サラリーマン兼、不動産投資家のノブです。
昨日ですが、手付金を支払い契約を済ませてきました。
銀行の仮審査は通過しておりますので
あとは、来週銀行に行って融資の本申し込みをして参ります。
売主さんいいひとでよかった。
そして売主さんの息子さんとほぼ同世代で
なんとなく親近感がわきました。
これでローン返済を加味しても
家賃収入と代理店手数料の収益だけで
暮らせるようになってしまいました。
ですが、今の仕事は続けていこうと思ってます。
話は変わりまして。
ぼくが起業した時代は、
アマゾン輸入が一番盛り上がっていた時ですね。
今でも覚えてますが、
2013年の2月に会社を退社して
７月に会社を設立しました。
その後、出だしは良かったのですが、
やはり安定的な会社経営をするのは
なかなか難しいと今でも思います。
単発の売上を求めて
先の見えないゴールを見ていく日々は今でも覚えています。
当時のアマゾン輸入で生き残っている人は何人いるのだろう。
もうほとんどいなくなっていると思います。
あんまり目を通すことはないのですが、
アマゾンもアカウント停止で一発退場もあるみたいですね。
最近はアフィリエイトもいろいろ大変みたいです。。。
当時はリスクなんて全く見ていなかったし
起業すればなんとか自分ならできる！！
みたいな根拠のない自信に満ち溢れていました(笑)
冷静に思えば、あの時の資金で
不動産に投資していれば
今もっと稼げていたのかもしれないと考えたこともありました。
ぼくが会社員に戻って２年経ちますが
ストック型収入の代理店手数料は
未だに売上が毎月安定的に発生しており
ほぼ労力をかけずに加盟店を増やしております。
理由は外注しているのもありますが
ほぼ労力はかかりません。
この６年でわかった事は、
ストック型の収入は、大きな売り上げにはならないですが
堅実に売上を積み上げることができるという点です。
飲食店も、物販も、コンサルも、
やはり単発の売上でほとんどが成立します。
しかしストック型の収入は
一度積み上げると毎月安定的に
売上が発生し、
いきなりゼロになるリスクが
ほぼありません。
６年続けて思いますが、
経営は、長距離マラソンなので
毎月全力で経営できるわけじゃないんですよね(笑)
なので着実に積みあがっていくことが
すごく大事なことだとずっと思ってやってました。
不動産なんかもそうです。
その物件とその立地は、
オンリーワンのものであり、
家賃設定さえ間違わねければ
確実に毎月の収入に繋がります。
ただ不動産の場合、
購入まで非常に難しいですが。。。。
一度購入して、満室であれば
もう何もすることはないわけで。
客付けも地元の不動産会社などが対応してくれます。
ほぼ決断以外の仕事は皆無です。
参入障壁は、かなり高いです。
不動産の場合、資金力と属性などによって
できるできないはありますが、、、、
一度参入して、物件を運営できれば
あとは、また物件を購入していく
繰り返しの作業になりますよね。
参入は難しいが、物件の購入を定期的に増やしていけば
着実に収入は増えます。
こんな鉄板の素晴らしいビジネスモデルは、
なかなかないですよ。
今年は流石にもう買えないけど
来年はまた戸建てを買って
そのあとにアパートを購入する予定です。
来年は家賃収入で
１００万円の土俵に乗せます。
今日はこの辺で、、、、
PS
不動産の勉強かなりしたので
ある程度知識がストックできています。
以前と比べて、物件の
良し悪しもわかるようになりました。
書籍３０～４０冊は読んだかな。
さらに毎日先輩投資家のブログを漁りました(笑)
これから不動産投資したい方は
必死で勉強して、参入をお勧めいたします＾＾