋はないと言われる

不動産店で「帰れ」と言わる

シェアハウスまでも断られる

部屋探ししても厳しい50代フリーランス女性。
「借してくれないなら買ったるぞ！」と
息まいたのは良いのですが、当然住宅ローンは組めないので
買うのは現金一括の一択。


限られた予算の中で
前回の記事の通り住みたい場所は決まっています。


ネットでエリアと予算を入れると
候補はいくつか出てくるきます。

皆さん、マンションを買うとき
どんな条件を優先しますか？


新築に住みたい人は多いでしょう。

でも、結婚生活で3回新築に住んだ経験がある私が
たとりついた結論は、中古のコスパはよい！ということ。


新築の場合、そこが価格のピークで
その後の価格は下がっていきます。
（バブルのなどのレアケースは除く）

また、新築の場合は広告費がかかるので
その分のお金も含まれているとも言われています。


戸建てだと、まだまだ住める築10年で
家の価格はゼロとみなされるともいわれています。
築10年ぐらいの中古一戸建てならば、
すごくお買い得かもしれません。

とは言え、一人暮らしですから
セキュリティ面で戸建てはありえませんが。


家に関しては、結婚していた時からいかに
通勤と両立させるかで、何度も家を買い替えています。
と言っても、元夫と一緒だったので
生まれて1人での不動産購入となる中古マンション。


私が譲れなかった条件をお伝えしますね。

～譲れなかった条件～

駅から徒歩10分以内

マンションは、駅から近いほど便利ですよね。

結婚した当初住んでいたマンションは、
表示だと徒歩13分。
でも自分で歩くと15分以上かかり、遠いと感じました。
特に1分が貴重な朝の通勤時間
自転車を使うにしても、雨の日はかなり辛かったです。

ただ、あまり近いとそれなりに価格に反映されるので
駅１０分以内で探しました。


自主管理は避ける

価格と条件が希望通り！と喜んで
よく内容を見てみると
管理方式が「自主管理」ということがよくありました。


自主管理とは、管理会社を通さないで
住人同士で管理を行うこと。
管理費は安くなりますが、リーダー的な住人がいないと
必要なメンテナンスをしないで
放置状態になる危険もあります。

これは、リスキー。
自主管理の物件は外すことに気めました。



新耐震を選ぶ

価格面で安いな、と思うと築年数が古い物件であることが多いのですが
ポイントは「新耐震」か「旧耐震」か

建物の耐震基準は1981年に変更されました。
それ以前の建物は、建物の構造として耐震性が低いのです。

1995年に起きた阪神淡路大震災でも、
壊れた建物は旧耐震のものが多かったとか。


価格がお手頃でも旧耐震のところは、
地震が増えている今の日本では避けたいポイントです。


私が「譲れない！」と思った条件の大きくは、
こんなところです。

他にも
2階以上
エレベーターあり


というのは賃貸などでも一緒ですよね。


この条件と前回の記事の希望の場所
の中で探していきました。


結果的に今のマンションにめぐりあえました。

ただ、１つだけ「譲れなかった条件」が満たせなかったことがあります。
それは、何でどうしてなのか
はまた次回お知らせしますね。



今日もご覧くださり、ありがとうございました。

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離婚後の住まいのためにマンションを買う～価格相場

お元気ですか？おぐち恵子です。

前回の記事
「キレた私の家探しの選択～50代熟年離婚準備の部屋探し」

の続きです。


離婚を決意したものの、フリーランスで50代の女一人暮らしに
家を貸してくれる不動産店とは巡り合えなかった私。


これだけ対応が厳しかったのは、東京だからなのかもしれません。
地方だともう少し借りやすいみたいです。


youbtubeなどで「ひとり暮らし費用」をアップしている人がいますね。

先日、とある動画を見ていたら家賃に対して
「5万あれば大丈夫だと思います。」

とコメントしている方がいました。

東京では無理な価格です。



東京圏では最低でも6万が必要です。
駅近でオートロックなど条件をつけたら
7万～8万ぐらいは必要でしょう。

食費や光熱費などは、23区も地方も
大きくは変わらないと思いますが
住宅価格は全然違います。


23区の駐車場を借りる場合、
もっとも高い中央区、港区は5万円以上。
地方だと家賃の値段ですね。
他の区でも3万円ぐらいです。



そんな中で、「家を借りれないなら買ってやる！」
と心に決めた私。


そうは言っても、手元にある現金は、
大学卒業から50歳近くまで勤務した会社の退職金のみ。

定年まで勤めてはいないので、そう多くはありません。

フリーランスで収入の安定していないので、ローンは組めません。

それでも、何とかワンルームマンションが買えないかなと
思ってネットのサイトをみていました。


ただ、どこでも良いわけではなくて場所には希望がありました


①子どもたちが住むその当時の家から遠くないこと。
②羽田空港からのアクセスがよいこと。


私は九州に一人で暮らす親がいます。
よく飛行機を使います。



羽田から遠いと、行くときもそうですが
帰宅の時も不便です。


結婚した当初埼玉住まいだったので
羽田に行くのが大変でした。

東京の羽田の近くに引っ越してから
行き来する体力的な負担の違いにびっくりしました。


離婚してひとりで暮らすならば身体は資本。
便利な環境というのは、大切だったのです。


ただ、23区でその希望をかなえようとすると
品川区、大田区、港区など
とても手が出る価格ではありません。


ということで、①②両方をかなえるため
神奈川県内のマンションを見て回ることにしました。




次回に続きます。


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キレた私の家探しの選択～50代熟年離婚準備の部屋探し

お元気ですか？おぐち恵子です。


少し時間が空きましたが、
50代熟年離婚女性の部屋探しが
いかに大変だったか、ということを振り返ってきました。

「50代熟年離婚準備の部屋探し」過去記事はこちら↓↓↓

その予算では部屋はないと言われる


不動産店で「帰れ」と言わる


シェアハウスまでも断られる

もっと沢山不動産屋さんを回れば
良いオーナーさんにあたるかも、とアドバイスを受けました。

でも、不動産店やシェアハウスでの、あまりの冷たい対応に
次第に腹が立ってきました。

最初は傷ついて泣いたりしていたのですが・・・

そして、思ったのです
「だったら、方法を変えてやる！」（←キレ気味）



私の知り合いの方が、離婚する前にコツコツ貯金をして
家を買ったことを話してくれたことがあります。

それにヒントを得ました。

あんな塩対応の不動産屋や
シェアハウスのオーナーに
頭を下げるんではなくて、
家を購入して不動産屋の営業マンに頭を提げさせてやる！！！
↑（なんかおかしいけれど）

という考えに取りつかれてしまいました・・・


とは言え、私は25年以上在籍した会社を辞め
今はフリーランスの身。しかもなったばかり。
信用面ではほぼセロ、ローンは組めません。

現金一括の一択です。

とは言え、有り金をはたいても23区には
とても家を買えるだけの現金はありません・・・



では、どうするのか。
新たな課題に頭を悩ませる日々始まりました・・・


次回に続きます。
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離婚後の部屋探し～こうすればよかった

お元気ですか？おぐち恵子です。

50代熟年離婚準備の部屋探し3～シェアハウス

の続きです。

フリーランスで年齢が高いことから
離婚後の住まいがなかなか見つからない私。


その頃は冬だったこともありますが、
見える景色は全てグレーのような
色のない世界にいるようでした。



今思うと、もっと色んな人に相談すればよかったのです。

カウンセラー仲間のうちの一人に話をした他は
ほぼ誰にも離婚することは言わずに、
自分ひとりで家探しを進めていました。


賃貸の部屋を借りることにも
あまり慣れていなかったのに、
不動産店でアルバイトしている友人がいたことすら
忘れていました。


「自分で離婚を言い出すのだから、自分で何とかしなくてはいけない」という
謎の理屈で、ものすごく視野が狭くなっていました。


子どもがいるのに、離婚することに対して
無意識に自分を責めていたのでしょうね。


不動産店も色んなところがあります。

物件を紹介してくれるのは、人なので
良い人と出会えれば、
例えフリーランスでもチャンスはあるのです。



ただ、それには情報を得ないといけません。
そのためには、多くの人に聞く
ということも必要なのです。


私はそれが出来ていませんでした。


後日、（ボランティアで相談にのっている）良心的な不動産店の方に
聞いたところ
「10軒回れば、どこかは貸してくれたと思う。」と言われました。


私は3ケ所で音を上げたので、
まだまだ甘かったのです・・・


ネットで見るよりも、その土地で長くお店を営んでいるような
不動産屋さんの方が融通がきくこともあるらしいです。


誰にも頼らず、1人で完結しようとすると
情報はネット頼みになってしまいます。


困ったときこそ、実際に人に会い、人に頼る。

それが出来なければ、離婚後の一人暮らしも大変です。


離婚時の部屋探しを通して、学んだことの１つです。
この経験が誰かの役に立ちますように。

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