こんにちは！子育てしながら不動産投資をしているのぞみーる(＠nozomi_ru2020)です！
3軒目の物件を購入する為、そろそろ動き始めるのぞみーるです！遅いよ笑
ぐーたらするタイプなので、冬は寒くて外に出たくなかったんです笑 言い訳笑 ごめんなさい。色んな事を理由にしてサボっていました笑
しかし！重い腰をついにあげます！！笑 毎日ネット検索してるだけじゃ良い物件には巡り会えません！よし！気合い入れて行くぞー！！
そもそも不動産屋さんってどうやってまわるの？？と初心者の方は思いますよね。いきなり訪問してどんな感じで行けばいいの、と不安な方もいると思います。
今日は不動産屋さんにまわり方についいてお話していきます！！
安心してくださ、とても簡単です！
収益物件を探しています！と元気に挨拶をして、不動産屋さんを何件もまわっていきます。それをひたすらやっていくのみです！笑
まず不動産屋さんにまわるのであれば名刺を作りましょう！！これは絶対です！これがないと良い物件が出て来ても不動産屋さんがこちらに連絡出来ないですよね。ちなみに私の名刺はこんな感じです。以前Twitterでプチ炎上しましたが笑 そのあと変更して最終的にこうなりました。
名刺はシンプルで良いと思います。私は女性らしさを出すために花柄にしました。あとは覚えてもらいやすくするために肩書きも考えて書いてみました。
不動産をまわるにあたって次のことは決めておきましょう。
・収益物件の種類
・購入希望価格
・築古であればボロさ加減も伝える
・土地は借地権か所有権か
これを決めておかないと不動産屋さんも物件を紹介できません。なるべく相手に分かりやすく伝えることを心がけていきましょう。
まず欲しい物件のエリアです。これはざっくりではなく、細かく伝えておくといいです。○○市と○○市で探しています、という感じです。場所の指定がなければ、大阪のどこの物件でも買います！と言うといいと思います。
どんな物件をほしいのか。戸建てなのか、アパートか、区分マンションか、築浅か築古か、ちゃんと説明しましょう。築何年ぐらいの物件がいいか、具体的に伝えましょう。
そして購入希望価格！これは１番大事ですよね。200万の物件が欲しいのに500万の物件を紹介されても買うことができません。
これも重要ですが、築古である場合はどれぐらい古くていいのか、どれぐらいのボロさでもいけるのか伝えるのも大切です。雨漏り、シロアリ、床なし、汲み取りトイレ和式トイレOKなのか。
あとは土地についてです。不動産は借地権と所有権があります。借地の物件だと土地は借りていることになるので毎月土地代はその土地の所有者さんに支払わなければいけません。所有権だと土地も建物も自分のものになるので借入がなければ、何か支払いがあるわけではありません。
私は借地料が安く、物件も安ければ借地の物件でも良いと思います。でもなかなかそんな物件はありません。私の住んでいるところは、家賃は４万ぐらいで借地料が2万だったりします。それだと２万と手残りが少なくなってしまうのでこういう借地物件は買いません。
借地物件で手残りが少ないなら所有権の物件の買って、家賃４万でつけた方がいいと思います。しかし例えば借地料が１万で家賃が５万ぐらい取れるのであれば借地物件でも有りだと思います。とにかく物件が安ければいいに越したことはありませんね笑
さて、話を戻します。私は不動産屋さんをまわる時こんな感じで言っています。
すいません！今収益物件を探しております！〇〇市〇〇市辺りで戸建てやテラスハウスで200〜300万ぐらいの物件を探してますが、収益物件はお取り扱いされてますか？？
と言う感じです。明るく元気に言うことを心がけてます！笑顔も忘れず！
この時、何か物件があれば紹介してくれますし、なければ今はないですねーと言われますので、そう言う場合はまた何か出てきましたらお願いします！と言って名刺を渡します。
何も物件がなけば、滞在時間は３分ぐらいになります笑 不動産屋さんも忙しいのであまり手間を取らせないことも大切です。物件がないと言われたらすぐ撤退して次々まわっていきましょう！長い時間居座ることはやめましょうね！！
冷たくあしらわれることもありますが、気にせずどんどんまわっていきしょう！！
たくさん不動産屋さんをまわって自分の存在を知ってもらい種まきをしていきましょう！！そして大切なのは同じ不動産屋さんに何回も足を運ぶことです！
先輩大家さんは何度も同じ不動屋さんをまわっています。私はまだひとつの不動産屋さんに対して１度しか行ったことはありません。今後は何回も行ってみようと思います。
不動産を買うにはタイミングが必要です。訪問した時は良い物件が『今』はないだけで、次もう一回行った時に今ちょうど売り出そうと思っていた物件があって…という流れになるので何回も不動産屋さんに行く事はとても大切です。
１回まわっただけで満足せずに何回も行ってみましょう！私も実践していかないとです笑 みなさんと一緒に成長していきましょうね！