マーケティング、万歳！

皆さん、”Ｋａｒａ”ってご存知ですよね。当然ですよね、おじさんの私でさえ知っていますから。なんなら、時節柄”送別会の一発芸”でお見せしましょうか？　という位簡単な”ケツダンス”。実はこれは韓国プロモーション集団のマーケティング活動の賜物なんだそうです。

まず音（音楽）、誰でも一度聞けば口ずさめるような単純なメロディーの繰り返し。ダンスもかつての”ピンクレディー”のように一生懸命練習しなくても、”一発芸”でも出来るような単純なもの・・・・これが今の日本のニーズをマーケティング手法によってリサーチした結果なんだそうです。

マーケティングというと、ひとつの学問ではありますが、簡単に言えば”絶対に失敗しないリサーチ＝成功のロードマップ”と言えます。

閑話休題

さて、ここからが本題。

本日ある方から”2代目大家さんのマーケティング手法”についてお聞きしました。

その方はまず理念のしっかりした建築家と契約。しかし、その建築家がその物件市場のニーズを把握しているかは別、と判断。

10数名の女性（ターゲット入居者様）を集め、ニーズを確認。ほぼフリートークで自由に発言していただく。

大事なのは次で、このニーズをベースに、”具現化した案”を持って、”2回目の座談会”を開催。1回の座談会では、焦点を絞りきれないので、2回やるのがミソだそうです。

結果、１ＬＤＫ・家賃11万円で満室に近い、とのことです。

実はこれと似た話を30年前に聞いたことがあります。

荒井由実（松任谷由実）、30年前は女子大生にとっては絶対の存在でした。

その彼女の曲作りとは・・・・女子大生を集め、フリートークさせる。ここで”今時の女子大生の考えていること”を取り込むのだそうです。そして、実際に曲にした段階で、改めて座談会、ここで曲に対する反応を見てからリリースするそうです。

どうです、正に”2代目大家さん”と同じ手法ですね。

マーケティング、一般企業ならば当たり前に実施している手法ですが、大家さんの経営にも十分生かせる手法ですね。

ちなみに、”行動する大家さんの会”も、皆さんのニーズをその時々で確認するため、アンケートを行ないます。これもまた、”マーケティング”の一環です。ぜひとも大家の皆さんも活用してみませんか？