パークホームズ横濱関内
アールブランを見た後、しばらくMR見学はストップ気味だったのだが、つい先日関内に三井不動産が作っている、パークホームズ横濱関内のMRに行ってきた。
川崎市高津区にあまり良い新築がなかったため関内周辺にエリアを移したのだ。
このマンションは地上１５階建てで、2階と3階が1Kになっていて、14階と15階は3LDKなどの広めのプラン、4階～13階が50㎡前後の1LDKや2LDKになっている。
桜木町と関内の間にあり、馬車道も利用可能になっている。
北東に第一京浜と京浜東北線が走っているため、音は結構うるさい。
内廊下設計になっていて、パースを見ると結構ラグジュアリーな感じになっている。
詳細は公式サイトかマンションコミュニティで。
三井のマンション＋複数路線利用可能かつ駅徒歩5分なので、結構高いかと思っていたが、そうでもなかった。
俺が検討しているのは北東のDbタイプで1LDK45.70㎡なのだが、これが2,830万円。
坪単価で204万円！むしろ安い！！
ローンさえ組めれば相当欲しい！！
営業は40過ぎくらいの上品なおばさまKさん。
あまりがつがつしてなくてすごくいい。
マンションくらい高い買い物になると、冷静に考えたいので、あまりがつがつされると萎えてしまう。
ただKさん曰く、結局最後は勢いが必要らしいww
今はこのマンションをメインで検討しており、ローンの事前審査をお願いしているのだが、既存の借入については結構戦略が必要になってたりする。
俺は約500万の奨学金と約100万の借入があるのだが、奨学金に関して言えば2010年以前に借りていた人なら、同意書にサインしていない限り、個人信用情報に乗らないため、ローン審査の足かせにはならない。
100万円の借入に関してはほぼ間違いなく個人信用情報に乗ってくるため、なんとかする必要がある。
銀行によって様々らしいのだが、審査をする際には返済比率が見られる。
三井住友銀行は年収にもよるが、返済比率を40％まで見てくれるらしく、俺の場合は年間返済額が約160万円までOKということになる。
現状、月3万円ずつ返済をしているためローンの返済は124万まで可能となるのだが、かなりぎりぎりラインだ。
ただ、これは本体価格のみなので、諸経費ローンはなかなか厳しそうである。
が、しかし！諸経費ローンまで借りなければ俺はマンションを買うことができない！！
果たして借りれるのだろうか？！
まぁ、ローンを組めたとしても手付金が問題なのだが。。
ひとまずは事前審査の結果を待とう。
パークホームズ横濱関内
価格：★★★★☆
間取り：★★★★☆
立地：★★★☆☆
眺望：★★★☆☆
設備：★★★☆☆
川崎市高津区にあまり良い新築がなかったため関内周辺にエリアを移したのだ。
このマンションは地上１５階建てで、2階と3階が1Kになっていて、14階と15階は3LDKなどの広めのプラン、4階～13階が50㎡前後の1LDKや2LDKになっている。
桜木町と関内の間にあり、馬車道も利用可能になっている。
北東に第一京浜と京浜東北線が走っているため、音は結構うるさい。
内廊下設計になっていて、パースを見ると結構ラグジュアリーな感じになっている。
詳細は公式サイトかマンションコミュニティで。
三井のマンション＋複数路線利用可能かつ駅徒歩5分なので、結構高いかと思っていたが、そうでもなかった。
俺が検討しているのは北東のDbタイプで1LDK45.70㎡なのだが、これが2,830万円。
坪単価で204万円！むしろ安い！！
ローンさえ組めれば相当欲しい！！
営業は40過ぎくらいの上品なおばさまKさん。
あまりがつがつしてなくてすごくいい。
マンションくらい高い買い物になると、冷静に考えたいので、あまりがつがつされると萎えてしまう。
ただKさん曰く、結局最後は勢いが必要らしいww
今はこのマンションをメインで検討しており、ローンの事前審査をお願いしているのだが、既存の借入については結構戦略が必要になってたりする。
俺は約500万の奨学金と約100万の借入があるのだが、奨学金に関して言えば2010年以前に借りていた人なら、同意書にサインしていない限り、個人信用情報に乗らないため、ローン審査の足かせにはならない。
100万円の借入に関してはほぼ間違いなく個人信用情報に乗ってくるため、なんとかする必要がある。
銀行によって様々らしいのだが、審査をする際には返済比率が見られる。
三井住友銀行は年収にもよるが、返済比率を40％まで見てくれるらしく、俺の場合は年間返済額が約160万円までOKということになる。
現状、月3万円ずつ返済をしているためローンの返済は124万まで可能となるのだが、かなりぎりぎりラインだ。
ただ、これは本体価格のみなので、諸経費ローンはなかなか厳しそうである。
が、しかし！諸経費ローンまで借りなければ俺はマンションを買うことができない！！
果たして借りれるのだろうか？！
まぁ、ローンを組めたとしても手付金が問題なのだが。。
ひとまずは事前審査の結果を待とう。
パークホームズ横濱関内
価格：★★★★☆
間取り：★★★★☆
立地：★★★☆☆
眺望：★★★☆☆
設備：★★★☆☆
アールブラン二子多摩川レジデンス
心機一転した俺はきれいな気持ちで、マンション探しを始めることとした。
マンションを選ぶ際に立地は非常に大切だと思うのだが、俺は渋谷で働いているので、まずは東横線・田園都市線で物件を探すことにした。
そして生粋の溝の口好きな俺は、その近辺に絞って新築マンションを探した。
このエリアはあまり新規供給が無く、候補に挙がったのはモリモトの「アールブラン二子多摩川レジデンス」と末長組の「ロイヤルシーズン溝の口CASA」だった。
さっそくは俺はアールブランに連絡を取り、モデルルームの見学に行くのであった。
何を血迷ったか、俺はモデルルームの見学に彼女と行ったww
そして担当のお姉さんは、結構俺の好みだった。
物件の詳しい情報は公式ページかマンションコミュニティを見ていただきたいのだが、結構良かった。
俺が検討したのはCプランの1LDK、41㎡、2,960万か3,080万だった。
41㎡で2,960万というと坪単価で240万弱。
いい線だと思うのだが、かなりお得とも言いがたい価格だった。
そしてCプランは西向きなのだが、目の前には倉庫があり、眺望は死んでいた。
建物や間取り自体は結構気に入っていたのだが、いまいち決め手に欠けていた。
ちなみに、俺は一生1LDKに住むつもりなど毛頭無いので、将来的には売却か賃貸に回すことを考えている。
営業の俺好みのHさんは、
「この辺りは供給も少ないので希少性と言う意味でも資産価値は落ちにくいですよ」
と、猛プッシュしてくれていた。
そのお姉さんは自身もマンションを購入しているらしいのだが、30㎡ほどの部屋らしく、
「やっぱり買うなら40㎡はあったほうがいいですよ！」
と言っていたが、確かに自分がしばらく住むのならそのくらい広い方がいいなと思った。
結局、その後次回アポを取って、2回目も訪れたのだが、結局決めてが無くアールブランへの気持ちは薄れてしまった。
今でも週1でHさんから電話がくるが、タイミングが悪く会話はできていない。
売れちゃったんだろうな～
と言うことで
アールブラン二子多摩川レジデンス
価格：★★★☆☆
間取り：★★★☆☆
立地：★★★☆☆
眺望：★☆☆☆☆
設備：★★★★☆
マンションを選ぶ際に立地は非常に大切だと思うのだが、俺は渋谷で働いているので、まずは東横線・田園都市線で物件を探すことにした。
そして生粋の溝の口好きな俺は、その近辺に絞って新築マンションを探した。
このエリアはあまり新規供給が無く、候補に挙がったのはモリモトの「アールブラン二子多摩川レジデンス」と末長組の「ロイヤルシーズン溝の口CASA」だった。
さっそくは俺はアールブランに連絡を取り、モデルルームの見学に行くのであった。
何を血迷ったか、俺はモデルルームの見学に彼女と行ったww
そして担当のお姉さんは、結構俺の好みだった。
物件の詳しい情報は公式ページかマンションコミュニティを見ていただきたいのだが、結構良かった。
俺が検討したのはCプランの1LDK、41㎡、2,960万か3,080万だった。
41㎡で2,960万というと坪単価で240万弱。
いい線だと思うのだが、かなりお得とも言いがたい価格だった。
そしてCプランは西向きなのだが、目の前には倉庫があり、眺望は死んでいた。
建物や間取り自体は結構気に入っていたのだが、いまいち決め手に欠けていた。
ちなみに、俺は一生1LDKに住むつもりなど毛頭無いので、将来的には売却か賃貸に回すことを考えている。
営業の俺好みのHさんは、
「この辺りは供給も少ないので希少性と言う意味でも資産価値は落ちにくいですよ」
と、猛プッシュしてくれていた。
そのお姉さんは自身もマンションを購入しているらしいのだが、30㎡ほどの部屋らしく、
「やっぱり買うなら40㎡はあったほうがいいですよ！」
と言っていたが、確かに自分がしばらく住むのならそのくらい広い方がいいなと思った。
結局、その後次回アポを取って、2回目も訪れたのだが、結局決めてが無くアールブランへの気持ちは薄れてしまった。
今でも週1でHさんから電話がくるが、タイミングが悪く会話はできていない。
売れちゃったんだろうな～
と言うことで
アールブラン二子多摩川レジデンス
価格：★★★☆☆
間取り：★★★☆☆
立地：★★★☆☆
眺望：★☆☆☆☆
設備：★★★★☆
危機回避
実は前回までの記事は4,5ヶ月前の話になる。
ここからは時がたち、現在進行形で進んでいる話だ。
悪い先輩にそそのかされて、悶々としていた俺は自分でマンションの情報を集めることにした。
はじめに俺は本当にマンションを購入することで、借金を消すことができるのかを調べることにした。
Googleでな！ww
俺の検索能力にかかればその真偽を確かめるに1分とかからなかったww
まじめな話をしよう。
俺が調査した結果はこうだ。
「テクニック的には可能、ただしそれは金融機関を騙す犯罪行為であり、即時全額返済を求められる場合がある」
ということだ。
「おいおいおい、ちょっと待てよ！犯罪はまだしも（いや、だめだけど）、即時全額返済って！」
俺は基本的にビビりなので、最悪のパターンを想定してしまうタチだ。
完全に腰が引けた。
膝は大爆笑していた。
「あ、あぶねー」
ただ、俺の中では新しい緑が芽吹いていた。
「いや、借金うんぬんっていうより、マンション欲しいな」
そう、新しいスタートだ。
ここからは時がたち、現在進行形で進んでいる話だ。
悪い先輩にそそのかされて、悶々としていた俺は自分でマンションの情報を集めることにした。
はじめに俺は本当にマンションを購入することで、借金を消すことができるのかを調べることにした。
Googleでな！ww
俺の検索能力にかかればその真偽を確かめるに1分とかからなかったww
まじめな話をしよう。
俺が調査した結果はこうだ。
「テクニック的には可能、ただしそれは金融機関を騙す犯罪行為であり、即時全額返済を求められる場合がある」
ということだ。
「おいおいおい、ちょっと待てよ！犯罪はまだしも（いや、だめだけど）、即時全額返済って！」
俺は基本的にビビりなので、最悪のパターンを想定してしまうタチだ。
完全に腰が引けた。
膝は大爆笑していた。
「あ、あぶねー」
ただ、俺の中では新しい緑が芽吹いていた。
「いや、借金うんぬんっていうより、マンション欲しいな」
そう、新しいスタートだ。