マイホームゲット

新築のマイホーム隣に、賃貸住宅も建設することで実質持ち出しゼロでマイホームが手に入ると紹介しました。家賃収入は不動産所得となり課税対象になります。計算式として不動産所得＝収入-必要経費 住宅を建てる時、大抵の方はローンになると思います。このときある条件を満たしていると税金の控除をうけられます。条件床面積50ｍ2以上で建物床面積の2分の1以上が居住用であること。特別関係者からの取得でないこと。増改築の場合、工事費が１００万円以上一定の耐震化工事であること。控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること。取得した日から６ヶ月以内に入居しその後も引き続き居住していること。入居した年又は前後2年間に居住用財産の譲渡特例を受けていないこと。（これは不動産を売却したときに税金の控除を受けたかどうかです）税金の控除は取得する不動産（マイホーム）の金額により控除する期間や金額が異なりますので、詳しくは割愛します。 ところで今日の夕飯はタジンナベと豚汁です。デジカメがないので写真を載せられないのが残念です。お腹ぺこぺこなのでよだれ垂らしながらただいま妻が仕事から帰宅するのを待っています。待っている間に料理をあっため中・・。食後のチョコバットも目の前にあり気が狂いそうです。

新築住宅を賢く建てる

実質自己資金の持ち出しゼロで新築マイホームを建てる
事が可能な方法があるようです。
それはマイホームを建てる敷地内に貸家も建ててしまい
その家賃収入をマイホームのローン返済に充てるという方法
があります。
入居者がいくら出すか、入居する人がいるかなど若干のリスク
も伴いますが昨今のデフレスパイラルを考慮するとマイホーム
を持つにはある程度の知恵が必要になります。
住宅を建てる時に税制メリットを活用していくことも考えていくと
より効果があります。
金利を変動にするか、固定にするか、どんな税金がかかり初期費用
として現金がいくら必要になるか、ライフプランを考えていくらの
返済までにするべきかなど住宅を取得するには考慮すべき点はたくさん
ありますのでファイナンシャルプランナーと相談し最小限のコストで
済むようにしましょう！！

自動車保険

自動車保険の死亡したときの保険金額をいくらにするか
悩むと思います。
先のブログで死亡したときの保険は５０００万円ほどで
十分と書きました。要するに自動車保険と生命保険両方
併せていくらの死亡保険が必要かで考えましょう。
そうすることで自動車保険にお金をかけすぎることもない
でしょう！！
手厚くする部分とそうでない部分に分けて無駄な保険料を
かけないように。
たまに聞く話ですが事故にあったときなど保険使うと保険料
が高くなるからやめる、ということを聞いたことがありますが
これではなんのために加入しているか分かりませんので
うまく使いましょう！！