こん〇〇は。支出最適化大好き夫です。
お得情報や投資に興味ない妻と子供2人の4人家族です。
今回は、建築を勉強してきた自分なりのマイホームの選び方についてです。
賃貸住宅以外の持家としては、主に次の選択の組み合わせになるかと。
マンションか戸建か？
新築か中古か？
街中か郊外か？
中古の場合、リノベーション（またはリフォーム）するかしないか？
戸建の場合、注文か建売か？
さらに注文の場合、大手ハウスメーカーか建築家（設計事務所）か？
マンションか戸建か？
→資産流動性（売りやすさ）を考えると、マンションがオススメ。
最近よく言われるように、売りやすい規模（間取り）が理想。
夫婦2人世帯や親子3人世帯が住みやすい大き過ぎず小さ過ぎない間取り。
ただ、売ることばかり考えて購入するのは個人的に違和感あります。
家賃が高くても、売却時の下落分などや手間を考えると、そもそも賃貸の方がトータルコストは安くつくかもしれません。
新築か中古か？
→新築（建売）はプレミアム価格が上乗せされているので、中古がオススメです。
業者の儲け分のほか、モデルルームの費用や宣伝費用、営業マンの給料がたっぷり上乗せされています。
中古は古臭くて嫌だと言う方は設備だけ取り替えることもできますし。
買った瞬間に中古になって、価格（売却額）は2〜3割減になると思ってください。
（ここ数年の首都圏などは、価格が上がり続けていて状況は異なりますが、これもいつまで続くかわかりません。）
街中か郊外か？
→資産性や売りやすさを考えると街中が優位です。
一般的に需要の多い街中の方が価格も下がりにくいです。
ただ、自然の多い土地でゆったりと暮らしたいなど、価値観によるところが大きいので人それぞれです。
少なくともマンションの郊外はオススメしません。
中古の場合、リノベーション（またはリフォーム）するかしないか？
→リノベーションしても新築よりもかなり価格を抑えられるならアリだと思います。
ただ、マンションの場合、共用の配管関係は古いままなので、将来の大規模修繕や建て替えに予想外の出費があることが大きなリスクだと思います。
修繕積立金なんておそらく足りていないでしょうし。
戸建の場合、注文か建売か？
さらに注文の場合、大手ハウスメーカーか建築家（設計事務所）か？
→予算と好みによるところが大きいです。
まず、建売は特に住宅の間取りなどこだわりがあまりない人には手軽で良いと思いますが、私のように様々な住宅を勉強してきた人には満足できませんでした。
その土地に合った設計があるはずなのに、経済合理性を優先してベストな設計とは言えない場合が多いです。
とにかく安心感が欲しい人は大手ハウスメーカーが合っていると思います。
ただ、重要なのは、一部上場の大手ハウスメーカーでも安心「感」であって、絶対の安心ではありません。
その土地の地盤状況や現場の職人さんによって、実はリスクがあります。
真っ当な建築家と地場の信用できる工務店との組み合わせであれば、むしろ大手ハウスメーカーよりも安心できる、満足のできる住宅が、大手ハウスメーカーよりもずっと割安な価格で実現できると私は思います。
では、どうやって探すか？
自分の住んでみたい住宅、ステキだなと思う住宅を、雑誌や街中で見かけたら、その住宅を建てた建築家（設計事務所）を調べて（住人に聞くのもあり）相談するのが1番。
真っ当な建築家（設計事務所）は、真っ当な工務店と組んで真っ当な仕事をしています。
それにみなさん知ってますか？
日本ほど建築家（設計事務所）に気安く依頼できる国って珍しいんですよ。
海外で「私は、建築家に自宅の設計を依頼しました。」なんて言ったら「セレブだ！」って思われるでしょう。
私のような狭小住宅でも。
今回も長くなりましたが、以上です。