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14Jul
- 事故物件のトラブルのお話　その3　～自殺部屋、誰に賠償請求する？？～
  こんばんわ今回は損害賠償について考えていきたいと思いますもし入居者が賃貸の自室で自殺した場合、賃貸オーナーさんは、この損害を誰にどのような根拠で賠償請求することができるのでしょうか自殺をしたという事実が賃借人の善管注意義務に違反し、この違反を債務不履行とする損害賠償請求が認められることになります。そして、連帯保証人や親族（相続人）に対しても請求することができますただし、連帯保証人に関しては2020年4月から施行された改正民法で賃貸借契約の保証人（根保証人）に関しては限度額が決められていないとそもそも保証契約が無効になり、また限度額以上は請求できないことになっていることに注意が必要ですまた、親族・相続人に関しては未成年のような場合は親など法定後見人に対し請求することもできますが、そうでない場合には相続放棄をされてしまうと請求はできても支払ってもらう法的根拠がなくなってしまうということにも注意が必要です次回は、実際にいくらくらい請求することができるのか…また、室内で自殺が起きた場合と共用部で自殺が起きた場合での損害賠償の認められ方の違いはあるのか…etc引き続き、損害賠償についてお話していきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
07Jul
- 事故物件のトラブルのお話　その2　～オーナーさんの負担はどれくらい？？～
  こんにちは今回も前回に引き続き、もし入居者が賃貸の自室で自殺した場合、賃貸オーナーさんにどのような問題が発生するのか、さらに具体的な費用負担等についても考えてみたいと思いますもし入居者が賃貸の自室で自殺した場合、具体的には、賃料は30％から50％、場合によるともっと減額しないといけないということもあります。自殺などあった物件は嫌悪感を持つ方は多く、このような嫌悪感を『心理的瑕疵』といいます。心理的瑕疵については賃貸借契約締結時に重要事項として説明する義務があります。重要事項説明はどれくらいの期間しないといけないのかということには確定的なルールはないので、契約者が知っていれば契約しなかったという場合にはずっと長期にわたって心理的瑕疵となってしまいますが永遠という事はなく時間の経過等により薄れていく（希釈）とは考えられますとはいえ、5年とか10年という目安や、一回誰か借り手がついたら重要事項として説明しなくていいなどという事をいう方がおりますが、案件ごとで個別に判断しないといけませんこのようにオーナーさんはかなり長期にわたって損害を被ることになりますまた前回もお話させて頂きましたが、最近では大島照さんのサイトのように事故物件を載せたサイトもありずっとネット上に記録が残され、あとあと問題になることもあります次回は、事故物件のトラブル時の損害賠償についてお話をしていきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
03Jul
- 事故物件のトラブルのお話　その1　～もしも自分の賃貸部屋で自殺が起きてしまったら～
  こんにちは先日、テラスハウスに出演されていた女性プロレスラーの木村花さんがネット上での誹謗中傷を苦にして自殺された事件が取りざたされていましたね…木村花さんは分譲マンションを賃貸されていたということです…今回は、もし入居者が賃貸の自室で自殺した場合、賃貸オーナーさんにどのような問題が発生するのかを考えてみたいと思います自殺があった場合、自殺があった部屋に住みたくないというのが一般的な感情です。その為、通常オーナーさんは賃料を減額して次に借りてくれる人を募集しないといけなくなります。また、自殺があった部屋はそのままでは貸せないので通常とは異なるクリーニング費用がかかります。また、お祓いをしたりもするのが一般的です。さらに今回のように有名な方が自殺したような場合にテレビなどで報道されるため、オーナーとしてはかなり心理的に被害を受けることになります。最近では大島照さんのサイトのように事故物件を載せたサイトもありネット上に永久的に記録が残され、あとあと問題になることもあります次回は、具体的にどれくらい減額するのか、その期間をどういった基準で設けるべきなのか…その辺りのお話をしていきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
29Jun
- コロナに関するお金のお話　その4　～補助金について～
  こんにちは今日も、コロナで大家さんも対象になるお金のお話をしてご紹介していきたいと思います今回はもらえるお金【補助金】のお話をしていきます大家さんが活用できそうなものとして小規模事業者持続化補助金（販路拡大）をご紹介致します。・小規模事業者持続化補助金（販路拡大）こちらは販路を拡大するために使った費用を補助してくれるというものです。インターネット関連やチラシでの広告活動やシステム等にも出るようです。かなり広い範囲で使えるので調べられるといいと思います。補助上限額は100万円　（使ったお金の3分の2以内）今はコロナで状況が大きく変わっているので、条件が日々変わっています行政機関の情報はこまめに確認した方がいいですね。現在対象になっていなくても対象が広がったり、受け取れる金額の枠が大きくなったりする可能性もあります。顧問の税理士の先生などにお聞きしてみてくださいね今後、詳細追記や変更情報があった場合は、ブログでお知らせしていきます今回は、大家さんが活用できそうな補助金をご紹介させて頂きましたが、現状は不動産所得だけの場合には対象にならないものが多いです。しかし、今回はコロナ緊急対策ということで要件が緩和されてきていますので随時確認しましょう。これを機に管理会社を作られるなども併せて考える機会にしてはいかがでしょうか。以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
27Jun
- コロナに関するお金のお話　その3　～給付金について～
  こんにちは今日も、コロナで大家さんも対象になるお金のお話をしていきたいと思います今回はもらえるお金【給付金】のお話をしていきます。大家さんが活用できそうなものとして持続化給付金をご紹介致します・持続化給付金こちらは給付金なので手続きをすればもらえます。売り上げが50%以上減少している方が対象になります。住宅系の大家さんの場合は、保証会社がついているので売上減少となっている方は少ないかと思いますが、例えば投資用分譲マンション2戸持っている方で一戸空きが出たというような場合に対象になってくるということが考えられます。法人で200万円、個人で100万円まで出ます。今はコロナで状況が大きく変わっているので、条件が日々変わっています行政機関の情報はこまめに確認した方がいいですね。現在対象になっていなくても対象が広がったり、受け取れる金額の枠が大きくなったりする可能性もあります顧問の税理士の先生などにお聞きしてみてくださいね。今後、詳細追記や変更情報があった場合は、ブログでお知らせしていきます今回も、大家さんが活用できそうな給付金をご紹介させて頂きましたが、現状は不動産所得だけの場合には対象にならないものが多いです。しかし、今回はコロナ緊急対策ということで要件が緩和されてきていますので随時確認しましょう。これを機に管理会社を作られるなども併せて考える機会にしてはいかがでしょうか。次回はもらえるお金【補助金】のお話をしていきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
26Jun
- コロナに関するお金のお話　その2　～対象になるかも？！　融資のお話～
  こんにちは今日は、コロナで大家さんも対象になるお金のお話を抜粋してご紹介していきたいと思いますその中でも、今回は借りるお金【融資】のお話をしていきます。コロナに関する融資の中で大家さんが対象になる物の中には、大きく分けて次の3種類があります（１）新型コロナウィルス感染症特別貸付（日本政策金融公庫）（２）セーフティネット（民間銀行）（３）対策緊急特別資金（各地方自治体）では、順番に見ていきましょう（１）新型コロナウィルス感染症特別貸付（日本政策金融公庫）新型コロナウィルス感染症特別貸付（日本政策金融公庫）は、前年比または前々年比で売上が５％以上減っていれば対象になります。最大で20年、6000万円まで無担保で借りられます。（２）セーフティネット4号・5号（民間銀行）これは売上が減少している方に信用保証協会が一般とは別枠で信用保証をしてくれる制度です。5%以上減少している方、または20%以上減少している方が対象です。（３）対策緊急特別資金（各地方自治体）これは、各自治体により要件・効果が異なります。各自治体にお問合せください。今はコロナで状況が大きく変わっているので、条件が日々変わっています行政機関の情報はこまめに確認した方がいいですね現在対象になっていなくても対象が広がったり、受け取れる金額の枠が大きくなったりする可能性もあります。顧問の税理士の先生などにお聞きしてみてくださいね次回はもらえるお金【給付金】のお話をしていきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)
25Jun
- コロナに関するお金のお話　その1　～助成金？補助金？それぞれの違いについて～
  こんにちわ早速ですが、今日は、今世の中を騒がせているコロナに関する給付金や補助金のお話をしていきたいな…と思います。新型コロナの影響は不動産経営にも出てきていますね店舗・事務所の物件を所有されている方は既に賃料の減額、賃料滞納、退去といった問題が出てきています。住宅の場合は、賃料滞納は店舗・事務所とは異なり遅れてくるものなので、まだ影響が大きくないかもしれません…。しかし、仕事がなくなった方たちの滞納がだんだんと始まってきますいろいろ種類があるので混乱しがちなのですが・・・まず今回は、補助金と助成金、融資、給付金の違いについてみてみましょう融資は、簡単にいうと借金です。なので、当然、返さないといけません。補助金、助成金、給付金はもらうお金です。そのため返さなくてもいいお金です。補助金と助成金は審査があります。また予算枠があるので、申請した人すべてがもらえるわけではありません。一方、給付金は、手続きをすればもらえるお金です。そのあたりを踏まえた上で…次回は、コロナで大家さんも対象になるものを抜粋してご紹介していきたいと思います以上、最後までお読み頂き、ありがとうございました~今回の内容に関して、また、不動産経営でお困りごとがありましたら　　株式会社日本システム管理　古川までお気軽にご相談下さい～株式会社日本システム管理　古川　順弘（yorihiro.furukawa@gmail.com)

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