今日のひとこと
医療ドラマも大好きな私(元看護師だから勉強の意味もあって見てます）。最近の東京では、「救急救命24時」を毎日再放送しているのでうれしい。今では、「え、こんな人が・・・！」という方も出演中。特に木村多江さんが好き。(先月の大奥シリーズからずっと出ててうれしい）。
以前5年間住んでいて、最近まで4年間賃貸に出していたファミリーマンション物件を売りに出しました。
ありがたいことに、10日も経たずに買い手が決まりました。
売却価格は1億円(細かい端数は伏せます）です。
不動産業者に支払う仲介手数料は3％＋6万円＝306万円(6万円というのは印紙代＋何とか、らしい）。
この場合の不動産業者のお仕事と言えば、
①売り手と売却価格の打ち合わせ
②売り出し方法の工夫
③管理費や登記情報を改めて調べる
④サイトへの掲載手続き
⑤チラシの発注(外注して印刷と配布をするらしい）
⑥オープンハウスや内覧者への対応
⑦物件の設備確認(壊れていたら売り手で修理）
⑦買い手が決まったら、売り手への通知
⑧売買契約、手付金、決済日などの設定、書類作成
だいたいこんな感じなのではないかと思います。（※もっと大変なことがあるかもしれません。売り手側から見るとこんな感じに見えます）
これで売り手と買い手双方から300万、計600万取るってすごいですよね・・・
もちろん、内覧だけして全然買ってくれない人とかも含めると、なかなか大変なお仕事だとは思うのですが。
今回は購入者がすぐ決まったので、その点はかなり労力が少ないと思います。
（以前、売却した家は売れるまでに2か月くらいかかったように記憶しています）
もともと、これまでの4年間、賃貸の仲介でお世話にもなっていましたし、今のタワマンの管理会社も同じ不動産業者なので、特別に3％よりは減額すると言われていました。
で、少しおまけはしてもらったのですが・・・
「まだ足りん！もっとまけてもらうぞ！」と言い出した夫。
ということで、ここは夫の出番。仲介手数料を交渉してきました！
夫：「3％を2.5％(250万円)にしてくれたら売却の話を進めます！」
業者：「・・・上に掛け合います・・・」
との返答でしたが、結果、2.5％まで減額してくれました！
言ってみるものですね。私なら言えなかった。
早く購入者が決まったのもあるし、価格も高いからだと思いますが・・・。
ちなみに、今回は専任で業者さんにお願いしました（その不動産業者経由でしか売買できない）。これが兼任となると儲けは減ってしまうみたいですね。(前回の時は、売り主と買い主の業者が異なり、手数料もそれぞれが取ることになっていました）
これも手数料を減額してくれたポイントだったと思います。