好きな方を選んでいい・・・はずが！？

皆さん、こんにちは。

埼玉県比企郡小川町で司法書士をしている

達脇（たつわき）です。

このブログをほとんど更新しなくなって

約４年になりますが、某強制加入団体の役員仕事も

みごと任期満了により退任しましたので、

心機一転、ブログ更新を再開します

それにしても、久しぶりに更新しようとすると、

何だか色々リニューアルされていて、

操作しづらい・・・

４年前はこんな絵文字もありませんでしたが、

気にせず綴っていこうと思います

さて、私が約４年間もブログを休んでいる間に、

子どもたちはすくすくと育ち、

チョージョは９歳

ジジョはもうすぐ６歳

サンジョは３歳になりました

子が３人もいて、それぞれ成長してくると、

４年前には考えられなかった光景を

目の当たりにすることもあります。

我が家は、子らのぬいぐるみやら玩具やらで

溢れかえっているのですが、

チョージョが、自らの所有物である玩具を

ジジョに譲ってあげる、という

涙ぐましい場面に遭遇することもあります

さて、ここからが、久しぶりのちょこっと法律ネタです。

そして、ここからは、フィクションです

ある日、家族でルンルン、買い物をした帰り道、

チョージョがジジョに言いました。

チョージョ「ジジョちゃん、お家に帰ったら、

お姉ちゃんの任天堂スイッチと３ＤＳ、

どっちか欲しい方をあげる」

はい、そんなに高価なオモチャを他人に気安くくれてやれる程

大らかな心を持った娘を育てられるだけの経済力は、私には

ありませんクドいようですが、フィクションです

ジジョ「えー、じゃあねー、スイッチが欲しい」

チョージョ「ほほほ。そちも目が高いのう。」

チョージョとジジョは、そんな約束事をして、

家に帰りつきました。そして・・・。

チョージョ「ほほほ。では、ほれ、望みのスイッチじゃ。」

そう言って、チョージョがスイッチをジジョに渡そうと

機体を持ち上げたその時！

ツルっ

ガチャッ

ジジョ「あーーーーーーーー」

憐れ、スイッチはチョージョの手をスルリと抜けて落下。

我が家は断崖絶壁にでもあるのでしょうか。

スイッチは大破してしまいました。

チョージョ「ほほ・・・。スイッチ壊れちゃった。

お姉ちゃんも元のキャラに戻れたわ。

ジョジョ、ごめんね。

３ＤＳしか残ってないから、これで我慢してね」

ジジョ「ああん嫌だーーーーー」

チョージョ「元々タダで貰えるんだから、嫌だ、は無いでしょ

そんなこと言うんだったら、３ＤＳもあげない」

ジジョ「損害賠償セーキューじゃあぁぁぁ」

・・・はい。この場合、チョージョとジジョ、

どちらの言い分が通りそうですかね

何だか、人としては、ジジョみたいな子を育てた親の顔を

見てみたいと思っちゃいますよねぇ

結論から申しますと、こういう場合、

ジジョは、もらう玩具について、スイッチが壊れた後でも、

スイッチと３ＤＳ、どちらでも選べることになります。

チョージョの過失によって、スイッチをジジョあげられなくなった場合、

ジジョは、基本的に、チョージョに対して、

履行不能に基づく損害賠償請求することができるのです

約束事をしたその時点で、

既にスイッチが壊れていたり、

ジジョの過失によってチョージョがスイッチをあげられなくなったり、

チョージョにもジジョにも過失が無いのに

スイッチを渡せなくなった場合は、

ジジョが選択できる対象は３ＤＳに特定されることになります。

最後に、実在のジジョは、

上記フィクションに登場したような娘ではありません。

一応、親として、子の名誉のために断っておきます

【　司法書士　土地家屋調査士　行政書士

おがわ町総合法務事務所　ＨＰ　】

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恐るべし、シル○ニア・ファミリー！

みなさん、こんにちは。

埼玉県比企郡小川町で

司法書士をしている

達脇（たつわき）です。

・・・めちゃくちゃ久しぶりの

更新になりました。

実に約４か月ぶりの更新です。

独立開業して、はや１９か月。

おかげ様で、バタバタの年男（うま年）、

いや、

馬車馬のような一年

を送ることができました。

ありがとうございます！

来年も

よろしくお願いいたします

と、それはさておき、

いくら馬車馬でも、

私生活では三児の父。

クリスマス

という、子ども達にとっての

大イベントをスルーするわけには

まいりません。

あれは、そう、

１０日くらい前のこと（既にウロ覚え）・・・。

チョージョ（６歳）とジジョ（３歳）の

クリスマスプレゼントを買いに、

トイ○ラスへ行った時のことです。

あ、ちなみにサンジョは、

まだ０歳なので、

サンタさんを信じるもクソもありませんから、

「親の愛情がプレゼントぢゃ！」Σ(ﾟдﾟ;)

という理屈により、

プレゼントは買いませんでした。

ふふっ。

ともあれ、トイ○ラス。

お目当ての商品、

いや、プレゼントですが、

チョージョの分は、

ポケモン図鑑。(ﾟ＿ﾟi)

ジジョの分は、

シル○ニア・ファミリー(●´ω｀●)ゞ

でした。

ポケモン図鑑・・・。

そんなもんが欲しいと

チョージョが言ったとき、

「へ？そんな安そうな本でいいの？」

と思ったのですが、

これ、ゲームなんですね。

ゲームでクイズに答えたら

ポケモンを次々にゲットできるという、

通常の「ポケモン」と何が違うのか

よく分からない商品なのであります。

子どもというものは、

自分もそうでしたけど、

いつの時代も、

人生において何の足しにも

ならなさそうなものを

無性に欲しがるものなんですね・・・。(-"-;A

５０００円くらいでしたが、

まあ、そこはサンタさん。

「人生において・・・」なんて

ウンチク垂れるサンタさんは

いないでしょうから、

素直に買ってあげることにしました。

さて、次にジジョの分。

欲しいものは

「シル○ニア・ファミリー」と聞いて、

益荒男ぶりの私は、

聞いたことあるけど

何だそれウマイのか状態。

頭の上にハテナマークが

３つ点灯しておりました。(＠Д＠；

「ワッツ・シル○ニア・ファミリー・・・。」(･Θ･;)

帰国子女の私はブツブツつぶやきながら

トイ○ラスの中を

「シル○ニア・ファミリー」求めて探し始めました。

そして、ついに見つけました

はい。

「ついに」というのは嘘です。

ソレは、がっつり一区画占めていましたから、

簡単に見つかりました。

というか、そもそも

「帰国子女」という時点で嘘です。

英語力は、「アイ・アム・ア・ペン」レベルです。

しかし、ここからお話することは

嘘偽りのない、ノンフィクションです！

改めまして、たどり着いた

シル○ニア・ファミリー区画。

なるほど・・・。

こういうのを、

シル○ニア・ファミリーというのですね！

ＣＭで見たことある、ある。

ジジョが欲しいというのも、

わかる、わかる。

そう納得して、

手を伸ばしたその時です！

Σ(ﾟдﾟ;)

（シル○ニアの）家が、

６０００円・・・？

結構するじゃない。

お隣に、グレードがグンと落ちた

コテージみたいな

簡易な家バージョンのものもありましたが、

５０００円くらい・・・？

結構しますな。

いずれも、ウサギの親子とか

ネコの親子とかの人形（猫形？）や、

ベッドとかいくつかの家具が

オプションとして付いていますが、

要は、おままごと的な玩具ですよね？

と、ためらいつつも、

サンタなら

そんな夢のない突っ込みは入れないだろうと

気を取り直し、買おうとしたのでした。

が！∑ヾ(￣0￣;ﾉ

ふと振り返ると、

そこには

さらにシル○ニア・ファミリーの世界が

広がっており、なおかつその一角は、

シル○ニア・ファミリーの

椅子とか箪笥とか車とか

何やらかにやら、

「パーツ」を扱っている棚だったのです。

これ全部コンプリートしたら、

ネコの親子は

家の中を移動することすらできなくなります。

恐ろしい量です。

恐るべし、シル○ニア・ファミリー！

しかし、次の瞬間、

更なるサプライズが待ち受けていたのです！

テーブルセットの値段を見た瞬間！

１２００円？？！

ケタが１つ違うのかと思いました。

しかし、間違いなく、

１２００円です。

もう少し詳しく言うと、

１１９９円です！

家（ネコの親子とかも付いて）が

６０００円に対して、

テーブルセットが１２００円？？

(@_@)

これを実際の俗にまみれた世の中に

置き換えてみてください。

家が６０００万円で買えるとして、

テーブルセット１つが

１２００万円ですよ？？？

あ・・・ありえん！！Σ(ﾟдﾟ;)

と、思ったのですが、

自分自身が何日かしたら

サンタになることを思い出し、

結局購入したのでした・・・。

６０００円の家のみですが。

そんな、現実路線の、

というか、ケチなことばかり考えて

プレゼントを買った報いでしょうか。

クリスマス当日の朝、

ジジョが包装紙を破って

シル○ニア・ファミリーの箱を取り出したとき、

「トイ○ラス限定」

という印刷が

施されていることに気づいてしまいました。

チョージョさえも意味がわからない

そのプリント。

命拾いしましたが、

今後は、プレゼントの内容とか、

値段とかにばかり気を取られることなく、

パッケージに何が書いてあるかまで

気にしなきゃいけないな、と思いました。

来年は、チョージョも７歳ですからね～。

それではみなさん、

よいお年を！

【司法書士　土地家屋調査士　行政書士　おがわ町総合法務事務所　ＨＰ】

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続・土地家屋調査士って何する人？

皆さん、こんにちは。

埼玉県比企郡小川町で

司法書士をしている

達脇（たつわき）です。

前回、

「土地家屋調査士って

何する人？」

と銘打っておきながら、

測量士さんたちと違う

ということしか触れませんでした。(￣Д￣；；

※前回のブログはこちら

土地家屋調査士って何する人？

今回は、もうちょっと詳しく

お話ししたいと思います。

といっても、この手の説明、

一般の方々には非常にわかりづらく、

「どうでもいいや」Σ(ﾟдﾟ;)

と思われてしまいがち。

それは司法書士も

同様なのですが・・・。(-"-;A

もはや

慣れっこなわけですが・・・。(-。－；)

めげずに

ご説明したいと思います！

まず、

ざっくりどんな仕事をしているのかと

いいますと、

実は以前のブログで

結構端的に綴っていたりします。

※以前のブログはこちら

【　不動産登記～今も昔も中核業務～　】

この、以前のブログの中程、

「不動産登記というのは、」

の下りの

（１）現況を公示

というのが、

土地家屋調査士の仕事になります。

日本全国、津々浦々、

誰かが（法人等団体含む）所有している

土地があり、建物があります。

それが、

土地であれば、

どこに、どのような形状で存在し、

専ら何の目的で使用されており、

どのくらいの面積があるものなのかを

公示するために、

測量し、製図し、

登記申請（表示の登記）する、

というのを生業にしているのが

土地家屋調査士

なのです。

建物であれば、

どこの土地のどの位置に、

どのような各階の形状の建造物が、

専ら何の目的を果たすために建てられており、

材質、屋根の種類、何階建てで

各階の床面積がいかほどかを

公示するために、

測量し、製図し、

登記申請（表示の登記）する、

というのを生業にしているのが

土地家屋調査士

なのです！

２回言ってしまいました・・・。

アンダーラインまで引いちゃいました・・・。

これは余談ですが、

そのように土地家屋調査士によって

不動産（土地や建物）が

登記（表示の登記）されることによって、

その不動産に具体的にどんな権利が

発生・変更・消滅しているのかを登記、

具体的には

「この建物の所有者（所有権者）は

どこそこの誰である」

という登記（権利の登記）をするのが、

司法書士、

ということになります。

土地家屋調査士と

司法書士は、

登記制度において、

車の両輪のような関係

にあるといえます。

昔は違ったんですけどね。

権利の登記は

昔は司法省（区裁判所※今の簡易裁判所）の

管轄でしたし、

表示の登記は

税収の発想で

税務署系でした。

それが今では、

登記

ということで、

法務省（法務局）によって

一括管理されているのです。

なんとなく、お分かりいただけました・・・？

実は、表示の登記にも

いろいろな種類がありまして、

意外と奥が深いような、

浅いような、土地家屋調査士という士業。

今後、何回かにわたって

ご紹介していきますね～。

別のネタを挟みながら、

ですけど。

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土地家屋調査士って何する人？

皆さん、こんにちは。

埼玉県比企郡小川町で

司法書士をしている

達脇（たつわき）です。

今回は、今年８月１日付けで登録した

土地家屋調査士

の業務についてご紹介します。

このブログを書き始めた頃、

まだ

司法書士

と

行政書士

の登録しかしていませんでしたが、

まずは当事務所で扱っている業務を

ご紹介しようと、

いろいろ綴って参りました。

※各業務には、過去のブログのリンクが貼ってあります。

（１）裁判書類作成業務（司法書士業務）

（２）簡裁訴訟代理業務（認定司法書士業務）

（３）不動産登記業務（司法書士業務）

（４）商業登記業務（司法書士業務）

（５）多重債務全般業務（司法書士業務）

（６）成年後見等業務（司法書士が専門職としては一番多い業務）

（７）許認可申請業務等（行政書士業務）

そんでもって、

土地家屋調査士業務も扱えるようになったのですが、

土地家屋調査士って、

何する人なの？？？

という方はめちゃくちゃ多いと思います。

実際、土地家屋調査士を街中で見かけても、

それを土地家屋調査士として認識せず、

「あ、測量屋さんだ」Σ(ﾟдﾟ;)

と思われていたりするものなんです。

実際に、測量士又は測量士補である可能性は

結構あるのですが、

それらと土地家屋調査士とでは、

扱っている業務内容に

決定的な違いがあります。

見た目は、

同じ「ワークマン」姿

ですので、

区別つかないんですけどね。

じゃ、どこが違うのか？

測量士又は測量士補は、

文字通り、測量をする人です。

しかし、土地家屋調査士は、

土地や建物の測量をして、

その結果、土地については

土地所在図や地積測量図を、

建物については

建物図面と各階平面図を作成し、

その土地や建物を法務局で登記する、

というのを業としているのです。

なんのこっちゃ？？ヽ(`Д´)ノ

と、ますます訳ワカメになっている人も

いますよね・・・。

詳細については、

次回ご説明します！

注：勿体ぶっている訳じゃないんです・・・。

ちょっとこのあと用事があって、

今日はこれ以上書けないだけなんです。

すみません。。。

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土地家屋調査士登録が完了！

皆さん、こんにちは。

埼玉県比企郡小川町で

司法書士をしている

達脇（たつわき）です。

本日、平成２６年８月１日、

これまでの

司法書士、

行政書士に加え、

土地家屋調査士

という士業の登録が

完了しました！

今後は、これまで以上に

こまごま（？）した業務にも

対応できる事務所となりましたので、

改めて宜しくお願い申し上げます！

んで、

上記登録をしたことで、

ちゃんと

土地家屋調査士

という士業名も

看板なんかに明記しなければ

ならなくなったのですが、

開業１年で

また看板を発注するのも

何だな・・・と思いまして。

とりあえず、

テプラで

看板に貼り付けたのが

こちら！

・・・・・。Σ(ﾟдﾟ;)

我ながら、

ちょっと無い感じです。(-"-;A

他の土地家屋調査士さんから

御叱りを受けそうな扱いになってしまいました。

が、

見た目とは異なり、

いただいたお仕事は

他の業務同様、

迅速・丁寧に行いますので、

宜しくお願いしますっ

ところで、

「土地家屋調査士」って、

どんな仕事をするの？

という方も多いと思います。

どんな仕事をするのか？

それは、また、

次回ご紹介します！

では！

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