手に入れた10世帯の購入方法は以下の方法で、キャッシュフローに余裕ができます。
賃貸併用の住宅ローン借入が1世帯
現金買いにより3世帯
2割の頭金の借入が6世帯
キャッシュフローに余裕があると、
不動産は雪だるま式に増えていきます。
その後も数世帯追加していきます。
よく、新築区分マンションのキャッシュフローはマイナスだけど、節税できます。数年後の売却で手元にお金が戻ってくると言いますが、それでは雪だるまを作るのは難しい気がします。
赤字の節税は結局損してるということですから。
個人で所得税45%払ってる人が、売却で20%というふうにするのだと思いますが、将来の売却価格も不透明な中で、その差の25%の為に面倒な運営をして、空室リスクを負って（サブリースしたら高く売れないかな）、修繕もしてというのは…。
相続近くなってきた、お年寄りが都心に相続税対策として購入するのであれば節税と言えるかもですが、その対策には、賃貸マンションではなく、分譲マンションの方が良いかなと思っています。
不動産を雪だるま式に増やしたいのなら、キャッシュフローが重要と思います。