閑話休題 ～買ってはいけない～

ども

おじさんｋです。

今回は、マンションです。

おじさんK、マンション買ったわけではありません。

以前、中古マンション業界にいました。

先日、品川駅徒歩10分で、3000万の新築マンション出ましたね。

当然、即完売。

買えた方、運がいいです。

200倍の倍率の部屋もあったそうです。

こんな安い新築が出ると、

中古マンションは厳しくなります。

なんたって、金額変わらないんですから。

しかも、築15～25年ものです。

この手の中古マンション、

一旦、部屋の中を全部壊すこともあります。

しかし、壊さないことのほうが多いんです。

一旦全部壊すことを「スケルトン」と言いますが、

スケルトンって広告にかいてあるのに、

実際は壊してないことのほうが多い。

多いと言うか、ほとんどそうです。

そして、築25年もすると、建物全体に

ある現象がおきます。

コンクリートの風化です。

これは、信じられませんが、

コンクリートが、指で削れるんです。

ホントです。

販売業者は、このこと、知ってます。

でも、「問題なし、いい物件」で売ります。

ひどい話だと、築30年、中古マンション

販売価格2000万の物件。

工事中に、職人が下の階の方と話したところ、

大規模修繕の話が出ているとのこと。

大規模修繕とは、色々ありますが、

ここで出ていたのは、

「建て替え」

つまり、マンションをすべて壊し、新築にすること。

古いマンションで、たまにあります。

この物件、購入した場合、建て替えの可能性があります。

すると、以前からいた住民は、積み立てがしてあるのですが、

新入居者はありません。

なんと、追加費用が発生します。

場合によっては、1000万以上、

最悪の場合、2000万です。

つまり、新築が十分買える金額になります。

しかも、2重ローン。

この販売は、完全に詐欺行為です。

しかし、販売は行われました。

そして、売れてしまいました。

中古マンションは、安く手に入るし、

自分の希望するエリアに住むことを可能にします。

しかし、良く調べないと、大損ですし、

業界にいた、おじさんKとしては

絶対に勧めません。

買ってはいけませんよ。