土地探し①

土地をハウスメーカーと探すか？　自分で探すか？

実体験も交えてそれぞれのメリット・デメリットを考察する。

【ハウスメーカーと探すメリット】

それは、プロ目線で色々アドバイスをくれることであろう。素人は前面道路の広さや公道であるか、南向き、土地の形・建蔽率や容積率など目に見えるデータしか分からない。

何メートルの高さまで建てられるか・北側斜線制限・水道管の太さ・測量しないと分からない勾配・周囲の建築データから地盤の強さの予測・隣の家との境界（ちゃんと境界杭が打たれていて境界が明確かどうか）・追加工事が必要そうかなど、素人には分からない見るべきポイントがたくさんあるようだ。

プロ目線でその土地が訳ありかどうか・相場より安い理由などアドバイスをくれるのは大きな強みである。

あとは予算に合わせた土地探しができる点であろう。予算-建物費用が土地の値段であり、ハウスメーカーが決まると建物の大体の予算感が分かる。予算オーバーしない土地探しができる。

他にも平屋が得意なメーカーや、スキップフロアが得意なメーカー、狭小地が得意なメーカーなどがあり、そのメーカーが建てやすい土地を探せることもメリットであろう。

こういったことを注文住宅youtuberは言っていたし、実際にこの通りだと思う。

【ハウスメーカーと探すデメリット】

実際に土地の購入後に「やっぱり他のメーカーで建てる」と言いにくくなることであろうか。このメーカーで絶対に建てたい！と決まっているのであれば良いと思うが、フワッとしていると他も気になってくるのが人間である。土地が決まってない状態では当然だが、具体的なプランや見積もりはもちろん出てこないし、その状態でハウスメーカーを一社に決めることは思い切りが必要である。土地購入後にハウスメーカーの提案が微妙だったり、営業さんとウマが合わなかったら少し面倒なことになりそうに感じた。また、そのメーカーの建築条件付き土地を購入してしまった時には、他社で建てたくなったら条件付きを外すためには追加で大金を支払わなければならない。複数社と一緒に土地を探すことができればこれらの問題は解決できるのかも知れないが、そんな荒技が可能なのかは私には分からない。

パナソニックホームズ第一志望だが他の営業も受けたかったため、不動産屋さんと探すことにした。

老舗の不動産屋さんなら優秀な営業マンさんとのパイプがあり、優秀な営業マンを紹介してくれるという噂も聞いていたため、

希望の地区で30年以上経営している不動産に絞って突撃してみたがそうそう良い土地は出てこないとのこと。ただ、SUMOに出ていない土地もたくさんあることも分かり、収穫はあった。店長クラスの営業マンも紹介できますと言ってくれた。

3年計画くらいでゆっくり焦らず探そうという結論になり、良い土地があれば連絡してくれることとなった。

つづく