不動産競売 入居者交渉(現地調査)
お客様より、
競売サポート依頼が有りましたので、現地調査に行ってきました。
裁判所が現地調査してから数ヶ月経過しており現状が変わっている可能性も有りますので
(以前こんな例が有りました: 空家だった為子供がいたずらか?不審火で建物の一部が燃えてしまっていた様な事)
裁判所の調査と違いが無いか?(今回はライフラインで裁判所の資料に間違いが有りました)
事件性・問題性は無いか近隣に聞込みもします。(心理的瑕疵が無いか等)
登記簿上の調査(ややこしい権利関係が付いていないか等)
現地の写真撮影(依頼者が遠方で見に行かなくても分る様に)
この時点で問題が有れば「理由を述べてお勧め出来ませんとハッキリ答えさせて頂きます」
この他家賃相場の調査・市場価格の調査も
そして一番大切なのが入札価格を幾らにして入札をするか
落札可能性 ７０%で○○○万円 ８０％ ○○○万円 ９０％で○○○万円と３段階で確率の提案をし
詳細は依頼者と打合せをしながら入札価格を決めて頂きました。
今回の依頼者は収益で購入しますので、
現在の所有者に引続き賃貸として入居して頂くかの交渉もさせて頂きました。
今回は引続き家賃を支払って頂き賃借人としてお住まい頂くも交渉・家賃の交渉共にできて
(この交渉は現在の入居者にも喜んで頂きお互いに無駄な経費が掛からず、新所有者もその日からの家賃も入って来ると言う全て良し)
(弊社はこの点交渉もさせて頂きます。)
依頼者の希望条件にそうことが出来ました。
今回はこれで落札出来ましたら約３０％の利回り物件と成ります。
この他家賃相場の調査・市場価格の調査もさせて頂きました。
あとは落札出来る事を楽しみに開札を待つだけです。
当然物件の引渡しまでサポートさせて頂き、希望が有れば賃貸管理もさせて頂きます。
(但し管理費は別途頂いています)
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