＜外壁タイル 豆知識＞外壁タイルのトラブル
質問
１３年前に建築されたマンションですが、最近外壁タイルに問題があることが見つかりました。
売主に、なんとかしてほしいと申し出たがアフターサービス期間を過ぎているので保証できないと言われた。
回答
外壁タイルの浮きや剥離自体は、瑕疵担保期間を10年と定めた「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」で明確に規定されているわけではなく、ほとんどの場合は売主とのアフターサービス基準で決められています。
期間は2年〜5年が多いため泣き寝入りしているマンションも多いようです。
ところが、民法９０条には、故意または過失により他人に損害を加える違法な行為を不法行為といい、加害者は不法行為により生じた損害を賠償する責任があります。
不法行為に基づく損害賠償請求権は次のとおり、不法行為の時から２０年を経過したときも同様です。
つまり、外壁タイルのはく離の原因が施工不良である場合は、建築後１０年を経過しても、売主および施工者に賠償責任を求めることができます。
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