今日の1日

今日は三越友の会の積み立てが満期になったので

手続きに行ってきました。

今はカードにチャージされるんです。

昔は金券が出てましたよね。

その、カードを無くしちゃってたので

再発行手数料300円とられました(T . T)

でも前のカードの残高が引き継げるから

よしとするかな。

そのあと、先日予約が取れなかった、

エクステの予約が取れたので行ってきました。

こないだ買ったアパートが隣の駅なので

見に行こうと思いましたが、

三越で、美味いものフェアやってて、

沢山買いすぎて、荷物が重たかったので、

アパートは見ずに帰ってきました。

先週、掃除業者さんに気になるところを

お伝えしてたので、

綺麗になってるかな。

昨日

昨日、とても久しぶりに

F銀行のお兄さんが来ました．

今、マイナス金利で融資の金利が

今までになく低利になっているそうです。

もちろん、不動産融資もです。

でも、今は物件がない。。

あっても現金で買う人が多くて

銀行にあまりメリットはないそうです。

ですよね～～

今は物がない。

という事は

本業でしっかり働けってことですかね．．．

でも、今年はアベノミクスはどこへやら

去年よりお客さんが少ないように思います。

来月は税金も払わなくちゃいけないし。。。

税理士さんに聞いたら、

税金支払いの為の借金の利子は経費にならないそうです。。

ファンドラップ少し解約します。。。

次の物件

先日、買ったアパートの管理会社の方から

１棟売りマンションを買いませんかという話が

2ヶ月くらい前にあったんです。

それで、１０日くらい前に現地を見に行きました。

本日、価格はどうなっているのか聞いたところ、

なんと！

「会社の利益が出過ぎていて今年は物件を売らないことになりました」

ですって。

やはり、今不動産は相当活況で、

儲かって儲かって仕方ないみたいですね、

そのお兄さん曰く

「不動産業界から辞めれませんね」といっていました。

うらやましい。。。

定期清掃

中央区の物件の清掃に入ってもらいました。

前オーナーがオーナー清掃だったため、

私が持っている物件の中で一番汚くて

やっぱりプロに頼んで、

スミズミまできれいに掃除していただきました．

これですっきりです。

あと、家賃の滞納していた方に

出て行っていただいたので

お部屋の中も見ることができました。

思ったよりも広くて

おしゃれな感じで

ロフトも付いていましたので

見に行ったときはまだ入居決まってませんでしたが

次の入居者はすぐに決まりました。

ウォシュレットが付いていませんでしたので

付けてあげようかなと思います。

管理会社

きょう、今度買う中古の物件の管理会社と契約しました。

自販機もついていましたが

これは解約しました。

その管理会社から聞いた話。。

売主が売るときに満室渡しにしたいがために

不動産会社に支払う手数料を

ふつうは1か月ですね

ここを2～5か月とかにして

少し高い家賃で決めてもらい、

利回りを上げて売りに出すそうです。

この店子が入っている間はいいですが

出た時がもうその家賃では決まらないそうです。

なので、必ず物件を見て

その家賃は適正かどうかを判断したうえで

買わないといけないそうです。

怖いですよね、

くれぐれもオーバーローンはしないようにしよう

と思ったのでした。

皆様もお気を付けくださいませ。