「売る」ときに厳しい査定となる
いっぺん、他人に貸しちしまえば、はや「自宅」やーおまへん。売りに出べろ時は「収益モン件」としち扱わはるため、買い手は「不動産のプロ」となるんや。こん場合、買い手は住宅ローンは使えまへん。収益モン件購入のための融資ば受けて買うこつになるため、自宅としち売るばいりも評価が厳しくなり、売れにくくなる傾向があんのや。
改装費用がええる不動産所得として経費で落とせる費用が発生 し
入居もんが入れ替わるたびに、壁紙の張替えやハウスクリーニングやらなんやらのリフォーム代がええるんやし、借主に責任のへん設備の故障は貸主やきあんはんが修繕すんこつになるんや。あらぁら経費としち計上すんこつはできまっけど、経年劣化があんがやき、毎年あん程度修繕費としち余剰資金ばこしらえしちょくいるがあんんや。