現在は、不動産投資家(法人代表)兼、
サラリーマンで暮らしております。
つい先日、
神奈川の戸建てを購入してまして
ずっと次の物件を探しておりました。
戸建の物件は現金購入してますので
共同担保として、
新たな銀行の融資を行っていただく際に
担保としてみていただけます。
共同担保とは、簡単に言うと
融資を受けた物件の返済が滞ったら、
その物件も差し押さえますよという意味です。
※簡単に説明しています。
共同担保に設定をすると、
その担保価値のある物件を含め
融資の評価をしていただける内容になってます。
いつもネット上で物件を探しているのですが、
その際に、
見つけた物件でめちゃくちゃいい物件を発見しました。
北関東ですが、乗降客数、人口の増減、利回り、客付け、
なかなかに問題がない物件です。
ただし、築年数は古めです。
実は発見した段階では、
僕が買い付けを出そうとした際は、
もうすでに何件か買い付けが入っており
時すでに遅しだったということもあり
融資が流れたら教えてくださいくらいに言ってました。
満額買い付けだったので
満額で買うつもりはなかったのですが
やはり北関東ですから、
その買主が
銀行の評価が出なかったらしいのです。
これはチャンス！と思い、
すぐに指値買い付けを入れました。
もちろん交渉はしましたが
まさかの指値OKの回答でした。
すぐに銀行評価と事前審査を出しましたが
まさかのぼくの指値プラス１００万円の現金買い付けの投資家が現れました。
この段階で諦めようかと思いましたが
ぼくが買い付けの一番手だったこと、
そして元付に交渉をした結果、
１００万円プラスして
一番手のポジションを戻しました。
かなり、まさかが多い交渉でしたが
現金決済を差し置いて
購入をできることになりました。
ちなみに利回り１７％、
３０００万円くらいです。
いやー、これはかなりいい物件です。
最後の最後まで粘って良かったです。
銀行の事前審査も済んでますので
後は何もなければ決済まで進んでいきます。
来週契約をしますので
また進捗があれば報告致しますね！！
この物件を購入すれば
家賃収入が毎月５０万円弱になります。
さぁー反撃開始するぞ(笑)