なんて言ったら、マズイでしょう(笑)


だって、私もそのFP ファイナンシャルプランナー の一人だし



でも、そう思うんですよ



私の場合が特殊なのかわかりませんが、他のFPさんに相談してみて、なんとなく「本当にこれでいいのかな?」という思いがなんだかますますわいてきて(笑)、セカンドオピニオンを聞きたい!というお客様が結構います


そういう場合の特徴は



1)アンケート形式でライフイベントとか記入させられる


2)いつの間にか「ライフプランニング表」が出来上がっている(帳票はきれい)


3)いくつかの仮定がある(奥さんが○年後働く、車は○年に一度買い替えなど)


など


つまり、お客様自身がFPが提示するライフプランにリアリティを感じないのです



これではね~




もちろん最初から他のFPに相談したんですが・・・と、相談申し込みの際におっしゃるのではなく、面談が進んでじゃ、また!みたいなところにきて「実は・・・」とほとんどの場合なります



なので、私自身はいつものスタンスでお話しをするので、お客様はフェアな判断ができるらしいです




たとえば私はライフプランやキャッシュフロー表を作りません!(FP協会に怒られそう)


お客様に作ってもらいます


だって、わたしが勝手に(仮想のもとで)しみゅレーションして松竹梅並べたところで意味がないもの


それにこれらは言ってしまえば数字のお遊び、ちょっと支出を意識するだけで生涯収支が変わるんだということをお客様が気づかないと意味がない


そう思うんです




それにね、私お客様に平気で「悩んでくださいね~」って言っちゃうし(笑)


でも、これ真実ですよ


悩まない人生なんてウソだもの


そして悩みは自分で結論を出さないといけないのも事実


私は悩むお手伝いをするだけ、こういう考え方もあるんじゃない?とかこういうオプションもありますよとか


だから悩んで悩んで自分は、自分たちはどうしたい!と決めたら、私は誠心誠意お客様の「こうしたい!」を実現するために頑張ります・・・というのが私のスタンス



人生なんてどうにでもなる!


っていうか、どうにかしなくちゃいけない!



だからライフプランなんて参考程度・・・ありがたがらせるような誘導をしちゃいけないと思う



数字におどらせれちゃダメ!!


シミュレーションなんて、その仮定条件を知らないで見たってなんの分析にもならない




そう思ってます



きれいな帳票にお客様の人生はありません

これからいろんな起こる問題、、悩みを一緒に乗り越えていく、そんな気持ちで寄り添いたいと思っています




だんだん気候がよくなると、住宅ローンのご相談が増えます^^


ほんとです



私は年金と資産運用を得意としているので、住宅ローンのご相談はそもそもそれほど多くないのですが、人生家を買うだけじゃ終わらないですもんね


はたして家を買って、子供を育てて、老後の準備をして・・・やっていけるだろうか?と思う方がご相談にいらっしゃいます


つまり、住宅ローンの専門家だと、お話しが住宅ローンでどうしても完結しちゃいますから




っで、時期的なものですが、年が明けるとなんとなく新しいことをしたいなぁ、「そうだ、家を買おう」


になったり


年末年始にお友達同士の交流が盛んに行われ、「えーお前家買ったんだ!!」みたいな話で盛り上がって、あいつが買うなら、おれも


となったり



暖かくなってお散歩がてれモデルルームなんか入ってみて「なんだ家賃と変わんない値段で家買えるじゃん」


となったり



なんだかんだとゴールデンウィークあけまで住宅ローン相談の比率が増えます、毎年(笑)



地域によっては住宅市場の状況は変わるだろうし、文化や価値観も違うので、東京及び近郊に限定してお話ししますが、住宅ローンを組む前に次の5つことを考えてほしいなと



1)ご相談者の多くは30代です。っで、35年ローンを進められてきます。35年です・・・


これまでの人生より長いかあるいはほぼ同じ年数。これからの人生どうなっていくか想像できますか?35年毎月15万円払い続ける覚悟はありますか?


2)ご両親の時代と自分の時代はだいぶ様子が違います。給与が右肩上がり、退職金もある、仕事は定年までなくならない。でも今はどうでしょう?きっとお父さんの時代より厳しい世の中になっているでしょう


3)バブルのころは不動産価格がどんどん上がりました。


いろんな要因があるでしょうけれど、一つは団塊世代が家を必要としたから、需要と供給のバランスで時代が要求したということもあるんですよね。今その年代が60代、そしてあと10年したら自宅を手放して、違うライフスタイルを選ぶ可能性もある。つまりそこで需要と供給のバランスが再度崩れてしまうことも考えられます。


家あまり・・・それも想定しましょう


4)若いカップル、特にまだお子さんがいらっしゃらない方。


大人目線で物件を探しがちです、どーしても。あるいは赤ちゃんをベビーカーに乗せてお散歩するイメージで環境を選んだり。


でも子供は大きくなるし、自分たちの生活パターン、価値観も変わります。そういう可能性を考え物件を見てますか?


5)3500万円を金利2%、35年ローンで組むと毎月の返済額がおよそ12万円です。


確かに家賃払うのがバカらしくなります。でも35年の支払総額は4900万円程度、つまり1400万円ほどの利息の支払があります。


もし借入3000万円を金利2%、35年ローンで組むと毎月の返済額がおよそ10万円です。

で、35年の支払総額は4200万円程度、つまり支払利息が200万円ほど減額できます。


何が言いたいかというと、500万円の頭金があれば、200万円利息を節約できるということ

頭金なしと、頭金ありの違いです。


もうひとつの考え方は、毎月10万円を金利2%で積立できれば、35年後に4200万円が手元にできるということです。4200万円あれば、老後資金としては十分ですし、その中から夫婦二人でくらす家を中古で手に入れたり、ちょっと田舎暮らしをしたりもできるかもしれません。


もちろん2%運用は、ぜったいとは言いませんが、十分できる範囲だと私は思っています



ちょっと文字多くなっちゃいましたが・・・


決して家を買うな!と言っているのではありません。ただ家を買わないオプションももう一度考えてってことです


また新築なのか、中古なのか、戸建なのか集合住宅なのか、いろんな選択肢をもう一度考えてってことです




そのうえで



「やっぱり家が欲しい!」となったら、一緒に家を手に入れる作戦を考えましょう

相談にお越しください


「うーん、どうしよう」となったら、情報を一緒に整理してみましょう。悩むポイントが見えてくるかもしれません(笑)

そういう方も相談ウェルカムですよ~



やっぱり家に対する思い大きいですよね、

私もその思い大事にしたいです

だからこそ、失敗したくない



住宅ローンを組む前に、ファイナンシャルプランナーに相談する!!


ある意味常識です


人生住宅ローンだけで話は終わりません。

そのあと、子供の教育費や、保険や、老後資金や、繰り上げ返済や・・・とお金の問題は次々と起こってきます

それらを、みなさんの横でしっかりサポートする、それが私の役目です

今朝の日経



AIJ投資顧問という企業年金の運用をする会社が2000億円の大半を損失したそう


読んでいるとほとんど詐欺だったんかな、って感じですね


虚偽の報告を続けていたって・・・多いね、この手の話



うそつくなよ!ってことと、監査とか牽制しあう仕組みって日本にはなにのかねって思う




企業年金も退職金も老後の生活を支える大事なものなんだけど、実はこれ加入者というか社員に財産権ってないんだそうだ



最初っから、もらえることが100%保証されていないもの



なんかあったら、あきらめてくれって乱暴な言い方だけど、いえちゃうたぐいのもの


無い袖は振れないってやつ



そう思うと、自分の口座で自分で管理できる確定拠出年金ってそもそも自分のお金だからね、こっちの方がずいぶんいいよって思う



ついでに言うと、企業年金といいつつ組織によっては全くの素人担当者がお金の管理を任されているところもあるらしい



ええぇぇ~って感じだけど、日本ってそうじゃない



入閣した大臣が、○○の分野はこれから勉強していきます!ってことを平気でしゃべっちゃうもの


だから会社だってわざわざ金融のプロを雇わないで、経理担当者が流でみていたり・・・




こんな話をきいたことがある



運用・・・なにもしていない企業年金


置いてあるだけ


まぁ、なくなるよりましかとも言えなくもないけど、担当者は「いや、素人ですから」


これでいいのだろうか?


いくら敏腕のトレーダーでも人から預かったお金の額が途方もなく大きくなると、運用がうまくいかなくなるという



1000万円の10%の損失は100万円だけど、10億の10%の損失は1億だ


確かに100万円の損失補てんはなんとかなりそうだけど、1億は難しい


だから、同じようなメンタリティで運用ができないのだと、結果運用成績が芳しくなくなる


そんなこと思うと、運用もしないでおいておくだけの企業なら、みんなで分けちゃえば~って思うのは私だけ?


とはいえ、ほとんどの担当者は自分の役割を一生懸命真っ当しようと努力していらっしゃるんだけどね・・・

そういう方の役割を否定するつもりはないんだけど、これからの日本の競争力を考えると、老後まで会社の責任ってどうも厳しいと思っちゃう



社員の老後の生活まで支えるって、本当に企業の役割なのかな?

違うような気がする

っていうか、一人ひとりが経済的にもう少し自立しないといけないんだろうね


世の中、自分の会社に企業年金があることも知らないおめでたい人もいるもんね





だったら、自分の管理できる範囲で確定拠出年金したらって、しつこいけどそう思う


自分のことなら、ハンドルできるでしょ




一方読売新聞はというとスェーデンを例に消費税25%の世界を紹介している


納得のいく納税率




そして、世代間格差がこれでもか!とまた載っている



大手電機会社を退職した方は公的年金が270万円、企業年金が170万円、合わせて440万円の年金生活だそう



年額440万円の安定収入か・・・




日本人いったい世の中どうしたいの?



公務員の給与減らせっていっているけど、本当にそれでいいのかな?




支えてもらおう!って思わないことかな、結局は


支えてあげよう!って思うことかな、大事なことは




自分のことは自分でってことが一番なんだろう、そして力を蓄えて世の中のために役だてる




山中のおばあちゃん、いいこと言ってたなぁ

産後耳が聞こえなくなって、女で一つで子供を育て、孫の面倒を一手に引き受けて義父と義母が会社をきりもりするのを支えた人



一生懸命はたらかなあかん

しまつせなあかん

子供は学校にいかせなあかん



人間の本質なんだろうな


自分の食い扶持は自分で稼ぎ、必要以上の贅沢をせず、子供をしっかり育てる




そうしようと思っている人多いはずなんだけど、なにかがうまくいかないんだよね~