賃貸併用住宅は自己居住分が50%以下なら住宅ローンを使う事ができます
今回は、住宅ローンで住宅ローン控除を再度使う事と、住宅ローンという安い金利を使う事とします。
最近は住宅ローンで、投資物件を買ってしまい問題となる事があるようですが賃貸併用住宅でそれをかわすことができます。
投資のセオリーとしては、土地の建蔽率、容積率いっぱいに建てて、利回りを良くするのが常ですが、今回は以下の理由により、容積率は余しています。
①容積率いっぱいにすると、3F建てとなり自宅部分が3Fになるので不便になる。
（エレベーターは金食い虫になりそうなので却下）
②床面積も増え、且つ軽量鉄骨から重量鉄骨となる為、建築価格が1.5倍になるので、その0.5分の与信で別の物件を購入して、切り離しができるようにしたい。
※自宅を含むため、細かく売却が出来ないので、将来利益確定ができない。
今回は、賃貸部分は30%としています。
投資のセオリーとしては、これもめいいっぱいの50%がよいとは思いますが、
賃貸併用住宅としては、居住がメインなので住み心地を考えこれでよしとしています。
それでも住宅ローンの半分を、賃貸部分が稼いでくれています。
私の賃貸併用住宅は投資としてはおまけ物件の位置付けです