日常営業（leasing)

完全に失念していたので、また今日から日記をつける。

2021年に入り、2020年の好調が嘘のように苦戦を強いられる日々。

今週は自社ビル,及びleasing managementしている物件のleasingに注力。

1,仲介会社めぐり。

地元の雄、と考えられる3社となんとなく仲いい2社を訪問。

2020年は条件一時改定などでタダ働きばたは薄いfeeでの仕事を強いられたようだが

契約ラッシュという会社が多い。希少立地は埋め戻しが進んでいる様子。

また、再開発の進捗状況の情報なども仕入れられた。

2,募集資料のブラッシュアップ

「マイソク」「図面」などと呼ばれる営業資料を、不動産仲介業者は100年前から似たようなひな型で

使用している。近年は多少デザインされたものになっているが基本的には変わらない。

しかし、多少デザインされたものの方が目を引くに決まっているので変更を求めた。

3,想定テナントの整理

ビル側で

受け入れたい業種

受け入れたくない業種

賃料負担力が有/無　業種

など諸々の条件整理を行い、想定テナント一覧を作成。

こんな形で自社ビルのリーシングをフックに、leasing management事業を拡大していこうかと模索中。

日常営業①

本日は訪問　3件

懐かしい仕事仲間から電話もあり、

楽しみなことが増えた。

昨晩は山口君と食事。

すごい報告があり、驚いた。ジャパニーズドリームってのはあるもんですね。

触れたことのない世界なので、刺激がある話を聞かせてもらいました。

来週は水曜日から稼働。

早く仕事になることを見つけたい。

会社引継ぎ①（事業承継）

11月は会社引継ぎの準備期間として、新たな職場のインフラを整えるため

PC・携帯・名刺などを取得するために歩きまわり始めた。

大企業にいると会社側がやってくれることなので、新鮮ではある。

PC@ヤマダ電機：surfaceを購入　タブレットにもなるタイプのもの。ipadを失うことになるので、念のための意味でこれにした。

中国人の店員を選択。多分だまされてないのだが、だまされている感覚に襲われる。私は中華料理が好きなので中国人に嫌悪感はない。

mobile@ドコモショップ：galaxyの新型を購入　というよりも、どの料金プランにするか悩まされた。法人で契約する場合、謄本・免許証、代表者でない場合委任状までいる。事前に確認したが、ショップ側も慣れていないのか二度手間が発生。

しかし、昨日にんにくのきついラーメンを食べて寝たのでハードな匂いをまとった私を接客した若い店員さんに感謝。

名刺：タイトルを何にする、どの情報まで載せる、デザインは？厚さは？形は？ロゴは？

などこれも、サラリーマン時代は勝手に決まってたので選択肢が出て、逆に大変。

明日は別会社立ち上げのため作業予定。

インフラを整える、一人で始めるのは選択肢が多くて大変なことを改めて実感。