石川県 竹割祭り
今年の「コロナウイスス」に負けずに頑張ろう！！
竹を割るだけのお祭りが、
参加者の雄々しさに励まされてしまう。
スポーツ界では、タイ ・ シンガポール
上海 ・ 韓国など たくさんの国際大会が中止になっている。
ところが、中国からの感染拡大が止まらない！
感染者４万人 死者９００人を超えている状態
ダイヤモンド・プリンセス号に乗船者には、全額返金される。
大まかに概算すると。３６００人に２５万円/人 で９億円になる。
これは返金額のみで、運営費（固定費）が１４日以上費やしている。
スタッフの給与 ・ ガソリン代 ・ 光熱費 ・ 食費 ・ 薬費用等
スタッフの人数を考えると、１憶円はかかる
総額１０憶円にはなる。 経営陣はこれと、有名になりすぎた
「ダイヤモンド・プリンセス号」の風評被害を天秤にかけたのだと思う。
さて、ファイナンス主要商品の説明をしよう。
ファイナンスの概念とは、つなぎ融資を中心に
債権者に合わせて事業資金の融資をしている。
長期融資については ファイナンスを使うことなく融資確定することが理想です。
失敗事例１
契約時に相続が発生後、遺産分割協議締結を確認し、金消契約を締結したが
相続登記未申請のため、融資実行中止となった。
対策１
相続登記申請では、法務局受領が融資実行の条件のために相続登記申請期間
も考慮して予定を立てること。
失敗事例２
着工時金 建て方時金つなぎ融資で、条件未完了のために融資実行中止
・建築確認申請の未完了
・所有権移転登記の未完了
・躯体工の未完了
・自己資本の未回収
・抵当権抹消登記申請の未完了
・計画地の分筆・実測面積の確保
対策２
工事着工要件を確認し、確実に履行すること。
「土地購入費用 つなぎ融資」
失敗事例３
土地売買契約関連の未完了
農地転用未完了 ・ 実測面積の未確保
対策３
土地売買契約に条件提示されていますが、じつは内容確認することなく
融資申し込みができてしまうので、申請者が条件確認と履行を守ってください。
といったところが、よくある事例です。
疲れてきたので、もう眠ることしする・・・・・・
また、明日！！