賃貸経営１１０番のセミナー・・・・

に、行って参りました。今回の”お題”は、

第一部：　「東日本大震災から学ぶこと」・・・6人のパネリストによるディスカッション

第二部：　「築20年超アパート　収益向上大作戦！」・・・こういうやりかた”も”ある、というプレゼン

でした。

第一部のパネリストは、耐震防災の専門家、税理士（実はAOAの”税理士ｘ大家”さん）、保険コンサルタント、司法書士、不動産コンサルタント　の方々で、結構面白かったです。

特に、耐震防災の専門の方のお話を簡単に要約すると、”行政は、耐震診断/補強の制度を作ってはいるが、23区内で年間に助成を受けているのはたった２３０軒”、つまり、”行政は仕事をやっているよ”と見せかけるためだけの数字、とのお話は、興味深々。

１時間余りのディスカッションをちょっと纏めると、

・１９８１年以前の物件は耐振震断を受けましょう（それ以降～９５年もグレーゾーン）

・地震保険は、被災した時自己資金で復旧できる資産を持っている人以外、入りましょう。

・被災（事業用不動産）した場合、所得税の減免があるので、注意しましょう。

かな。

第ニ部の話も興味深いものではありましたが、やはり”特殊”で、誰にでも出来るという訳ではありません。

セミナー終了後、個別相談ですが、早速”耐震防災の専門家＝NPO法人の理事長”に面談を申し入れました。お聞きしたいことは、耐震・・・ではなく、現場の要望をどうやって行政に反映させるか？

税理士ｘ大家さんと二人で、AOAの理念・大家ネットの設立・方向性を説明し、今後も”ご指導”いただけることになりました。

本日のセミナーは結構収穫がありました。